调控与调整：品牌房企市场表现与应对策略

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1、调控与调整：品牌房企市场表现与应对策略调控与调整：品牌房企市场表现与应对策略?11>．品牌房企逆市扩张?尽管2调01控1?从年限中制国需房求地、产增市加场供面应临等深方度面调对整市，场加构息成、较限购等政策频出，大环境弥漫观望气氛。销售面积和销售额齐升，销售面大压力，2011?年上半年，全国商品房亿业元整，合同之比势上逐涨积达到?8><#004699'>39805?万平方米，同比增长?12.1%；销售金额?20657?渐?形22成.<#004699'>3%。。同期，品牌企业以绝对优势跑赢大市，市场份额大幅快速提升，行?700?120560000??%%??1080<#004699

2、'>340000??60%%0??40120000??%%??0?万科中海恒大保利碧桂园雅居乐世茂20%0??图表销售额(亿元)同比增长率?12011年上半年代表品牌房企销售业绩逆市数大据来增源：CREIS?中指数据?在2011?年上半年品牌房企销售业绩斐然，万科、中海、恒大、保利等房企销售额增速均长?高60达%以上，大幅高出同期全国房地产市场?22.<#004699'>3%的平均增长水平，其中恒大销售额同比增和?102%，中海、保利、万科增速紧随其后,?销售额的同比增长率分别达到?86%、81%??79%。另外，碧桂园、雅居乐、世茂等品牌企业均取得了不俗的业绩增长。1?1120

3、50%%???05%%%??4.60%?5.21%?6.22%?7.41%?8.10%?9.40%?15.72%?2005年?2006年?2007年?2008年?2009年?2010年?2011年上半年?图表TOP10企业市场份额?22011年上半年?TOP10企业市场份额继续数提据升来源：中国指数研究院?大幅2增01长1?带年来在市严场厉份的额楼的市快调速控提政升策。之下，房企业绩开始出现明显?TOP10?企业分化，品牌房企销售额的达到历史高点，成为历年增长最快、市场份额逆市扩张，快速突破?15%关口，表的品牌地产龙头业绩逆增长幅度最大的一次。以万科、中海、保利、恒大为代重考验

4、，部分势大增的同时，众多中小房企面临着业绩大幅下滑与资金压力的双售业绩，成为企市业场出的现领亏跑损者。，可引见导，行市业场重调新整洗期牌，。品牌效应凸显，品牌保障企业逆市扩大销?2．融资拿地笑傲市场?最2011国高货点币。?政而年策对以执于来行货，报币央告政行》，策已认未六为来次“走提经向高济的存增判款长断准和，备金率，目前，存款准备金率已达到21.5%的历史就2011?年?5?月?<#004699'>3?日，央行发布《2011?年一季度中要切实加强流动性管理，把好流动业形势较好，稳定物价和管好通胀预期是关键，态势。性总闸门”，预计未来一段时间内货币政策继续延续收紧?2?2011

5、年1-6月房企融资方式占比示意图6%<#004699'>3%8%20%信优托先融票资银行贷款20%中其期它票据据债公券司融债资1图1%表<#004699'>32%?<#004699'>32011年?1??6月房企融资方式三成为银行贷资款货币政策逐步紧缩下，融资成为料来源：中国指数研究院房企众多房地产企业面临的重大难题，然而金融机构对品牌构资融银行源资、光对仍大品给银牌予行房一等企定国的的倾斜，1??6?月有?51?家品牌房企进行了?66?起融资活动，显示出金融机内信主心要。金中融国机农构业下银发行文、中件国，将建品设银行、中国银行、中国工商银行、招商向品牌企业倾斜。牌企业列为优质

6、客户，明确信贷额度要别通过各种方式进提行2011?年上半年，万科、招商、雅居乐、首开、华润、恒大等振融股资东活信动心，，为促项进目企开业发在及品牌房企分资中胜出，实力资企本业市发场展的打稳下健坚发实展的。基础。品牌促进企业在融图表?4?品牌房企近期融资较为活跃资料来源：CREIS中指数据<#004699'>3?势城，纷20纷11加?年速?1企??7业月扩，为张扩。万大科市、场保规利模、，中规海避、单恒一大区等域企经业营在带全来国的范风围险内，品牌房企借助品牌优业市。个数均在纵横捭阖，土地成交?10?个以上。上半年，恒大地产拿地面积达?916?万平米，成为拿地最活跃的企图表?520

7、11年?1??7月品牌房企土地成交图区片域及分资布料品牌房企拿地重心多数向二来源：CREIS?中指数据仍在一线城市，万科、中海、三线城市倾斜，从数据分布看，除了富力拿地的重点区域和碧桂园拿地的重点区、保利、绿城拿地的重点区域逐渐转移到二、三线城市，而恒大增土地储备分域更在三线城市。特别是恒大1??7?月在一线城市未新增土地。企业新营风险。布城市体现出品牌房企看好二三线城市发展的潜力，有助于分散企业未来的经?<#004699'>3．并购洗牌风起云涌?房地2产01行1?业年整上合半在