房地产经营与管理课程设计--某商业大厦房地产项目财务评价

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1、课程设计课程名称：房地产经营与管理学院：公共管理学院专业：土地资源管理姓名：学号：年级：2014级任课教师：2017年6月12日本科课程设计任务书Ⅰ、课程设计题目：某商业大厦房地产项目财务评价Ⅱ、课程设计任务及要求：1.采用课程设计期间所收集的实际数据和资料2.广泛收集与自己说明书相关的资料、历史数据及图件3.编写课程设计必须按课程设计指导书要求编制4.图表要规范，文字要精练5.对计算、数据处理要准确6.按时按量完成设计内容Ⅲ、主要参考资料：《房地产经营与管理》叶剑平主编中国农业出版社《房地产经济学》王文群主编经济管理出版社《房地产销售策划》卓坚红，栾淑

2、梅主编科学出版社公共管理学院学院（系）土地资源管理专业类141班第11页一、课程设计题目某商业大厦房地产项目财务评价二、课程设计应达到的目的本次课程设计是以实务的角度对财务分析过程进行的一次演练。通过演练，学生应掌握房地产开发项目财务评价的基本概念、基本报表、计算与评价方法以及计算过程，并了解房地产项目策划的基本内容，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。财务评价（一）原始数据与技术参数1．项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：（1）用地面积：12243㎡（2

3、）建筑密度：≤35%（3）容积率(地上)：≤4.62（4）绿化率：≥25%（5）人口密度：≤1085人/hm2（6）规划用途：商住综合楼2.规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。本项目主要经济技术指标参见表2-1与表2-2。表2-1项目主要技术经济指标（一）项目单位数量项目单位数量占地

4、总面积㎡12243居住人数人1071总建筑面积㎡53471(地上)平均每户建筑面积㎡124居住面积㎡37943平均每户居住人数人3.5公建面积㎡4280人均居住用地㎡35.43绿化用地㎡3060道路面积㎡5233第11页居住户数户306车库面积㎡7500表2-2项目技术经济指标（二）层数功能所占面积（㎡）总面积（㎡）裙楼4商铺1124815528公建面积4280塔楼19（2个）住宅1997（每层）37943地上总建筑面积53471地下室2停车库75008064设备面积300人防面积2643．实施进度项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）

5、。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。项目实施进度计划见表3-1。表3-1项目实施进度计划表序号项目名称持续时间（月）进度安排(按双月计)20112012201320141征地拆迁646810122468101224681012242前期工程3基础工程64主体结构工程75设备安装工程66室内外装修工程77红线内外工程38公建配套工程39竣工验收210销售274.投资与成本费用估算第11页（1）投资与成本费用包括：土地出让地价款：其中①土地使用权出让金4257万元②拆迁补偿安置费为8075万元，合计：12332万元（2）前期工程费：本项目前期工程费估算

6、参见表4-1。表4-1前期工程费估算表序号项目计算依据金额1规划设计费建安工程费×3%324.092可行性研究费建安工程费×1.5%162.053水文、地质、勘探费建安工程费×0.5%54.024通水、通电、通路费建安工程费×2.5%270.085场地平整费60元/㎡73.46总计883.69（3）建安工程费：根据相关收费标准，土建单价为1405元/㎡、设备单价为351.5元/㎡、装饰（塔楼161.5元/㎡、裙楼514元/㎡），用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。参见表4-2。表4-2建安工程费估算表（单位：万元）序号项目建筑面积土建装饰设备

7、金额合计单价金额单价金额单价金额1塔楼37943㎡14055330.99161.5612.78351.51333.77277.472裙楼15528㎡14052181.68514798.14351.5545.813525.63其中商铺：11248㎡14051580.34514578.15351.5395.372553.86合计10803.10（4）基础设施费：其估算过程参见表4-3。表4-3基础设施费估算表（单位：万元）序号项目单价计价数量合计1供电工程65万元/公顷5.3471公顷347.562供水工程15万元/公顷5.3471公顷80.213道路工程4

8、2.13万元/公顷0.5233公顷22.054绿化工程5.4万元/公顷0.306