世邦魏理仕上海淮海路综合性发展地块

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1简介11.1项目背景11.2服务内容11.3报告结构12物业产品开发建议22.2项目整体定位22.3发展组合及布局32.4零售商业物业发展建议42.5酒店与服务式公寓物业发展建议72.6项目主要财务指标93宏观经济政策分析113.1上海宏观经济分析113.2宏观政策分析163.3主要结论184基地分析204.1地块现状204.2区位分

2、析224.3主要结论245上海零售商业物业市场255.1主要商业区255.2现有供应量345.3未来供应405.4需求分析415.5零售商业形态发展趋势435.6租金，售价及收益率445.7主要结论46lfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集

3、了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6上海酒店物业市场分析486.1高档酒店物业市场背景496.2酒店市场现有供应量526.3酒店物业未来供应596.4酒店市场需求分析616.5酒店物业市场开发趋势626.6酒店物业价格626.7主要结论637上海服务式公寓市场分析657.1服务式公寓市场背景657.2服务式公寓市场板块677.3现有市场供应747.4未来供应777.5需求分析797.6租金、售价及收益率827.7主要结论848物业产品开发建议858.1SWOT分析858.2项目整体定位888.3发展组

4、合及布局908.4零售商业物业发展建议928.5酒店与服务式公寓物业发展建议959初步财务分析999.1项目开发基本参数及建设方案999.2购物中心产品财务分析结果1029.3服务式公寓产品财务分析结果1049.4商务酒店产品财务分析结果106lfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料

5、库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。9.5项目现金流入1089.6项目主要综合财务指标1089.7敏感性分析10910免责声明111lfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开

6、发商多年实际操盘之系统资料。1简介1.1项目背景上海世邦魏理仕公司受PT.DEWATAWIBAWA委托，对上海淮海路综合性发展地块（现东湖宾馆地块）进行市场定位分析。本次报告的建议部分内容将主要包括项目市场整体定位、发展组合建议，并进行相应的财务分析。1.2服务内容经讨论确定，本次报告研究的涉及范围如下：l基地分析l经济社会环境分析l市场研究l发展建议l财务分析1.3报告结构此次报告按章节结构如下：l简介l项目发展建议要点l经济社会环境分析l基地分析l零售商业物业市场分析l酒店物业市场分析l服务式公寓物业市场分析

7、l发展建议l财务分析lfdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2物业产品开发建议本章内容将简单介绍本项目的初步发展建议，包括整体定位及各类物业开发建议的要点，详细的基地分析、市场分析及建议阐述将在后

8、面展开。在提出本项目的整体定位及各类物业开发建议时，我们着重考虑了以下方面带来的效益及影响：l保留历史建筑，注意新开发建筑与历史保留建筑风格的融合以充分保留项目特有的建筑风格，在进一步挖掘经济效益的同时，充分提高社会效益；l提高经济效益，为地方政府增加税收；l促进淮海路商圈的升级，提升淮海中路西段的形象；l扩大功能建筑规模，相比于项目现状，可以提供更多的就业机会。2.2项