西安市东大温泉度假村可行性研究报告

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1、西安市东大温泉度假村可行性研究报告西安市东大温泉度假村可行性研究报告陕西省旅游设计院二OO九年十二月项目名称：西安市东大温泉度假村可行性研究报告项目地点：西安市长安区南郊终南山北麓东大镇建设单位：陕西成泰实业有限公司编制单位：陕西省旅游设计院院长：王萍主审：王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责：崔宁高级规划师项目编制：张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师目录11>.1总论11.1项目背景21.2项目概况31.3可行性研究报告主要内容2.5项目建设背景和必要性52.1项目建设背景72.2项目建设的必要性82

2、.2项目建设的必要性3.10项目建设条件分析103.1区位条件113.2资源条件113.3基地条件133.4社会条件4.15项目市场分析与预测154.1旅游产品定位164.2客源市场定位174.3客源市场预测5.18项目建设方案与工程技术可行性分析185.1项目总体构思和功能分区195.2分区规划及重点项目布设225.3基础设施建设275.6工程技术可行性分析6.28环境影响与保护286.1环境现状分析286.2影响环境的因素分析及采取的措施306.3环境保护7.32资源节约327.1国家节能的相关法律及设计规范327.2项

3、目的节能降耗措施8.34防灾措施348.1防震规划348.2防火规划9.35项目实施进度计划359.1实施措施359.2项目实施内容和建设阶段369.3项目实施进度计划10.37项目招标方案3710.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式3710.2投标、开标、评标和中标程序3810.3评标委员会的人员组成和资质要求11.39组织机构与人力资源配置3911.1组织机构设置及部门职责3911.2劳动定员4011.3人员培训4011.4项目管理体系职能12.42建设项目投资估算4212.1投资估算的依据4212.2投资估算表编

4、制说明4212.3投资估算13.45融资方案4513.1资金筹措4513.2资金使用计划14.46财务评价4614.1评价指标的选取4614.2基础数据的选取4714.3经营收入测算4714.4经营成本测算4814.5财务盈利能力分析5014.6财务生存能力分析5014.7利润总额5014.8不确定性分析5214.9财务分析评价结论15.53社会评价5315.1社会影响分析5315.2社会互适性分析5415.3项目对国民经济的贡献16.55风险分析5516.1项目主要风险因素识别5516.2风险程度分析5616.3防范和降低

5、风险措施17.58结论与建议5817.1结论5917.2建议附表：1、主要经济数据与评价指标表2、建设投资估算表3、项目总投资使用计划与资金筹措表4、总成本费用估算表5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表6、利润与利润分配表7、项目投资现金流量表8、项目资本金现金流量表9、借款还本付息表10、财务计划现金流量表11、资产负债表12、敏感性分析汇总表附图：01东大温泉度假村总平面图02东大温泉度假村鸟瞰图03东大温泉度假村道路工程图04东大温泉度假村给排水工程图05东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图06东大温泉度假村景观意

6、向图Chapter总论11.1项目背景1.1.1项目名称《东大温泉度假村》可行性研究报告1.1.2项目性质园区建设、旅游开发1.1.3建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇1.1.4承办单位单位名称：陕西成泰实业有限公司单位法人：李成平单位简介：该公司成立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建设工程设计、施工、监理、建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的子公司8个，参股企业3个，资产合计约9.6亿元。1.1.5可研编制单位陕西省旅游设计院1.1.6可研编制主要依据的

7、法规、资料及标准（1）法规规范《中华人民共和国城市规划法》《风景名胜区管理条例》《中华人民共和国森林管理法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国环境保护法》《旅游规划通则》GB/T18971-2003《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003（2）设计资料①规划平面图②可编制委托协议书③建设单位提供的项目建设方案④其他相关基础资料及规范规定（3）标准原国家计委《投资项目可行性研究指南》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）1.2项目概况1.2.1项目区位及规模本项目的建设范围北至祥峪路，南至

8、斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积4.05ha。1.2.2项目建设内容1、基础设施现状原定的前提下，修建园区道路、停车场；完善给排水及供电、供暖等系统；配备通讯设施等。2、旅游设施进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观、餐饮、娱乐、展现民俗民情、购物休闲同