扶贫生态移民工程回购合同

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1、***扶贫生态移民工程******项目团购回购合同合同双方回购方（以下简称甲方）：主要负责人：联系电话：地址：开发方（以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：地址：为确保完成***扶贫生态移民工程规划任务，结合县人民政府2015年5月28日办公室文件处理签，以及县发展和改革局、县住建局分别于2015年6月10日、2015年6月4日关于“******”建设项目要求列入扶贫生态移民工程的意见的批示（以下称扶贫生态移民项目批示），***政府授权由甲方对由乙方进行开发的******（吉祥嘉园商务小区）项目进行团购和回购，将乙方开发的住宅商品房屋和公共服务设施通过甲方代表***人民政府购买作为扶贫生态移民

2、工程的安置房屋和配套设施。为约束双方权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规规定，双方经过充分协商达成一致，特订立本合同，供双方遵守。本合同的约定不与扶贫生态移民项目批示发生冲突，如有冲突，除明确约定具体适用外，均以扶贫生态移民项目批示的内容为准。-13-第一条项目建设依据（一）乙方以出让方式取得位于***泗城镇镇洪党校旁总面积为4547.91㎡的国有建设用地土地使用权，土地使用年限为住宅70年，商业40年。详见附件1国有土地使用证（编号分别为凌国用（2014）第00082号、凌国用（2015）第00072号。（二）经批准，乙方在上述地块上建设

3、项目名称为******（吉祥嘉园商务小区），详见附件2项目规划设计方案文本。第二条甲方团购回购住宅房屋套数、面积项目规划住宅房屋总计129套（户），总计住宅建筑面积16807.64平方米；其中12层住宅120套，5层住宅9套。经双方协商，甲方计划团购住宅房屋暂定为100套（户），计划团购住宅总建筑面积约为12900.22平方米，其中其中12层住宅94套，合计建筑面积约为12305.88平方米，5层住宅6套。合计建筑面积约为594.84平方米。计划团购住宅房屋是扣除以下房源1单元1001、501、601、701、801号房、1单元3、5号房；2单元805号房；四单元3号房后的项目全部房源。（各楼

4、栋、户型、建筑面积的具体分布详见：附件3项目团购或回购的房屋内容清单。）乙方负责无偿提供不低于50㎡的物业管理用房，保障项目后期物业管理用房需要。最终结算时房屋建筑面积应以有资质的房产测绘单位实际测量结果为准。-13-第三条团购或回购单价和总价（一）经双方协商，团购或回购的房屋建筑或设施的单价（元/平方米）的计算方法如下：（全费用建设成本单价+按移民安置用地挂牌成交价计算出的楼面地价）×（1+10%）=团购住宅房屋单价。其中，10%表示合理利润；团购的住宅房屋单价不因楼栋、单元、朝向和楼层等不同而有区别。团购的住宅房屋单价中，包含已公摊的小区配套公共建筑和设施部分（不含地下停车位、商铺）。（二

5、）全费用建设成本单价（具体见全费用建设成本估算表）（1）建筑总楼层为12层（带地下室）的全费用建设成本按2214.98元/㎡；（2）建筑总楼层为5层（带地下室，与12层一样的基础与建筑结构）的全费用建设成本按2214.98元/㎡；（三）楼面地价（元/平方米）按挂牌出让成交价计算出的楼面地价=总地价÷（土地出让总面积×经审批的容积率）。本地块总地价为￥10656617.15（大写：壹仟零陆拾伍万陆仟陆佰壹拾柒元壹角伍分，包括出让最终成交土地价格及税费：凌云土出字（2015）001号）为3760000元，土地契税、印花税小计115826.80元；凌云土出字（2014）007号为6580000元，土

6、地契税、印花税小计200790.35元），土地总出让面积为4547.91㎡，经审批的综合容积率为6.4。按挂牌出让成交价计算出的楼面地价=10656617.15/（4547.91×6.4）=366.12元/平方米。-13-（四）项目团购回购总价按以上各项房屋建筑的团购或回购单价的计算方法，项目团购回购总价为：叁仟陆佰陆拾贰万陆仟肆佰叁拾肆元（取整）计算式为：团购回购总价=12层住宅部分+5层住宅部分=（2214.98+366.12）×（1+10%）×12305.88+（2214.98+366.12）×（1+10%）×594.84=3662644（取整）综合单价=团购回购总价/回购总面积=366

7、26434/12900.22=2839.21元/平米方上述综合单价为一口价，在项目建设中不再依据市场情况或工程建设情况做任何调整。第三条团购回购款的给付方式和时间本项目根据建设工程进度，甲方向乙方分期支付团购回购款，支付方式如下：1.甲方负责筹措本级财政补贴资金，并由甲方负责组织代收移民户购房订金作为项目购房款，并确保达到团购回购总价的30%（取整）即￥10987930.00元（大写壹仟零玖拾捌万