附件：长风生态商务区规划建设管理导则（修订本）.doc-附件

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1、附件：长风生态商务区规划建设管理导则（修订本）（试行）长风生态商务区管委会办公室2016.09修订目录第一章总体原则1第二章功能布局3第三章全生命周期管理5第四章建筑设计和景观控制7第五章交通组织10第六章地下空间开发11第七章信息化建设13第八章建筑节能和景观照明15第九章协调管理17第十章其它18第一章总体原则第一条（指导思想）为了加强规划建设管理，指导建筑设计，促进开发协调有序进行，确保地块开发符合上海普陀并购金融集聚区和云岭东路并购金融一条街各项功能的落实，把长风生态商务区打造成景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的上海城市新名片，根据“高起点规划、高标准建设”的要求，结合长风生态商

2、务区实际，制定本导则。第二条（制定依据）国家及政府部门有关规划建设的各项法规和规定，均应依照执行，本导则一般不再列举。各个地块和建设项目的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等，按上海市城市规划管理局批准的《普陀区苏州河滨河地区控制性详细规划》（以下简称《控详规划》）以及公建配套调整规划执行。第三条（适用范围）本导则适用于长风生态商务区2.2平方公里范围内各项新建及改（扩）建工程。本导则所述道路，仅限于上述范围内的路段。第四条（专家评审）对于核心区域及其它重要节点的建筑规划设计方案，应根据需要组织专家评审，以确保实施的效果。17第五条（导则修订）行ge

3、本导则可根据需要进行修订，以适应长风生态商务区建设发展的要求。17第二章功能布局第六条（地块划分）为便于地块出让和开发建设，对地块作如下划分：第七条（功能布局）1、1号、2号、3－A、3-D、4号、5-B、7-A、7B、10号为新建办公娱乐商业性质地块；3-B，3-C、11-A南地块可由所在单位按统一规划单独或联合相关单位,开发建设研发中心或科技园区,或根据控详规划新建项目。2、

4、11-B地块为教卫体公建配套区。173、6-B、7－C、8号、9号、11－A北为新建居住区地块。4、1号地块和2号地块是长风生态商务区核心区域。除建设甲级办公楼外，根据长风生态商务区功能布局，1号地块应建设一座五星级酒店和中高档大型商业设施，2号地块应建设一座五星级酒店及大型商业娱乐中心。5、为确保长风生态商务区的功能落地，3-A、3-D、4-C、5-B、10号(南、北)地块应以引入集团金控中心、投资企业总部、财务结算中心、科创企业研发中心、新引进企业总部为主，建设适合企业总部入住的甲级办公楼、会展中心及其配套服务设施。将根据需要编写本导则的附则，进一步明确各地块开发项目的功能要求，作为地块

5、出让前置条件和地块受让后规划设计的依据。6、同普路、泸定路交汇处相关地块结合住宅集中建设配套社区商业服务中心。7、云岭东路为长风生态商务区内部主要干道，其南北两侧商办地块是云岭东路并购金融一条街核心区域，该区域应具备商务配套服务业、社区商业相关功能，适当增强适应白领需求的大众型餐饮、娱乐相关功能。北侧居住区沿街建筑应按酒店式公寓要求设计建设。17第三章全生命周期管理第八条2016年10月1日之后出让的商办地块，办公物业持有比例不低于40%，且持有年限不少于20年，持有年限内不得分割转让；商业物业整体持有，持有年限内不得分割转让。持有年限自项目规划土地综合验收通过之日起算。第九条项目建成后，地

6、块内商业须整体持有、不可分割、统一招商运营。办公部分登记最小单位为：500平方米，销售最小单位为：500平方米；其他登记和销售等要求：多层办公整幢销售。第十条要求税收落地上海市普陀区。土地出让后受让人应在土地交付之日起启动关联企业的注册和迁移工作。确保土地交付后第一年，项目单位产税标准不低于2000元/平方米/年（产税为普陀区总税数，不含施工税、销售税，产税企业宜为新注册企业或外省迁入企业）；第三年后单元产税标准不低于3000元/平方米/年；办理房地产权证时项目单位产税标准不低于4000元/平方米/年。第十一条土地出让后受让人初始办公自持率为80%。（1）办理房地产权证时单位产税全部达标，自

7、持率可降至40%，剩余部分可自行销售；（2）土地交付后第一年、第三年后单位产税均达标，但办理房地产权证时单位产税未达标，自持率可降至60%17，剩余部分可自行销售；（3）土地交付后第一年单位产税达标，但其后均未能达标，办理房地产权证时自持率可降至70%，剩余部分可自行销售。长风生态商务区管委会办公室作为监管主体，负责对园区内项目用地全生命周期管理组织实施监管、监督、评估等工作。17第四章建筑设计和景观控制第十