东大温泉度假村建设项目可行性研究报告修改稿

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1、西安市东大温泉度假村建设项目可彳丁性研究报告第一章总论11.1项目背景11.2项口概况21.3可行性研究报告主要内容3第二章项目建设背景和必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性72.2项口建设的必要性错误！未定义书签。第三章项目建设条件分析103」区位条件103.2资源条件113.3基地条件113.4社会条件13第四章项目市场分析与预测154」旅游产品定位154.2客源市场定位164.3客源市场预测17第五章项目建设方案与工程技术可行性分析185.1项目总体构思和功能分区185.2分区规划及重点项目布设195.3基础设施建设235.6工程技术可行性分析27

2、第六章环境影响与保护286.1环境现状分析286.2影响环境的因索分析及采取的措施286.3环境保护30第七章资源节约327」国家节能的相关法律及设计规范327.2项目的节能降耗措施32第八章防灾措施348.1防震规划348.2防火规划34第九章项目实施进度计划359.1实施措施359.2项0实施内容和建设阶段359.3项目实施进度计划36第十章项目招标方案3710」基础设施建设项口招标范围及招标组织形式3710.2投标、开标、评标和中标程序3710.3评标委员会的人员组成和资质要求38第十一章组织机构与人力资源配置3911.1组织机构设置及部门职责3911.2劳动定

3、员3911.3人员培训4011.4项目管理体系职能40第十二章建设项目投资估算4212.1投资估算的依据4212.2投资估算表编制说明4212.3投资估算42第十三章融资方案4513.1资金筹措4513.2资金使用计划45第十四章财务评价4614.1评价指标的选取4614.2基础数据的选取4614.3经营收入测算4714.4经营成本测算4714.5财务盈利能力分析4814.6财务生存能力分析5014.7利润总额5014.8不确定性分析5014.9财务分析评价结论52第十五章社会评价5315.1社会影响分析5315.2社会互适性分析5315.3项口对国民经济的贡献54第

4、十六章风险分析5516」项目主要风险因索识别5516.2风险程度分析5516.3防范和降低风险措丿施56第十七章结论与建议5717.1结论5717.2建议58附表：1、主耍经济数据与评价指标表2、建设投资估算表3、流动资金估算表4、项口总投资使用计划与资金筹措表5、总成本费用估算表（要素成本法）6、总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）7、外购原材料费估算表8、工资及福利费估算表9、修理费估算表10、营业费用估算表11、固定资产折I口费估算表12、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表13、利润与利润分配表14、项H投资现金流量表15、项冃资本金现金流量表16、财务

5、计划现金流量农17、资产负债表18、敏感性分析汇总表附图：01东大温泉度假村总平面图02东人温泉度假村鸟瞰图03东大温泉度假村道路工程图04东大温泉度假村给排水工程图05东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图06东大温泉度假村景观意向图07建筑平面布置图第一章总论1.1项目背景1・1・1项目名称西安市东大温泉度假村建设项目可行性研究报告1・1・2项目性质旅游开发1.1.3建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东人镇1.1.4承办单位单位名称：陕西成泰实业有限公司单位法人：李成平单位简介：公司成立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建筑

6、工程设计、施工、监理、建筑材料生产销售等多个领域，公司现冇独立法人资格的子公司8个，参股企业3个，资产合计约9.6亿丿L°1.1.5可研编制单位单位名称：陕西省旅游设计院单位法人：王萍单位简介：陕西省旅游设计院是国内成立最早、规模最人的旅游专业设计和研究机构之一，成立于1987年，是为各级政府和海内外企业提供旅游规划、城乡规划、建筑设计、工程监理及相应的工程咨询等智力型服务的专业设计院。口前具有国家旅游局乙级旅游规划资质（甲级资质正在申报中）、建设部乙级工程设计资质、建设部乙级城市规划资质、国家发改委乙级工程咨询资质以及工程监理丙级资质。1・1・6可研编制主要依据的法

7、规、资料及标准（1）法规规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国环境保护法》《旅游规划通则》GB/T18971-2003《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003（2）设计资料①规划平面图②可研编制委托协议书③建设单位提供的项目建设方案④其他相关基础资料及规范规定（3）标准原国家计委《投资项目可行性研究指南》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）1.2.1项目区位及规模本项ri的建设范围北至祥峪路，南至陡坎，西至现洗浴小心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积4.32ha。1.2.2项目建设内容1、基础设施现状原定的前提下，