精装修工程案例缺陷分析

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1、精装修工程案例缺陷分析装修房工程缺陷案例根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计，装修房工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点，本章通过案例，分析发生原因和解决措施，以防重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。序号分类缺陷内容产生原因解决措施缺陷图示1涂料面墙、顶面粉刷空鼓、裂缝墙体砌筑、粉刷、腻子（批嵌过厚）施工质量不好引起墙体、粉刷层、腻子开裂；严格按相关规程控制砌筑和粉刷质量；改进粉刷材料（如内保温板材、石膏

2、砂浆找平）。在界面交接、地板铺设前、分户验收阶段进行多次的空鼓开裂整改腻子质量差；用市场口碑较好的品牌腻子批嵌后长期暴露，过分干燥底漆及时封闭注：通常采用切开维修的方式，返修率极高，需监控维修过程。注意：接缝处一定要用质量好的钢丝网、绷带封闭，避免一条缝变两条缝；还要注意与原墙面的平整；整墙满刷以涂料避免色差。2石膏板墙、顶开裂龙骨变形，板厚度不够，固定螺丝数量及位置，板与板、板与原墙体接缝处理不好控制龙骨间距，吊顶转角处应用“7”型转接板转换，接缝处用质量好的绷带处理16精装修工程案例缺陷分析3吊顶下垂龙骨间距、尺寸不符合规范；板固定方式

3、有误；板受潮变形严格按规范放置龙骨和固定板；检测防水石膏板和防水腻子的防水性能。4细裂纹温差变化引起腻子层产生细裂纹，也有可能是墙体和粉刷层开裂初期表现。一般正视1米范围内看不见不维修（对业主统一说辞,耐心解释），但关注裂缝的发展，视客户投诉激烈情况缺5涂料色差主要为墙面各类缺陷修补后涂料局部修补造成，次要为墙面不平整和刷向不统一涂饰前对基层进行了全面检查（平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等），并进行专项验收；整改完成后整面墙进行涂刷；6涂料面层其它缺陷掉粉、凹坑、漏涂、露底、流坠、刷纹、鼓泡、脱皮、凸点、斑纹等等验收基层，工艺交底，选用手

4、艺好的工人施工16精装修工程案例缺陷分析7垂直度、平整度、方正问题小门垛、小墙、门窗侧面、窗台板两边、凸出墙面的梁、开关面板、空调洞、踢脚线、门套、储藏柜、浴缸边、淋浴房地砖、橱柜台板边、镜箱等非大面部位在后续物件施工后易凸显出大小头、不方正、缝隙不一等问题。类似部位要进行专项检查，重点控制。8返锈石膏板螺丝安装完成后未做防锈处理；采用镀锌螺丝，刷防锈漆顶棚原结构层金属件和墙面钢丝网外露清除，刷防锈漆16精装修工程案例缺陷分析9踢脚线处开裂枪钉固定不牢固与基层卡槽粘胶不牢安装时墙面上打木针，钢钉加长卡槽间涂白乳胶，与墙之间空隙应打发泡胶10

5、地板色差铺装时无挑选，随意，导致相邻地板之间色差明显预铺装后统一标准，验收监控措施执行到位11松动、响声、起拱基层不平整；一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作为停歇点重点检查边角及有管线处龙骨不到位；重点检查四周留缝过小；重点检查铺设过松过紧；工艺交底，适度控制松紧，注意季节温度涨缩整体面积过大，未留置分仓缝内门处留置分仓缝和压条，或改变地板方向12凹坑、划痕成品保护不当地板安装后：有涂料和五金等活动件安装等工序、细部检查、保洁等工作对其造成破坏。明确各个阶段的保护职责。注意不要被保护层下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。16精装修工程

6、案例缺陷分析13冒灰踢脚线及拼缝处后期不断冒灰铺设前用吸尘器清洁，100％验收，后期维修时做好成品保护和及时清理灰尘14踢脚线与地板间缝隙过大《规范》要求是1mm内，但大面是按3mm控制，结合处易缝隙过大。踢脚线未压紧在四周距墙300mm范围内地板基层的平整度要求必须控制在1mm内。缺15基层内有大量垃圾地板铺设前未清扫重点检查16无门槛石过渡部分厨房与餐厅之间，没有设门槛，地板压条易开裂、地板容易变型，增加门槛石16精装修工程案例缺陷分析17地板与地砖、门槛是标高不一标高未控制好在土建施工阶段即对户内外标高系统进行明确，并交底给所有单位。

7、施工过程中一步步严格控制。18渗漏厨卫水渗入地板内厨卫地砖为一般工艺为干铺，易储存水，水从门槛石下渗入地板内，导致地板层霉烂，而门槛石下无防水处理措施或防水施工质量有问题。水源来自：1、隐蔽在砖下的给水管漏水2、浴缸下水管漏水3、各类明管漏水4、渗水试验遗留5、淋浴用水给水管在接收阶段、地板铺设前、细部检查阶段三次进行打压。施工过程中水管保护措施和监控措施到位。门槛石处做水泥砂浆挡水槛，挡水槛宽度及厚度按实际需要确定。卫生间地面整体防水须涂刷至挡水槛外侧边。下水管宜应用厚度大的铜质软管或不锈钢软管，弯折角度不能过大。16精装修工程案例缺陷分

8、析19淋浴房门槛下加做一道防水槛，防止水渗入外面。20阳台水渗入地板内由于室内外高差较小、室外地漏垃圾堵塞造成排水不畅、露台无雨篷，使露台长时间积水浸泡后，积水从铝合金门下部的嵌