海南文昌太阳城老年社区设计—沈鸣

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1、海南文昌太阳城老年社区设计“老年社区”，主要依照社区需要加以规划、整合及运用社区资源，提供社区老年人所需的长期护理服务，老年社区服务包括居家护理、日间照顾、个人服务、家政服务、送餐服务、电话聊天及其他辅助服务等，主要由政府和非政府组织以及其他机构共同为老年人设立，是我国近几年来逐步发展和建立起来的。老年社区住宅是一种特殊的住宅类型，也是一般住宅的延伸和补充。海南文昌太阳城老年社区是异地养老的养老方式，包括了异地购房（产权归属）养老，又凭借海南独特的地理和气候环境资源，同时也包括了“候鸟式”养老和“季节性”养老的养老方式

2、，是一个综合性的老年社区规划设计。社区将提供生活自理型，一般护理型，护工护理型的不同层次的服务，更好地满足各种需求层次不同的老年人群体。对本次海南文昌太阳城老年社区规划设计理念的定位是：1、突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求；2、考虑老人可以继续在家中参与工作；3、用积极、年轻的方法对待年龄；4、随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况；5、对环境的可持续发展；6、有度假及护理功能的酒店式老年公寓；7、凭借海南旅游资源，方便出行，附近旅游。在老年社区的规划设计中，应注意老年人生理

3、，心理，社会需要，在规划设计的各个方面进行考虑和体现，根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要，在某种意义上，生活环境的设计非常重要，与设计方案融为一体，规范上严格执行国家标准《老年人建筑设计规范》（GB/T50340-2003）与《无障碍设计规范》（后附部分规范）。在规划设计重点突出“似家”一样的氛围，这与大尺度的公共设施似的老年公寓形成对比。小尺度的建筑物可以最大化的给予老人们维持他们的自信和技能的感觉，让他们感受到家的温馨，并能根据不同老人的特点、喜好和希望值来设计住宅

4、与配套设施，所以在设计的过程中，充分了解不同老人的生活习惯、过往的经验和记忆，并将之融入设计中，给老年人带来亲切的家的感觉。结合许多国外的老年社区与老年公寓的设计案例和国内最近几年根据我国国情对老年公寓，社区设计的案例与探索，从而更清楚地了解本次设计的核心，需要解决的问题，完善社区规划设计，更好地面向养老市场，满足市场需求。本次规划设计任务书深化：1、项目名称：海南文昌太阳城老年社区2、地块位置：位于海南省文昌市，大小约为500亩，330000平方米。地块西面和东面均为农田，北面为城市道路，南面为河道和高尔夫球场。3、

5、总建筑面积约为：500000平方米容积率：小于1.5绿化率：不小于40%社区规模：可以提供7000左右的中老年人的居住，休闲，养老服务。4、住宅形式：11层与18层板楼相结合，并有酒店式老年公寓，在条件允许的情况下尽量以11层住宅为主，满足居住的方便与舒适性。5、社区配套设施：社区医疗康复中心，社区会所，社区老年餐厅，配套商业设施，室外公共活动设施。6、设施项目与面积分配：-社区住宅：占总建筑面积的90%约450000平方米，板式住宅，占社区住宅总面积的70%约315000平方米，其中60-80平方米的户型为70%，约

6、为3150户，为主要户型；80-100平方米的户型为30%，以二房一厅，二房二厅来满足二代同居或者子女陪伴之需，约为1050户。酒店式老年公寓，占社区住宅总面积的30%约135000平方米，套型以一室一厅套30㎡左右和二室一厅套40㎡左右为主，约为3800套；-社区医疗康复中心（包括医疗保健，体检与理疗康复）：占建筑总面积的2%约10000—11000平方米，拥有良好的医疗服务也是吸引老年人入住的重要优势;-社区会所（健身，娱乐，交流，棋牌，阅览，教室，多功能厅等）占总建筑面积的4%左右约20000平方米;-社区老年餐

7、厅：餐位数2500个左右，2㎡/人，面积约5000—6000平方米，包括集中大餐厅，酒店式老年公寓可有独立或几栋共用的餐厅；-配套商业设施（公共洗衣房，银行，邮电，超市，理发等等）：占总建筑面积的1%左右约4000—5000平方米；-室外公共活动设施，在距主要的室外活动场地半径100米内应设便于老年人使用的公共厕所，面积为居住人数的1%约50—100平方米；-停车场，在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆停放，以地下停车场为主要停车方式，且主要布置在板楼地下。停车位为2100个左右，其中地面停车位

8、10%约200个。社区规划设计上要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求，并且在社区住宅中加入电子网络生活智能系统，配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等及时准确地了解到老人的生活状况，保障老人安全。附：老年人建筑设计相关规范条例；4.1.3道路交通1、道路系统应简洁通畅，具有明确的方向感和可识别性，避免