项目管理实施规划

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1、海门路八号3#楼工程总承包施工项目管理实施规划一、工程概况描述(一)工程概况工程名称:海门路八号3#楼该工程位于青岛市海门路8号，是由青岛海纳房地产开发公司开发，青岛市公用建筑设计研究院设计,青岛建研院建设监理有限责任公司监理，青岛建设集团零零一工程有限公司承建。本楼座设两个单元，东单元一至九层每层均设三户、十层至十八层每层均设两户，西单元每层均设三户。每层层高均为3米。配有电话、电视、宽带、对讲、红外线报警、紧急求助、消防、自动喷洒、采暖等系统。整座大楼结构合理，阳光充足，环境优美，购物方便，是一座智能化，高档次住宅。主要建筑技术指标:建筑面积:16756.9平方米建筑高度:57米层

2、数:地下3层，地上18层结构类型:框剪结构基础形式：筏板基础地下工程及人防工程：3号楼共有三层地下工程，其中负一层为设备用房，负二、三层为设备及地下车库。车库地面设0.5%的排水坡度，设明沟组织排水，地下室耐火等级为一级。本工程为结建式平战结合人防工程，人防工程战时功能为二等人员掩护，战时划分为两个防护单元，防护等级为五级。抗震设防烈度:6度抗震等级:地下二层顶为嵌固点，其上框架为三级。剪力墙：底部加强区短肢剪力墙为二级；非底部加强区为三级。4地下室中无上部结构部分墙体、框架：三级局部框支框架：二级。施工合同范围:施工图范围内的所有土建、安装、装饰工程（不含塑钢窗、玻璃幕墙及综合布线工

3、程）。地质条件：本工程其地貌为Ⅰ类场地，根据建设单位提供的地质勘测报告，该工程地质状况从上向下五层依次为：填土、粉质粘土、花岗岩强风化带、花岗岩中等风化带、花岗岩微风化带。地下水位主要集中在第三、四层。气象概况：夏季气压0.1mPa；温度:月平均最冷-2.7℃,最热25.6℃;极端,最高37.4℃,最低-17.2℃；相对湿度：月平均最低64%,最高85%；夏季平均风速:气象台测定数值2.9米/秒,折成距地面2.0米处数值为1.7米/秒；冬期平均温度<+5℃期间,平均温度-0.5℃,延续时间111天；降水量:年总量835.8mm,日最大降水量234.1mm；最大积雪深度13厘米；主导风向

4、以西北为主。(一)施工部署1.该项目的质量、进度、成本及安全总目标（1）工期：开工日期为2004年4月12日，竣工日期为2005年7月5日（总工期为450天）．（2）质量：创青岛杯，一次交验合格率100％，杜绝重大质量事故，业主满意度90％以上。（3）成本：将施工总成本控制在公司与项目部签订的责任成本范围内。（4）安全目标：确保青岛市安全文明施工示范工地，争创山东省安全文明生产施工工地，杜绝重大安全事故，轻伤频率千分之二以下。2.实施原则4要实现上述总目标，作为本工程施工总承包人，必须对整个建设项目进行全面的总体安排，在本工程中的施工安排及项目管理按以下原则进行：（1）一切为实现工程总

5、目标,满足建设单位在招标文件中提出的和在工程实施过程中可能提出的要求。工期目标为刚性目标，本工程必须按时交付用户使用，否则会造成重大影响。（2）实行ISO9002质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业安全健康体系。（3）以积极负责的精神为建设单位提供全过程、全方位的管理服务，特别抓好在施工中提出合理化措施以保证工期和保证质量，做好运行管理中的跟踪服务。（4）作为工程施工的总承包人，积极配合建设单位做好整个工程的项目管理，主动协调与设计人、其他分包人、设备供应人的关系，保证整个工程顺利进行。（5）采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技

6、术，对施工过程实施全方位的动态控制。3.施工项目管理实施规划的编制依据（1）本工程的招标文件和发包人与承包人之间签订的工程施工合同文件；（2）本工程的施工项目经理与企业签订的施工项目管理目标责任书；（3）我国现行的施工质量验收规范、强制性标准和施工技术规程；（4）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；（5）有关安全生产、文明施工的规定；（6）本公司关于质量保证及质量管理程序的有关文件；（7）国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。4.本工程施工的特点4（1）工程东侧是香格里拉大酒店及潜艇学院，南侧与2号楼相连且邻近香港路，西侧是中国纺织工人疗养院，北侧是北海宾馆，应特别注意安

7、全文明施工及环境保护，并协调好周边关系，尽量避免夜间施工，如有特殊情况（如底板施工），必须到环保部门办理夜间施工手续后方可进行。（2）本工程建筑外形较为复杂，有凸出窗，施工时应引起注意。（3）基础采用筏板基础，根据地质勘察报告，应编制详细的施工方案，经监理审批后方可施工。（4）建设单位对本工程质量要求高,本企业将采取相应措施,对质量目标进行分解,定出质量控制要点,以人为本,深入开展QC小组活动.（5）本工程周围民用及公用建筑较多，南侧与2#楼工