大竹经开区客商综合服务中心可研报告

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2研究范围及编制依据21.3项目提出的理由31.4简要结论31.5主要技术经济指标4第二章项目背景与必要性52.1项目背景52.2项目建设的必要性8第三章建设规模及内容11第四章场址选择及建设条件124.1场址选择124.2项目建设条件12第五章项目规划布局145.1规划原则与规划理念145.2项目开发定位155.3主体工程布局与功能要求16第六章项目建设方案176.1建筑设计176.2结构设计196.3给排水系统23106.4电气25第七章节能措施297.1节能标准和规范297.2设计原则297.3建筑节能30

2、7.4设备节能30第八章环境影响评价338.1编制依据338.2施工期环境影响分析338.3项目建成后环境影响影响分析358.4环境保护措施358.5环境影响评价36第九章消防与劳动安全379.1消防379.2劳动安全38第十章项目管理与组织机构4010.1项目管理4010.2项目组织机构40第十一章项目招标4311.1招标范围4311.2招标程序4311.3评标人员组成451011.4投标单位条件46第十二章项目实施进度4712.1建设工期4712.2项目实施进度安排4712.3项目实施进度表47第十三章投资估算与资金筹措4813.1投资估算48

3、13.2资金筹措方式与来源49第十四章社会稳定风险评估分析5014.1社会稳定风险评估的意义5014.2重大工程建设项目稳定风险评估5014.3本项目社会稳定风险因素分析5014.4本项目社会稳定风险评估51第十五章效益分析52第十六章结论与建议5416.1结论5416.2建议54附表：项目建设投资估算总表附图：附图1—平面图10四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告1.1.2项目性质：新建1.1.3业主单位：四川省大竹县东柳经济开

4、发区管理委员会1.1.4建设地点：达州市大竹县经开区内竹阳东路东段1.1.5建设内容及规模项目占地面积共计10亩（合6666.7㎡），总建筑面积3773.67㎡。项目建设内容包括：1.建筑物：客商服务中心主体工程，包括经开区展览厅、城市展览厅、政府办证大厅、代办服务大厅、客商服务中心、商务大厅、接待中心、管理用房等功能用房。建筑面积共计3773.67㎡。2.室外工程：停车场、道路、绿地等辅助工程建设、室外管网配套工程等。1.1.6建设周期：12个月，即2014年6月-2015年5月。1.1.7项目总投资项目总投资1318.34万元，其中工程费用11

5、10.1310四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告万元，工程建设其他费用119.40万元，基本预备费88.91万元。1.1.8资金筹措本项目建设资金主要来源为大竹县财政配套资金。1.2研究范围及编制依据1.2.1研究范围本项目依据国家相关政策、法规，按照大竹县经开区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建

6、设提供建设依据。1.2.2编制依据²《中华人民共和国城乡规划法》(2007)²《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）²《城市道路交通设计规范》（GBJ50220－95）²大竹县国民经济和社会发展“十二五”规划²《四川省大竹县城市总体规划修编(2011—2020)》²《大竹经济开发区总体规划》²其他相关的法律、文件、标准等。10四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告1.3项目提出的理由由于优越的交通区位和良好的投资环境，目前，大竹经开区内的工业项目如雨后春笋般建设起来，投资30亿元的西部皮鞋城、10.8亿元的大竹中

7、小企业机电孵化园、1.2亿元的环州机电技改扩能、1亿元的汇通机电防爆电机车生产等17个项目均加快建设进程，还有一大批工业项目正在规划启动之中。为保障大竹县经开区全面快速发展，急需建设客商服务中心，推动区内行政服务再提速，全面提升经开区服务水平，进而方便区内入驻企业办事。1.4简要结论本项目建设为大竹县经开区提供了服务平台，可以有效促进经开区经济增长与开发区建设。项目建设通过提升经开区综合服务功能，完善服务体系，提高区域内外开放程度，带动周边地段相关服务业的发展，促进区域及周边地区的发展空间和商业利用价值。同时，项目建设可以为经开区居民提供大量可以安

8、置就业的劳动岗位，更好地为稳定社会、促进社会和谐发展做出贡献。通过对建设区现状、政策支持、机遇和挑战等全面剖析和评价，从工