bt项目投资建设方投资控制分析

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1、第四章BT项目投资建设方投资控制分析针对BT建设项目的投资管理研究，首先从认识BT建设项目的投资组成开始，了解BT建设项目投资的主要影响条件，采用BT建设项目投资管理的模型，研究多种影响因素之间的相互关系，按照研究分析得出的结论，根据BT建设项目的投资管理的基本原则以及相关原理，提出有效、合理、系统的控制措施。4.1BT项目投资建设方的投资费用总构成BT建设项目的项目建设方是整个建设项目的运行主体，在建设项目刚开始的时候，BT建设项目的发起人需要和项目建设方确定BT承包合同，这个承包合同明确指出项目建设方的具体工

2、作范围，BT建设项目的项目建设方的总投资费用，是指在项目期间产生费用以及缓冲时期、回购时期的融资成本。如下图4.1所示。投资建设方总投资建设期费用回购期及缓冲期融资费用设施以及工具购买费用建设工程费用安装项目费用项目其他费用预备费用建设工程费用人、材、机费企业管理费规费利润、税金基本预备费涨价预备费建设时期借贷利息建设时期自持资金利息缓冲时期融资费用回购时期融资费用图4.1.BT建设项目项目建设方投资费用组成图4.1.1BT项目建设期费用1)建设工程费用BT建设项目的工程费用，通常来说，指的是在项目建设方严格根据

3、合同规定的工作范围，完成建设项目所需要支付的所有费用。主要有：设施以及工具购买成本、建筑安装花费以及其他花费等。2)建设期融资总费用BT建设项目的项目建设方根据合同需要，必须担负项目建设过程中的所有费用，项目建设方为了进一步加强自有资金的运用效率，就需要把少量的自有资金，最大程度的应用在金融市场里，投入在BT建设项目里。使用多种方式完成融资，这就需要投入一定的成本，例如，多种手续费、税务、管理费等，上述费用将会在建设项目回购的时候，按照实际状况纳入到回购总价中。在本文里，笔者在研究分析BT建设项目融资总费用的时候

4、，只考虑资金的使用利息以及自有资金的使用利息，建设时期银行借贷利息，指的是BT建设项目从刚开始贷款一直到建设项目完成的时间内，产生的所有利息。4.1.2缓冲期及回购期融资总费用BT建设项目在顺利完工之后，都是由建设项目发起方开展竣工验收工作，在验收合格之后，交付给项目建设方所有的回购款，但是实际的交付回购款的模式以及时间，都需要严格按照BT项目合同中规定的操作模式来完成。BT建设项目的发起方在签约BT项目合同的时候，通常都需要结合自身的资金情况来明确回购模式与时间。假如BT建设项目的发起方的资金情况较为良好，那么

5、在选择移交之后，需要马上交付回购款，通常来说，回购款的交付模式分为一次性交付与分期交付两类。假如发起方的资金情况不好，则在项目在完成移交之后，通常会存在一个缓冲时期，等缓冲时期结束之后，再使用一次性交付分期交付的模式完成交付。BT建设项目回购总价的交付时间以及交付模式，都会对项目建设方的融资成本产生巨大的影响，假如使用项目移交之后，马上采用一次性交付的模式，那么，项目建设方的贷款资金以及自有资金的使用利息都会降低，但是，假如在移交之后存在缓冲时期，同时使用分期交付的模式完成，那么项目建设方的贷款资金以及自有资金的

6、使用利息就会上升。因此项目建设方在与BT项目发起方签订BT合同的时候，就需要明确指出回购总价的交付模式与具体时间，与此同时，在项目建成移交之后，需要根据合同规定的模式来完成回购，不然会对项目建设方造成巨大的经济损失。4.2BT项目投资建设方投资费用的影响因素根据前文分析可知，笔者认为BT建设项目中影响项目建设方投资成本的主要因素有：项目工程总成本、建设时期融资成本、缓冲时期以及回购时期的融资成本等。4.2.1建设工程费用及影响因素BT建设项目的工程总费用，通常来说，指的是项目建设方根据合同规定的规定范围，完成所有

7、工程项目所需要交付的总费用。这些投资费用在BT建设项目投资方的总成本里具有很高的比重，所以，BT建设项目的工程总费用的提高、减少都会对整个建设项目产生巨大的影响。接下来，笔者将详细分析项目工程费用的所有组成部分以及它们的影响作用。1、设备及工器具费用设施以及工具费用，通常来说，指的是建设项目在实际施工过程里，针对设施以及工具完成购买、运送、储存、维修等所有费用，这在整体建设项目成本里占据较高的比重。所以，分析研究其组成状况对掌握其影响因素具有关键意义。设施以及工具费用基本上都是由其价格、数目确定的，而造成其价格、

8、数目改变的条件有很多，在本文里，笔者将对造成价格、数目改变的条件因素展开深入的分析：1）设备及工器具价格造成设施以及工具价格改变的条件因素有许多。首先，外汇汇率的改变或者通货膨胀等因素，都会致使设备价格的增高；其次，产生原材料供应不足或者生产加工不到位，致使设施以及工具数目不够，市场上产生供不应求的情况，价格就会大幅提高。例如，生产设施的原材料价格改变或市场供应不足，加工