东大温泉度假村可研报告

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1、http://www.docin.com/chess95660西安市东大温泉度假村可行性研究报告陕西省旅游设计院二OO九年十二月http://www.docin.com/chess95660陕西省旅游设计院项目名称：西安市东大温泉度假村可行性研究报告项目地点：西安市长安区南郊终南山北麓东大镇建设单位：陕西成泰实业有限公司编制单位：陕西省旅游设计院院长：王萍58陕西省旅游设计院主审：王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责：崔宁高级规划师项目编制：张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师目录1.总论11

2、.1项目背景11.2项目概况21.3可行性研究报告主要内容32.项目建设背景和必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性72.2项目建设的必要性83.项目建设条件分析103.1区位条件103.2资源条件113.3基地条件113.4社会条件134.项目市场分析与预测154.1旅游产品定位1558陕西省旅游设计院4.2客源市场定位164.3客源市场预测175.项目建设方案与工程技术可行性分析185.1项目总体构思和功能分区185.2分区规划及重点项目布设195.3基础设施建设225.6工程技术可行性分析276

3、.环境影响与保护286.1环境现状分析286.2影响环境的因素分析及采取的措施286.3环境保护307.资源节约327.1国家节能的相关法律及设计规范327.2项目的节能降耗措施328.防灾措施348.1防震规划348.2防火规划349.项目实施进度计划359.1实施措施359.2项目实施内容和建设阶段359.3项目实施进度计划3610.项目招标方案3710.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式3710.2投标、开标、评标和中标程序3710.3评标委员会的人员组成和资质要求3811.组织机构与人力资源配置39

4、11.1组织机构设置及部门职责3911.2劳动定员3958陕西省旅游设计院11.3人员培训4011.4项目管理体系职能4012.建设项目投资估算4212.1投资估算的依据4212.2投资估算表编制说明4212.3投资估算4213.融资方案4513.1资金筹措4513.2资金使用计划4514.财务评价4614.1评价指标的选取4614.2基础数据的选取4614.3经营收入测算4714.4经营成本测算4714.5财务盈利能力分析4814.6财务生存能力分析5014.7利润总额5014.8不确定性分析5014.9财务分

5、析评价结论5215.社会评价5315.1社会影响分析5315.2社会互适性分析5315.3项目对国民经济的贡献5416.风险分析5516.1项目主要风险因素识别5516.2风险程度分析5516.3防范和降低风险措施5617.结论与建议5858陕西省旅游设计院17.1结论5817.2建议59附表：1、主要经济数据与评价指标表2、建设投资估算表3、项目总投资使用计划与资金筹措表4、总成本费用估算表5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表6、利润与利润分配表7、项目投资现金流量表8、项目资本金现金流量表9、借款还本付

6、息表10、财务计划现金流量表11、资产负债表12、敏感性分析汇总表附图：01东大温泉度假村总平面图02东大温泉度假村鸟瞰图03东大温泉度假村道路工程图04东大温泉度假村给排水工程图05东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图06东大温泉度假村景观意向图58陕西省旅游设计院Chapter总论11.1项目背景1.1.1项目名称《东大温泉度假村》可行性研究报告1.1.2项目性质园区建设、旅游开发1.1.3建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇1.1.4承办单位单位名称：陕西成泰实业有限公司单位法人：李成平单位简介：该公司成

7、立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建设工程设计、施工、监理、建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的子公司8个，参股企业3个，资产合计约9.6亿元。1.1.5可研编制单位陕西省旅游设计院1.1.6可研编制主要依据的法规、资料及标准（1）法规规范《中华人民共和国城市规划法》58陕西省旅游设计院《风景名胜区管理条例》《中华人民共和国森林管理法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国环境保护法》《旅游规划通则》GB/T18971-2003《旅游资源分类、

8、调查与评价》GB/T18972-2003（2）设计资料①规划平面图②可编制委托协议书③建设单位提供的项目建设方案④其他相关基础资料及规范规定（3）标准原国家计委《投资项目可行性研究指南》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）1.2项目概况1.2.1项目区位及规模本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积4.05ha。1.