土地相关法律知识(课程讲义)第9讲

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1、一、内容提要1．代理的概念和特征2．代理的种类3．代理权4．无权代理5、时效概述6、取得时效7、诉讼时效8、期限二、考试基本要求熟悉代理制度的基本法律要求，合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。掌握民法中关于时效和期限的有关规定，在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。三、内容辅导第一节代理的概念和特征一、代理的概念代理的概念有广义代理与狭义代理之分。广义的代理，是指代理人以被代理人的名义或以自己的名义与第三人为民事法律行为，而产生的法律后果直接或间接归属于被代理人。狭义的代

2、理，是指代理人仅以被代理人的名义为民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人。代理的概念还可分为直接代理与间接代理。直接代理就是狭义代理。间接代理，就是指代理人以自己的名义为民事法律行为，而使法律后果间接地归属于被代理人。广义的代理概念，其既包括直接代理，同时也包括间接代理。有关术语：在代理制度中，代他人为法律行为的人称为代理人；由他人代理民事法律行为并承担法律后果的人称为被代理人，也称为本人；与代理人进行法律行为的人称为第三人，也称相对人。例题1：代理所产生的法律后果直接由()承担。(2005年房地产经纪人制度试题)A．代理人B．被代理人C．相对人D．代理人与被代理协商

3、答案：B解析：由他人代理民事法律行为并承担法律后果的人称为被代理人，也称为本人。例题2：在代理制度中，与代理人进行法律行为的人称为()。　A．代理人B．被代理人C．本人D．第三人E．相对人答案：DE解析：在代理制度中，代他人为法律行为的人称为代理人；由他人代理民事法律行为并承担法律后果的人称为被代理人，也称为本人；与代理人进行法律行为的人称为第三人，也称相对人。二、代理的特征(一)代理人以被代理人的名义或自己的名义与第三人进行民事活动代理有直接代理与间接代理之分。按我国《民法通则》第63条的规定，代理人只有在以被代理人的名义进行民事活动时，才能认定其为代理，即我国《民法通则》所

4、指的代理系狭义的代理，仅指直接代理。但我国《合同法》第二十一章第402条与第403条规定了有关间接代理的内容。可见我国现行民事立法采广义的代理概念，既包括直接代理也包括间接代理。(二)代理人在代理活动中必须有独立意思表示代理人进行代理行为，就是要代被代理人实施民事行为，由于意思表示是民事行为的基本要素，因此，代理人应以自己的判断为被代理人的利益，独立为意思表示，才符合代理制度的设计目的。不为意思表示的行为，不能成立代理，由此使代理行为区别于其他委托行为，如代人保管物品、照看儿童等事实行为，这些行为尽管也出于他人委托，但受托人不必对第三人为意思表示，因而不是代理行为。例题：下列行

5、为中，可构成代理的有()。A．代理合同订立B．代人照看儿童C．代人保管物品D．代理专利申请E．代理税款缴纳答案：ACDE解析：不为意思表示的行为，不能成立代理，由此使代理行为区别于其他委托行为，如代人保管物品、照看儿童等事实行为，这些行为尽管也出于他人委托，但受托人不必对第三人为意思表示，因而不是代理行为。(三)代理人必须在代理权限内实施代理行为代理人实施代理行为必须有代理权，并且应在代理权限范围内，为实现被代理人的利益实施代理行为。(四)代理行为产生的法律后果由被代理人承担代理是被代理人通过代理人的活动为自己设定权利义务的呻种方式，因而代理人在代理权限范围内所为的行为，与被代

6、理人自己所为的行为一样，仍应属其意思自治的范畴，其法律后果也应由被代理人承担。这种法律后果是直接承担还是间接承担则取决于代理行为是直接代理还是间接代理。例题：下列有关代理的论述，错误的是()。　A．不为意思表示的行为，也能成立代理B．代理人实施代理行为必须有代理权C．代理人应以自己的判断为被代理人的利益，独立为意思表示，才符合代理制度的设计目的D．代理关系中，由被代理人承担法律后果是直接承担还是间接承担则取决于代理行为是直接代理还是间接代理答案：A解析：不为意思表示的行为，不能成立代理，由此使代理行为区别于其他委托行为，如代人保管物品、照看儿童等事实行为，这些行为尽管也出于他人

7、委托，但受托人不必对第三人为意思表示，因而不是代理行为。第二节代理的种类一、法定代理、委托代理与指定代理这是根据代理权产生的根据不同进行的划分，也是我国《目法通则》对代理所进行的基本分类。例题：根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。（2007年房地产经纪人制度试题）A．本代理B．委托代理C．法定代理D．复代理E．指定代理答案：BCE解析：根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。(一)法定代理1．法定代理的概念法定代理是指非依本人的意思而是依照法律规定直接产生