住宅小区项目监理实施细则

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1、XXXX建设项目管理有限公司工程名称XX市塔城北路和谐小区1#楼工程地点XX市塔城北路东侧，繁荣小区北侧工程性质新建建设单位XX市房地产开发有限责任公司XX分公司设计单位勘察单位承包单位监理单位开工日期2013.05.5竣工日期2014.10.31工期天数580质量等级合格合同价款1906.4万元承包方式总承包1.工程概况1.1工程概况1.2建筑概况建筑特点1.本工程为高层商住楼，地上17层，一至十七层为住宅；地下1层，地下室为一般库房和配电室、设备间2.工程类别属二类高层建筑，地上耐火等级：二级，地下耐火等级：一级建筑面积建筑用地面积670.3㎡地下建

2、筑面积602.7㎡总建筑面积11090.7㎡地上建筑面积11017.2㎡建筑层数层高总高层数层高总高地上十七层地下一层一层为至十七均为3m51.9m室内外高差0.9m建筑防火等级地上二级地下一级防水等级二级XXXX建设项目管理有限公司1.3结构概况结构体系剪力墙结构基础形式筏板基础主要参数结构设计使用年限50年结构安全等级二级建筑场地类别二类抗震设防裂度8度砼结构环境类别地上一类、地下二b类地基承载力350KPa基础深度-5.25m基础处理原土层土质情况戈壁土砼强度等级基础垫层、垫层防水C201—5层柱、剪力墙C40，梁、板C306—12层柱、剪力墙、C

3、35、梁、板C3013—17层柱、剪力墙、梁、板C30地下室柱、剪力墙、挡土墙，1-5层柱、剪力墙C40结构断面垫层厚100楼板厚100、120、180二次结构陶粒砼空心砌块墙厚200砌筑砂浆M5XXXX建设项目管理有限公司2.监理依据序号名称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20017《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2

4、0028《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20029《建筑工程质量通病与防治》北京市建委质量监督总站编10《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-200311工程水准测量成果12建筑工程测量成果报告书3.工程质量验收标准按照《建筑地基基础结构施工质量验收规范》（GB50202-2002）《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砌筑工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）进行验收。XXXX建设项目管理有限公司4.监理程序4.1工程物资选样工作程序施工单位根据图纸要求、合同文件等要求选择工程物资样品重新选样施工单

5、位出具有关选样物资的质量证明文件资料不全施工单位填报《工程材料进场报验表》建设（监理、设计）单位批复意见未获批准批准使用施工单位依据批复意见与供应单位签署供应合同进入工程物资进场报验流程4.2工程材料进场报验资料的管理流程供应单位根据供货合同等要求组织工程物资进场，提交有关出厂质量文件施工单位组织工程物资进场验收工程物资抽样复检工程物资开箱检查自检合格否？自检合格否？不合格施工填报《工程物资进场报验表》检验合格不合格项处置建设（监理）单位批复意见批准使用工程使用XXXX建设项目管理有限公司4.3分包单位资格审查工作程序选择分包单位总承包单位填写《分包单位

6、资格报审表》监理工程师审查，协调签认审查意见不同意同意总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工4.4分项、分部工程签认工作程序承包单位进行自检达到分项工程报条件验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》（附分项工程质量验收记录表）纠正监理工程师审核不合格合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件后自检纠正承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》(附：分部工程质量验收记录表)不合格合格监理工程师审核XXXX建设项目管理有限公司总监理工程师签认分部工程4.5设计变更、洽商管理的工作程序承包单位、设计单位、建设单位任何一

7、方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《设计变更、洽商费用报审表》不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意建设单位审批4.6单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报<单位工程验收记录>承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目经理部签发《监理通知》项目监理部进行竣工验收有缺陷项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发《竣工移交证书》XXXX建设项目管理有限公司5.土建工程的质量控制要点及控制措施5.1地基处理工程质量的预控与控

8、制要点5.1.1基坑的监理控制要点及预控措施序号质量控制要点预控措施1参与设计交