02说明书2013.04.10

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1、技术文件上海市奉贤区庄行镇邬桥社区（FXS3-0301）单元控制性详细规划说明书说明书奉贤区规划和土地管理局上海开艺建筑设计有限公司2013年04月5555目录55说明书1.概况2.上位规划及相关规划汇总3.总则4.发展规模5.土地使用规划6.开发强度7.公共服务设施规划8.空间管制规划9.住宅规划10.景观与绿地系统规划11.道路交通规划12.市政设施13.实施措施与建议规划系统图1.开发动态图2.规划结构分析图3.土地使用规划图4.公共设施规划图5.基础教育设施规划图6.城市绿地系统规划图7.城市空间景观构架规划图8

2、.开发强度图9.高度控制图10.道路系统规划图11.道路断面图12.交通组织图13.给水、消防系统规划图14.燃气系统规划图15.防汛及雨水排放系统规划图16.污水系统规划图17.电力系统规划图18.通信、邮政系统规划图19.环卫、应急避难场所系统规划图55551.概况1.1背景2003年11月，奉贤区在镇级区划调整时将原邬桥镇和原庄行镇“撤二建一”，组建为新的庄行镇，邬桥镇由原来的镇变为邬桥社区，虽然邬桥的行政级别有所改变，但是其作为社区迎来新一轮的发展机遇——成为了庄行镇的重点发展的社区。由于其内部长期缺乏相关规划引

3、导及控制，早期一直作为村镇集体建设用地的邬桥社区内遍布村镇工业用地和农村宅基地，整体空间格局呈无序开发态势，严重制约了邬桥社区十二五新时期及未来的可持续发展。作为庄行镇的集中发展社区，考虑到十二五新时期社区及镇区社会经济及居民生活品质的整体协调发展的需要，邬桥社区的控制性详细规划编制工作迫在眉睫。1.2区位邬桥社区属奉贤区庄行镇行政管辖，位于奉贤区东北部，其距离上海市中心城区约30公里，与闵行区隔黄浦江相望。社区有良好的交通区位，社区周边干道交通有大叶公路和浦卫公路：大叶公路紧邻社区最南端，道路呈东西走向，是邬桥社区联系

4、南桥新城和周边金山、浦东地区的重要通道。浦卫公路虽未紧邻社区，但其使得社区的对外交通更为便捷发达。邬桥社区西接邬桥经济园区，东临上海市工业综合开发区、南桥新城，南临庄行镇镇区。从社区体系角度来看，邬桥社区属南桥新城的辐射影响范围。邬桥经济园区、及上海市工业综合开发区与本规划区行成了功能互补。55南桥新城市在未来几年将成为吸纳上海主城区人口和功能疏解的重要基地，随着南桥新城的建设完善，邬桥社区也逐渐受到主城区功能扩散的影响，因受周边影响要求邬桥社区立足现状，放眼未来，在城镇建设方面要求高标准高质量，为承担庄行镇域内主要居住

5、社区的功能和新城人口扩散提供空间载体做准备邬桥社区与邬桥经济园区紧密相邻，两者之间仅由安邬路分割，基于区位关系决定了邬桥社区是邬桥经济园区的居住生活服务中心，邬桥经济园区是邬桥社区的就业岗位中心。邬桥社区与邬桥经济园区位置关系图2.上位规划及相关规划汇总2.1《奉贤区区域总体规划实施方案》（2003-2020）2.1.1奉贤区区域性质奉贤区是上海大都市的南部郊区、中心城人口与产业的疏解基地，上海重要的综合性工业基地、滨海现代化农业园区和生态旅游新区。2.1.2发展方向55该方案明确奉贤区的发展方向为：集中财力和物力，建设

6、好新城、新市镇、四大工业发展区、现代农业园区以及海湾旅游区，解决城镇的集约化发展问题，保证工业向园区集中。结合行政区划调整，新市镇重新整合资源，促进全区持续协调发展；2.1.3城镇体系奉贤区总体规划空间布局为提出新城——新市镇——居民新村三级构成，构成城镇和农村居住体系。2.2《上海市奉贤区庄行镇镇域总体规划（2004-2020年）》2.2.1镇域规划结构形成“五区布局、一线展开”的发展结构，其中“五区”为：镇区、邬桥社区和产业区（A区）、生态旅游区（含芦泾中心村和圣湖水景园）和生态农业发展区。“一线为”：以浦卫公路联系

7、的发展主轴。2.2.2村镇体系规划镇域内村镇体系按新市镇－－社区－－农民中心村3个等级设置，其中城镇建设用地包括1个镇区（庄行镇区）和1个社区（邬桥社区），另外设5个农民新村。2.2.3城镇建设用地规模规划城镇建设用地包括庄行镇区、邬桥社区和欧洲工业园区用地，共计4.70平方公里。其中，邬桥社区用地约为0.5平方公里。552.2.4人口规模至规划期末，全镇镇域总人口达到6.3万人。其中，邬桥社区城镇人口约为0.6万人，城镇化水平达到76%左右。2.2.5公共服务设施用地基础教育设施方面：保留原邬桥幼儿园、邬桥小学。医疗设

8、施方面：对邬桥卫生院保留的基础上改扩建。市政公用设施：废除原有的庄行自来水厂和邬桥自来水厂，异地新建给水加压泵站一座；废除邬桥社区现状35KV变电站，扩容镇区东部现状35KV变电站；规划在镇区和邬桥社区分别配备邮政所一座；保留并扩容现有的庄行电信支局和邬桥电信支局，扩容现有电信机房设备；新建镇区消防站和邬桥社区消防站