韬睿惠悦-2015年房地产行业人力资本效能报告

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1、韬睿惠悦-2015年房地产行业人力资本效能报告怡安翰威特地产行业人力资本经营效率评估报告2016年4月目录关于本报告……………………………………………………………………………报告说明………………………………………………………………………………组织经营效率指标分析………………………………………………………人力资本效能指标分析……………………………………………………………人员配置规划指标分析………………………………………………………数据来源企业名录……………………………………………………………………2381119311

2、怡安翰威特地产行业人力资本经营效率评估报告关于本

3、报告组织经营效率??规模效率??财务稳健人员配置规划??职能配置??级别配置??支持管控指数人力资本效能??薪酬福利成本??投入产出比??人均效能报告内容汇报层次丰富数据全面可靠??怡安翰威特地产行业人力资本数据库??薪酬调研（全国300家参与企业）??敬业度调研（50家标杆企业）??人力资本经营效率专题调研（50份有效回复）??A股、港股上市公司年报数据??多年行业项目积累??销售额TOP50标杆研究??集团、区域、项目分层汇报??百余家开发公司，精确分析超过120个项目，40家商管公司??规模、成本、周转多视角分析??实用为先，不玩数字游戏报告特色2

4、怡安翰威

5、特地产行业人力资本经营效率评估报告分析目的??组织经营效率：透视行业特征，分析业务状况??人力资本效能：衡量人力资源成本，考察人力资本投产效率??人员配置规划：结合业务特征，呈现市场配置规律统计说明??以梯队差异分段的方式进行统计，更加严谨、实用，富有参考价值??对不存在显著相关性的项目人员配置，汇报经验数值，避免伪回归??组织经营效率指标所用数据摘自15年上市公司年报、半年报，紧跟行业最新动态??人力资本效能指标所用薪酬福利数据来自怡安翰威特薪酬调研，有效期为15年4月1日，计算时所引销售额、成本等财务数据为14年口径，以确保与15年薪酬福利时间一致??人员配置

6、规划指标所用数据取自15年地产行业人力资本经营效率专题调研，近年行业薪酬、敬业度数据库及项目积累汇报口径??所有薪酬福利数值皆为年化的税前收入??所有财务与人力资本数据均以人民币为货币单位??本报告仅汇报不少于15家企业提供有效数据的科目，以追求充分的市场代表性报告说明——逻辑概览3

7、怡安翰威特地产行业人力资本经营效率评估报告4

8、怡安翰威特地产行业人力资本经营效率评估报告指标类别指标内容组织经营效率主营业务收入拿地面积、开工面积、销售面积毛利率、净利率、周转率资产负债率人力资本效能人均薪酬福利成本薪酬福利成本有效性各职能薪酬倾斜率薪酬福利成本投产比人均销售额、利润

9、、面积产出薪酬结构人员配置规划职能配置人数各职能人员配比关系各级别人员配比关系集团总部、区域公司对下属公司管控支持指数人员离职状况报告说明——指标体系5

10、怡安翰威特地产行业人力资本经营效率评估报告排名企业名称1万科地产2恒大地产3绿地集团4万达集团5中海地产6保利地产7碧桂园8华润置地9融创中国10华夏幸福11绿城中国12世茂房地产13金地集团14招商蛇口15龙湖地产16富力地产17雅居乐18远洋地产19中国铁建20荣盛发展21新城控股22泰禾集团23首创置业24保利置业25旭辉集团排名企业名称26正荣集团27中国金茂28阳光城29融信集团30首开股份31金科集团

11、32仁恒置地33中国中铁34九龙仓35复地集团36越秀地产37建发房产38龙光集团39滨江集团40卓越集团41中信地产42中南集团43升龙集团44深业集团45鲁能置业46金辉地产47中粮集团48融侨集团49电建地产50时代地产说明：??以上排名基于克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的2015年销售额前100名企业，报告中TOP30及100企业亦循此排名??其中40家上市公司成为本报告TOP50企业的主要分析对象，另10家未获取有效的年报支持，故未采纳报告说明——本报告中TOP50企业界定业务数据释义主营业务收入指企业经常性的、主要业务所产生的基本收入。房

12、地产行业主营业务收入包括商品房屋销售收入、租金收入、土地转让收入、土地一级开发收入，以及其他相关收入利润毛利润：商品实现的净收入减去其成本的差额净利润：指在利润总额中按规定交纳所得税后留存的利润运营成本企业日常运营所发生的成本，包括销售费用、管理费用和财务费用年销售收入本报告中指房地产行业年合约销售收入周转率企业在一定时间内营业成本与存货的比值，房地产行业中表示去化的快慢，该值越大表示去化能力越强资产负债率企业期末负债与资产的比值业务续航能力从现金流、周转率、土地储备三方面考量企业持续发展和盈利的能力建筑面积建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，等于占

13、地面积乘以