义乌皇冠长岛国际小区安装工程监理细则

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1、义乌皇冠·长岛国际小区安装工程监理细则义乌皇冠·长岛国际工程项目安装工程监理细则编制：审核：批准：XX工程建设监理有限公司义乌皇冠·长岛项目监理部二○XX年X月36义乌皇冠·长岛国际小区安装工程监理细则目录第一章工程概况错误！未定义书签。第二章监理工作依据、内容、目标1第一节监理的工作依据1第二节监理工作内容1第三节监理工作目标2第三章监理措施和控制手段2第一节投资控制2一、投资控制的原则2二、投资控制的主要内容：2三、投资控制的主要措施：3第二节进度控制3一、进度控制的原则：3二、进度控制的内容：3三、进度控制的主要措施：4第三节质量控制5一、质量控制的原则：5二、质

2、量控制的主要内容：5三、质量控制的主要措施：6第四章关键工序工程质量监理方案6第一节给排水工程6一、室内给水系统安装6二、室内排水系统安装9第二节通风与空调工程10一、风管制作10二、风管部件制作14三、风管系统安装16四、风管防腐19五、风机安装19第三节电梯安装工程21一、设备进场验收21二、土建交接检验21三、驱动主机23四、导轨23五、门系统23六、轿厢24七、对重（平衡重）2436义乌皇冠·长岛国际小区安装工程监理细则八、安全部件24九、悬挂装置、随行电缆、补偿装置24十、电气装置24十一、整机安装验收25第五章安装工程常见质量通病及其防治27第一节给排水工程

3、27第二节通风与空调工程28第三节电梯工程2936义乌皇冠·长岛国际小区安装工程监理细则第一章工程概况1、工程项目名称：义乌皇冠·长岛国际工程2、工程类别：房屋建筑工程3、工程项目地点：廿三里街道八足塘村西面4、建设单位名称：浙江万锦房地产开发有限公司5、监理单位名称：XX工程建设监理有限公司6、设计单位名称：浙江华阳建筑设计有限公司7、施工单位名称：浙江土木建设有限公司8、建筑工程设计等级为二级，非抗震结构；建筑耐火等级为二级，建筑合理使用年限为50年，屋面防水等级一级，防水砼的抗渗等级为S8，建筑防雷类别为三类，结构安全等级为二级。9、工程项目组成、建筑规模及主要建

4、筑结构序号工程名称建筑规模结构形式1地下室40700m2框架结构2高层82600m2框架剪力墙结构3多层424800m2框架结构10、工程造价总额：17500万元11、工程项目计划工期：500天12、工程质量等级：合格第二章监理工作依据、内容、目标第一节监理的工作依据1、国家、地方的建筑安装工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及有关文件和规定。2、本工程建设批文、施工图纸、资料、说明等设计文件。3、工程地质勘探报告。4、施工承包合同、协议书、招投标书和工程概预算书。5、监理委托合同及监理招投标书。第二节监理工作内容在施工阶段，监理单位依据合同对承包单位进行监督管理，其

5、主要工作是控制工程建设的投资、工期、质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作联系。重点是施工全过程的质量控制。1、开工前做好准备工作；2、采用“四手段（检查、测量、试验、指令性文件）”认真对本工程的安装工程质量进行监控，特别要抓好关键部位、关键工序的监控，使工程质量达到预期目标；36义乌皇冠·长岛国际小区安装工程监理细则3、根据项目总进度的安排，进行安装工程的进度计划与监控，以达到如期完工的工期目标；4、积极建议采用先进技术，降低工程造价，缩短工期，提高业主投资效益，加强工程投资管理。第三节监理工作目标根据本工程的特性，我XX监理公司将组建监理力量投入工作，力保

6、本工程的各项目标如期完成。项目监理部全体成员通过认真而勤奋地工作，全面履行监理公司规定的监理单位的权利和义务。严格监理，热情服务，公正地维护各方的利益。1、质量目标：达到合格的质量要求。2、工期目标：施工合同工期。3、投资目标：设计概算之内。第三章监理措施和控制手段第一节投资控制一、投资控制的原则根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。二、投资控制的主要内容：(一)投资的事前控制：投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量

7、减少施工单位提出索赔的可能。1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，判定防范对策，减少承包商向业主索赔的发生。3、编制或审核资金使用计划。4、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工，正常施工，连续施工。5、协助业主合理选购设备材料，避免过剩造成浪费。6、按合同要求，要求业主及时提供设计图纸等技术资料。7、认真审核施工组织设计等，了解承包商的有关投标承诺，避免不必要的技术措施费的支出。（二）投资的事中控制：按合同及有