12威清路商业项目招商代理合同

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1、斗茶名茶城项目全案策划及独家招商、销售代理、后期运营管理合同2012年10月11日贵阳市威清路斗茶名茶城项目全案策划及独家招商、销售代理、后期运营管理合同甲方名称：乙方名称：联系电话：联系电话：甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方独家代理“威清路商住楼A栋负一层”招商，乙方愿意接受委托。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，协商一致同意订立代理合同书，双方共同遵守。第一条委托事项1)项目名称：“威清路商住楼--斗茶、名茶城。”；2)招商面积：A栋负一、一层，B栋层一、二、三层共计约10000平方米左右；3)招商内容：

2、茶和茶的衍生品及其它配套服务等；4)招商期限：自合同签订之日起至招完为止为招商时间；5)服务内容:商业项目全案策划及独家招商、销售代理、后期运营管理。6)代理佣金:甲方按合同规定支付乙方招商、销售代理费用和后期运营管理费用。第二条：委托要求1）该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；2）方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；3）通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条：甲方产业要求1）确定A栋负

3、一层在乙方进场之前必须动工，在乙方进场30个工作日之前，甲方必须完成公共部分装修包含公共走道地砖、墙面、水电等公共装修。2）比兰德旁边的墙体广告在乙方人员未进场之前甲方必须完成。3）在乙方人员未进场之前甲方配合乙方完成招商宣传资料.第四条代理、销售和后期运营费用及结算方式及其它约定1)给乙方的招商佣金为：2个月租金(不含发票)；（具体租金以实际合同租金为准）1)A、免收取策划服务费用，但是甲方必须支付策划方案的资料印刷和打印及包装费用。服务项目工时费用/RMB备注品牌构建及定位项目品牌定位分析报告10￥10,000.00服务赠送项目VI设计20￥15,0

4、00.00服务赠送项目宣传形象设计15￥5,000.00服务赠送品牌核心文案10￥10,000.00服务赠送招商营销推广策划及执行招商营销推广方案制定10￥10,000.00服务赠送招商手册30￥5,000.00服务赠送招商宣传形象设计10￥5,000.00服务赠送招商宣传广告投放20￥500,00.00服务赠送市场调研项目区域状况调研10￥45,000.00服务赠送目标购买者调研2￥45,000.00服务赠送品牌供应商调研10￥85,000.00服务赠送项目规划项目核心分析5￥50,000.00服务赠送项目招商定位5￥50,000.00服务赠送业态组合

5、及规划建议10￥50,000.00服务赠送B、招商运作费用：人民币壹万元整（￥10，000）；（支付方式：签约后五天内预付1万启动费用（主要是招商工作人员工资），乙方进场开展招商策划工作，第二个月起每个月甲方支付乙方费用人民币8000元整（是招商工作人员工资），费用必须在次月五号前支付直到双方解除合同为止。招商办公室及水电费由甲方无偿提供和承担。C、项目商业物业销售代理佣金：乙方销售代理价格在人民币16800元每平米以内的佣金为所售商业物业价实际成交额的5%乘以单位面积。如每平方米超过人民币16800元，超出部分属于乙方的利润，此时佣金的结算方式为人民币

6、16800每平方米5%的提成加上16800元每平方米的溢价后乘以单位面积。但是乙方必须缴纳超出部分的税费。D、后期运营管理和推广（费用由甲方支付）a在后期物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。8、活动策划执行和广告推广E、服务费用物业服务费用由客户按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准是元/月

7、.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域秩序维护费用；5、办公费用；6、法定税费；7、物业管理企业的利润；8、双方约定甲方物业超过金额为属于大件维修产生的费用由甲方支付。F、推广费用由甲方按照所有租金总额的10℅提取。其主要开支：1、广告推广宣传资料设计费2、广告推广宣传资料印刷费3、活动执行费用4、员工工资费用3）招商和销售所得双方共设账户管理，佣金费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之

8、招商销售代理佣金；甲方如在合同规定日期5日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同