恒信领海国际15住宅楼质量通病防治方案

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1、质量通病防治方案恒信领海国际15#住宅楼质量通病防治方案山东潍坊建设集团股份公司2011年6月19日质量通病防治方案　建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，住宅质量通病就主要包括以下十个方面：　　1、砌砖工程。　　2、钢筋混凝土工程。　　3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。　　4、楼地面工程。　　5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。　　6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。　　7、门窗安装。　　8

2、、给排水管道安装。　　9、电器安装。10电梯运行。针对以上质量通病，结合该工程特点，我公司以项目部为主制定专项治理方案如下：一、工程概况质量通病防治方案该工程为恒信·领海国际15#住宅楼，由潍坊恒信建设集团有限公司开发建设，山东华太规划建筑设计有限公司设计，山东潍坊建设集团股份公司承建。工程建筑面积16997.86m2建筑层数地下二层，地上十五层、高度为45.2米，一层室内地坪标高为±0.000，室内外地坪差为0.50m，计划工期：2011年3月20日开工，2012年12月30日竣工。本工程为现浇钢

3、筋混凝土剪力墙结构，平板式筏板基础，筏板厚900mm。抗震设防烈度为七度，安全等级为二级，设计使用年限为50年，剪力墙抗震等级为三级，基础设计等级为乙级，耐火等级为一级。梁、板、柱混凝土强度等级为C30，其余圈梁、构造柱、过梁均为C20，基础垫层为C15。填充墙为200mm厚蒸压加气混凝土砌块砌筑，砌块容重≤6KN/m3，强度等级不低于MU5，砌筑砂浆强度等级为M5.0，±0.00以下为水泥砂浆，±0.00以上为混合砂浆。年平均气温12.30c，最高气温40.50c，最低气温：-21.40c。多年平

4、均降水量662.5mm，最大日降水量292mm，降水量多集中于6～9月份，约占全年降水量的60%。该工程为框架剪力墙结构，施工工艺高、工程量大、工期紧，需超常规模投入，合理组织，文明施工。二、专项治理小组组成人员组长：乔明会项目经理质量通病防治方案副组长：李焕庆技术负责人组员：王建华施工员范怀成质检员丁永清安装施工队长唐礼亮瓦工班组长王作良钢筋班组长胡华平木工班组长电气班组长水暖班组长以上人员在工程施工过程中不定时检查通病预防及防治措施，一旦发现质量通病情况出现，及时采取补救措施。公司工程部将定期组

5、织相关人员对工程进行全面检查，对检查中出现的问题将及时按相关措施进行防治。三、质量通病防治措施1、钢筋工程可能出现的质量问题：钢筋位移，变形及绑扎间距不符合要求，钢筋保护层厚度达不到要求，钢筋焊接裂纹、脆断、接头偏心等。预防措施如下：（1）钢筋保护层垫块和限位卡要绑扎牢固，要求垫块厚度准确，数量符合要求。（2）根据构件的配筋情况，预先算好钢筋的实际分布间距，作为绑扎骨架时的依据。质量通病防治方案（3）焊工须持证上岗，正式施焊前，必须按规定进行试焊，每批钢筋夹持于夹具内上下应同心，在焊接过程中钢筋应保

6、持垂直和稳定。2、模板工程可能出现的质量问题：轴线、标高偏差，模板断面尺寸偏差，模板刚度不够、支撑不牢。预防措施：（1）模板体系制作时，必须严格按配板设计图要求进行加工，运至现场后，必须加强验收环节，以确保模板就位前的平整度和刚度。板底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形。梁侧模当梁高超过60cm时应加钢管围檩。梁板排架搭设要求：采用Φ48×3.5mm的扣件式钢管脚手架，立杆间距（双向）700-900mm，水平纵横向牵杆、横楞步高间距1200mm，离地200mm设扫地杆，并沿纵横向

7、间距3000-5000mm设垂直剪刀撑，确保支撑排架的刚度和稳定性。（2）绘制关健性轴线控制图，每层均复查轴线、标高，垂直度用经纬仪检查控制。（3）模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。（4）成排柱支模时，应先立两端柱模，较直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间各根柱模。柱模板安装前在其根部加设Φ14mm的钢筋限位，以确保其位置的正确。模板下脚采用1：3水泥砂浆进行找平以确保模板标高的统一，安装时随时用经纬仪进行校正，确保柱顶水平偏差不大于2mm。4、砌筑工程质量通病防治方案可能出现的问题

8、：组砌方法混乱，砂浆不饱满，未设拉结筋等。预防措施：（1）混凝土墙、柱面在要凿毛，墙面脚手架眼要堵塞严密。（2）填充墙混凝土基层相结处，铺钉金属网。（3）抹灰前充分浇水湿润砂浆配比正确，和易性良好。（4）按规矩将房间找方，认真挂线找垂直和贴灰饼，阴阳角两边都冲筋一道。（5）抹灰前在墙面上要均匀涂抹一遍界面剂，以增强底灰与砌块的粘结，待界面剂硬化后方可抹底灰。（6）待底层抹灰具有一定强度和见干后，经检查未出现空鼓、龟裂和剥落现象，方可进行次层抹灰。6、墙砖镶贴可能出现的