东大温泉度假村建设项目可行性研究报告

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1、陕西省旅游设计院####市东大温泉度假村建设项目可行性研究报告####省旅游设计院二OO九年十二月62陕西省旅游设计院目录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节项目建设单位1第三节可研报告编制依据3第四节可研报告编制范围4第五节可研报告结论5第二章项目提出背景与建设必要性8第一节某城区概况8第二节项目提出背景12第三节项目建设必要性14第三章建设地点与建设条件18第一节建设地点18第二节建设条件18第四章热负荷分析25第一节供热现状25第二节热负荷分析25第三节设计热负荷28第五章供热热源29第六章工程改造技术方案32第

2、一节供热介质与设计参数的确定32第二节供热机组改造方案33第三节热力管网改造方案39第四节土建工程43第五节电气工程46第六节热网微机监控系统4862陕西省旅游设计院第七节供热系统与设备选型50第七章环境保护55第一节分析依据及标准55第二节环境保护56第八章节约和合理利用能源65第一节用能标准与节能规范65第二节节能设计原则67第三节低温循环水供热节能量计算67第四节节能措施综述71第五节节能管理分析74第六节节能综合评价78第九章消防、劳动安全与工业卫生79第十章项目组织管理和劳动定员82第十一章项目实施计划85第十二章投

3、资估算与财务评价88第一节投资估算88第二节财务评价90第十三章工程招标93第一节招投标基本原则93第二节招标94第十四章结论与建议9662陕西省旅游设计院Chapter总论11.1项目背景1.1.1项目名称《东大温泉度假村》可行性研究报告1.1.2项目性质园区建设、旅游开发1.1.3建设地点####市####区南郊终南山北麓东大镇1.1.4承办单位单位名称：####成泰实业有限公司单位法人：########单位简介：该公司成立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建设工程设计、施工、监

4、理、建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的子公司8个，参股企业3个，资产合计约9.6亿元。1.1.5可研编制单位####省旅游设计院1.1.6可研编制主要依据的法规、资料及标准（1）法规规范《中华人民共和国城市规划法》62陕西省旅游设计院《风景名胜区管理条例》《中华人民共和国森林管理法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国环境保护法》《旅游规划通则》GB/T18971-2003《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003（2）设计资料①规划平面图②可编制委托协议书③建设单位提供的项目建设方案

5、④其他相关基础资料及规范规定（3）标准原国家计委《投资项目可行性研究指南》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）1.2项目概况1.2.1项目区位及规模本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积4.05ha。1.2.2项目建设内容1、基础设施现状原定的前提下，修建园区道路、停车场；完善给排水及供电、供暖等系统；配备通讯设施等。2、旅游设施进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观、餐饮、娱乐、展现民俗民情、购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能为一体的综合旅游园区。

6、62陕西省旅游设计院1.2.3项目投入总资金和效益该项目建设工程总投资5483.5万元，项目建成后经济效益和社会效益明显，预计年总收入达到3214万元，年实现利润总额2163万元，上缴各种税金718万元。项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会“浮生偷得半日闲”的真正含义。1.2.4主要经济技术指标①总投资收益率：38.95%②项目财务内部收益率(所得税前)：36.73%③财务净现值FNPV(税前)：6947万元④项目资本金内部收益率：28.68%⑤资本金净利润率：29.21%⑥投

7、资回收期:Pt=4.34年⑦营业收入：3214万元⑧年平均利润总额：2163万元1.3可行性研究报告主要内容本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容：1、项目建设背景与必要性2、项目市场分析与预测3、项目建设方案及工程技术可行性分析4、环境影响与保护5、资源节约6、防灾措施8、项目招标方案9、组织机构与人力资源配置10、建设项目投资估算11、融资方案62陕西省旅游设计院12、经济效益分析及不确定性分析13、社会评价及风险分析62陕西省旅游设计院Chapter项目建设背景和必要性22.1项目建设背景2.1.1旅游业发展势头

8、强劲世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来10年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游