wlc房地产项目财务评价

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1、类√学历硕士□同等学力别□工程硕士硕士学位论文论文题目WLC房地产项目财务评价学科专业项目管理作者姓名杨光指导教师王军教授2015年12月学校代码：10148学号：06201308521422密级：√无□加密学院经济管理学院入学时间2013.9论文起止时间2014.7~2015.12答辩时间2015.12研究成果声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得辽宁石油化工大

2、学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。特此申明。签名：日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解辽宁石油化工大学有关保留、使用学位论文的规定，其中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文；③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的,复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内容（保密学位论文在解密后适用本授权

3、书）。签名：日期：导师签名：日期：辽宁石油化工大学硕士学位论文WLC房地产项目财务评价摘要“十二五规划”以来，我国经济飞速发展.房地产行业尤为突出，成为我国经济发展的重要组成部分，也引起了国内外学术界的关注。房地产项目的经济合理性、效益大小是通过项目经济评价来得以认定和反映的，所以经济评价是可行性研究重要组成部分。多数拟建项目都是从财务评价结果来决定项目取舍。本毕业论文结合一个具体拟建WLC房地产项目进行财务评价，分析财务指标，对项目进行可行性分析。WLC房地产项目位于沈阳抚顺交界地带，建设地点交通便利、基

4、础设施完备、周边居住环境优美。且该地点距离沈阳商业中心地带较近，为该地区居民休闲、娱乐等活动提供便利地理位置。项目开发总建筑面积255989.00㎡,其中建筑楼盘有:WLC建筑大厦、独立商业单元、欧洲风情商贸街、高端住宅、低密度住宅等。楼盘建筑类型和风格新颖、独特，建成后能够为该地区居民提供理想的居住环境。本文首先阐述房地产项目的研究意义、研究目的。然后阐述目前国内外房地产财务评价研究现状。之后介绍房地产财务评价基本理论，最后理论联系实际，通过项目盈利能力评价、偿债能力评价、不确定性评价等财务评价方法对WL

5、C房地产项目进行财务评价，计算相应财务指标，从而说明财务可行性。通过对项目财务评价得出：该项目总投资81701万元，总成本75975万元。经营收入129072万元：其中销售收入126629万元，出租收入2443万元。利润总额42061万元，税后利润30366万元。财务净现值（全投资）20628万元，内部收益率（全投资）22%。财务净现值（自有资金）4256万元，内部收益率（自有资金）13%。财务评价结论：项目盈利能力较强，投资收回期较短，债务偿还能力较强，财务敏感性较小，有很强财务可行性。IWLC房地产项目

6、财务评价目前房地产建设项目财务评价研究多注重于宏观问题分析与理论研究，而定量、具体数据方面的研究较少，特别是具体项目的实例研究。在此基础上，本论文以WLC房地产建设项目为例，着重于定量方面、数据分析的财务评价创新研究。在对房地产建设项目财务评价的特点及方法体系分析的基础上，通过对具体数据的分析，对WLC房地产建设项目进行财务评价研究，并得出科学合理的项目建设财务评价研究结论，同时进行了敏感性分析，丰富了财务评价研究的内容，使本项目的财务评价研究更科学、更准确，为房地产投资者的决策提供更可靠的参考依据。建立了

7、一个完整的房地产建设项目财务评价体系，并为房地产建设项目类似财务评价研究提供一个参考模式。关键词:财务净现值、内部收益率、盈利能力评价、偿债能力评价、不确定性评价II辽宁石油化工大学硕士学位论文WLCrealestateprojectfinancialevaluationABSTRACTTheeconomyinChinahasbeenquicklydevelopedsince“TheTwelfthFive-YearPlan”.Especially,therealestateindustryhasbecome

8、theeconomicbackboneofChineseeconomy,whichplayedapivotalroleduringtheeconomicdevelopment.Theeconomicrationalityandeconomicssizeofarealestateprojectisdecidedandreflectedbyprojecteconomicevaluation,sotheeconomic