房屋建筑工程渗漏防治方案

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1、建筑工程渗漏防治方案　房屋建筑工程的渗漏是一个非常普遍的施工现象,是一大的通病,也并非不可避免。只要认真分析其原因,从设计、施工到使用各个环节采取有效的防治措施,有效的防止渗漏产生是能够做得到的。　　　　1、易发生渗漏的部位　　1)屋面局部渗漏;2)厨、卫间渗漏;3)外墙渗漏;4)外墙窗户渗漏;5)地下室地下车库渗漏　　2、引起各种渗漏的原因与预防措施　　2.1屋面局部渗漏原因及防治措施　　2.1.1根据近期统计，屋面发生渗漏的主要部位为：①　烟道和通气管道周围；②　屋面落水口周围；③　现浇板出现裂缝的部位；2.1.2主要有以下原因:首先，对屋面部位的预留洞口（烟道、通气孔、通气道等）进行二

2、次封堵时、施工的质量不符合要求，一般情况为：①　封堵时自行搅拌的混凝土配比较随意，因体量较小，管理，振捣不密实。②　未按照二次封堵的要求进行操作、未进行灌水试验。③　施工完成后未进行养护，引脚圆弧抹灰施工粗糙，致使卷材铺贴空鼓。④　卷材在对出屋面构件周围铺贴时，因形状不规则，热熔的不严密。⑤　卷材的接缝在施工时，热熔的火候不到，粘接不严密、不牢固，经过冻融循环，开裂渗水。　　　　　　2.1.3预防及处理措施一、预防措施：①　在屋面混凝土结构施工时，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，加强振捣，平屋面施工时要用平板振动器。施工期间做好旁站监督。②　在封堵屋面预留洞口时，严格控制施工程序，将

3、接茬部位，剔毛、湿润，拌制混泥土时，控制好配合比，并进行二次浇筑。加强此部位的灌水检查工作。在此部位的基层处理时，阴角的圆弧抹灰，R>50mm。且抹面平滑。③　对出屋面的管口，应增加原材卡，防止老化后，卷材与管子开裂造成渗漏。④　SBS防水卷材采用热熔法施工时，在验收前，禁止操作工人进行烫边处理，要求一次焊牢，以接缝出挤出宽度约2mm油膏为验收标准。⑤　在主体结构施工时，应充分考虑防水施工工程所需要的压槽的预留。⑥　施工期间，尽量避开同时大面积施工，派专门的工程师和监理工程师，对屋面防水全过程旁站验收。二、维修处理方案：①　对能发现裂缝的部位，并且不积水的部位。可采用室内高压注浆的方法，此方

4、法，充分发挥了混凝土的自防水能力。比较可靠。②　对于屋面檐沟、落水口周围等部位，应首先确保此部位不积水，对此部位的防水进行返工处理。③　对出屋面的构筑物等部位，要检查防水材料有无开裂、脱皮等现象。对出现此情况的部位采取返工处理。2.2厨、卫间渗漏原因与预防措施　　2.2.1根据近期统计，屋面发生渗漏的主要部位为：厨、卫间上、下水管周边缝。2.2.2这些部位多数渗漏的原因：①　由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。②　对于卷材防水：防水材料的接缝未处理好，在管根部位上翻的高度不够。③　对于涂膜防水：基层

5、处理不平整，施工的遍数不够，致使涂膜厚度不均匀。④　防水施工完成后，未及时保护，造成破坏。⑤　防水施工完成后，个别分项返工处理，致使防水破坏，未按程序重新施工。2.2.3预防及处理措施：　　预防措施:①　防水施工前后，应合理安排工程进度和工序，组织监理、总分包召集各相关专业负责人召开会议，对施工计划进行安排，对关键的部位进行交底，落实各楼栋的相关负责人。②　施工前加强施工交底的检查工作，在管道堵洞、基层抹灰、防水施工，各阶段施工前期加强巡视，检查交底的落实情况，和操作工人的操作情况，一发现问题，立即处理，调整施工方法。避免因质量问题大面积返工。③　现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化

6、处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做止水台,高度为20mm-25mm,进行24h蓄水试验。维修处理方案：①　首先应检查给水、暖气管等管道有无渗漏的现象。②　对地漏、管跟等部位，根据渗漏情况的轻重，采用注浆、堵漏材料、局部返工等方法。③　对非管跟部位，根据渗漏情况的严重性，采取注浆或局部返工的方法　　2.3外墙渗漏原因与预防措施　　2.3.1外墙渗漏的部位主要有：①　腰线部位。②　空调板部位。③　外墙原有螺栓孔或架眼的部位

7、。④　顶层靠近檐沟部位。2.3.2渗漏的原因有：①　对于砖混工程：a、墙体砌筑质量不良:砖的灰缝砂浆饱满度不足80%,或向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝);b、砌体的架眼和支模时的拉钩缝隙为按要求封堵严密。②　对于框架剪力墙工程：a、填充墙的最上层灰缝封堵不严密。b、对拉螺栓孔为封堵严密。③　对于外墙采用面砖镶贴的工程，因镶贴是砂浆饱和度不够且嵌缝不密实造成渗水；2.3.3外墙渗漏防治措施：预防措施：①　对于砌体工程