08质量通病防治导则

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1、合肥市住宅工程质量通病防治导则合肥市建设委员会二○○八年八月9合肥市建设委员会文件合建设（2008）34号关于印发实施《合肥市住宅工程质量通病防治导则》通知各有关单位：为全面提高我市住宅建筑工程质量，有效防治住宅工程质量通病，最大限度地满足人民群众的需要，我委于2007年1月1日印发实施了《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（试行），经过一年多的试行并在全市范围内广泛征求了有关部门意见，经反复讨论、修改、充实，最后形成了《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（以下简称为《导则》）。现就正式实施《导则》的有关规定通知如下

2、：（一）凡本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程必须全面贯彻实施《导则》的规定。（二）设计单位应严格执行《导则》相关规定，并将具体措施落实到设计文件中。（三）审图机构应严格审查通病防治的设计措施，并将其列入施工图设计文件审查重点。（四）施工单位应严格按照《导则》规定的技术措施和实施细则进行施工。（五）监理单位必须将《导则》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。（六）各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容，加大检查监督力度，凡应执行《导则》而未执行的住宅工程，将按国家和地方的有关法律、法规进行

3、处理。二○○八年七月二十一日9合肥市住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。第五条建设单位必须保证住宅工程建

4、设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。第八条施工单位应编写

5、《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。第十条工程质量监督机构应将通病

6、防治列入日常监督检查重点，根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。第二章砌体裂缝防治技术措施第十一条设计措施(一)砖混结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5,粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体，或在墙体内适当增设构造柱。(二)门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。9(一)混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝

7、土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。(二)窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3φ8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。(三)在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm*10mm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度≥300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。第十二

8、条施工措施(一)砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细沙和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。(二)砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接搓规范、拉结筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。(三)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。(四)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、