工程经济课程设计：某房地产项目财务评价

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1、武汉轻工大学 《工程经济学》课程设计说明书设计题目：某房地产项目财务评价姓名xxx学院土木工程与建筑学院专业工程管理学号11xxxxxxx指导教师xxx2014年1月3日目录目录2一.项目总概述31.1设计目的31.2设计任务31.3设计资料3二.项目总概况52.1项目概况52.2市场研究51.工程概况52.投资概算62.1基础数据62.1.1投资概算62.2项目总投资估算93.资金筹措计划113.1各项资金估算114.项目经济效益评价134.1销售收入估算134.2增值税的估算（增值税税率为17%）：134.3营业税及附加估算132.1投资概算202.1.1基

2、础数据202.2项目总投资估算232.3各项资金的估算253.1销售收入估算263.2增值税的估算（增值税税率为17%）263.3营业税及附加估算264.1利润与利润分配表见表10274.2项目资本金现金流量表11274.3项目投资现金流量表12275.1盈亏平衡分析275.2敏感性分析27三．方案比较28第22页共24页1.项目总概述1.1设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。1

3、.2设计资料本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。※建筑物地点：某大中城市，可参照武汉；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；※建设用地50000m2；※投资估算相关数据：（1）前期费用：土地费用：商业用途1200万元/亩；住宅用途800万元/亩可行性研究费：自行考虑城市基础设施配套费：80元/m2×建筑面积消防设施配套费：5元/m2×建筑面积生活垃圾服务费：12元/m2×建筑面积白蚁防治费：1.3元/m2×建筑面积勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2%规划管理费：1.

4、8元/m2×建筑面积（2）建设期间费用建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1500元/平方米考虑；设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。（3）管理费和预备费：自行考虑。第22页共24页（4）其他费用：自行考虑。※建设期：多层按2年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每年年末等额付款；※若考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处），销售时间按3年考虑；※写字楼出租按每年80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处）；※建设资金：自有资金占总

5、造价的35%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按7%计算），银行贷款在年中支付；※要求自有资金率在35%以上；※建筑容积率要求（最大值）：住宅：多层2：1，高层和小高层4：1。商业用房：5：1。※行业基准收益率按15%统一考虑；※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金；※数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由）；若认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。1.3项目概况拟建项目规模和面积分配概况:方案一：商业写字楼,其建设用地面积为50000,20层,建筑容积率为5:1,建筑面积为250000。方案二:商

6、品房筑住宅楼,其建设用地为50000,8层,建筑容积率为2:1,建筑面积为100000。2.投资概算方案一：第22页共24页建高层商业写字楼高20层，容积率为5：1，土地使用费为1200万元/亩，建设期3年，贷款年末支付，根据网上调查租金为2000元/月，建设期投资分别为50%，25%，25%，运营期10年，10年后残值为40%，且银行贷款10年内还清。方案二：该商品房住宅楼高8层，容积率为2：1.，土地使用费为800万元/亩，建设期2年，销售价格为1.8万元/。贷款年中付，预期3年内全部售完，建设期投资比为3:2，销售量比各年依次为5:3:22.1投资概算（一

7、）前期费用表方案一序号费用名称取费依据建筑面积（㎡）费用（万元）1建筑安装费1500元/㎡×建筑面积250000375002土地费用1200万元/亩75亩900003可行性研究费建筑安装工程费总造价×1％37500万元3754城市基础设施配套费80元/㎡×建筑面积25000020005消防设施配套费5元/㎡×建筑面积2500001256生活垃圾服务费12元/㎡×建筑面积2500003007白蚁防治费1.3元/㎡×建筑面积25000032.58勘察设计费建筑安装工程费总造价×2％37500万7509规划管理费1.8元/㎡×建筑面积25000045（1）前期费用表:

8、（单位：万元）第22页共