广州交投建设运营管理中心项目全过程造价咨询服务

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1、广州交投建设运营管理中心项目全过程造价咨询服务招标公告根据广东省企业投资项目备案证（备案编号：2017-440105-70-03-008697）批准，广州交投睿郡置业有限公司现对广州交投建设运营管理中心项目全过程造价咨询服务进行公开招标，现将本项目招标的具体事宜公告如下：一、项目名称：广州交投建设运营管理中心项目全过程造价咨询服务二、招标单位：广州交投睿郡置业有限公司联系人：傅工联系电话：020-34397919招标代理机构：广州市市政工程监理有限公司联系人：姚工联系电话：020-83313605招标监督机构：广州市建设工程招标管理办公室监管电话：020-28053283三、建设地点：

2、广州市海珠区琶洲四、工程规模：本项目总用地面积15387平方米，总建筑面积约13.9万平方米，拟建造综合性商务写字楼，包括三层地下室（建筑面积约4.5万平方米）,地上建筑共有2座塔楼和1座裙楼（地上计容建筑面积约9.4万平方米）。其中最大单体建筑为塔楼T1，塔楼T1为自用办公及服务式公寓，建筑面积约4.7万平方米；塔楼T2为出售办公楼，建筑面积约2.8万平方米；裙楼T3为出租办公楼及商业配套，建筑面积约1.9万平方米，主体建筑高度控制在100米以内，最终以政府部门审批为准。本项目总投资为270228.00万元，其中建安工程费为84853.60万元。五、资金来源：企业自筹资金。六、标段划

3、分、招标控制价及服务内容：1、本次项目招标设1个标段。2、招标控制价：442.66万元。3、服务内容：广州交投建设运营管理中心项目全过程造价咨询服务，包括（但不限于）设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工结算阶段等全过程工程造价控制咨询服务、投资控制工作。每个阶段具体的工作内容详见下表。6序号阶段工作内容1设计阶段1.制定限额设计标准，编制成本控制限额指标等（如有）；2.设计方案经济优化，根据各设计方案编制设计概算和经济指标，对各设计方案经济指标分析和比选并出具审核报告，提出修改建议供委托人决策（如有）；3.审核初步设计概算，判别设计概算的合理性，提出分析处理报告，参与洽谈调整，提出限额设

4、计指标；4.施工图预算编审，判别是否满足限额要求，向委托人提出分析处理意见或建议，参与委托人与设计人的协商洽谈及相关问题的解决；5.根据委托人的需要，协助委托人编制项目合约规划；6.协助委托人编制目标成本。2招标阶段1.参与审核招标文件；2.根据委托人的需要提供工程招标采购方面的咨询服务；3.提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务；4.编审工程量清单及招标控制价，提供主要材料设备参考品牌表，提交招标控制价公布函，完成造价部门招标控制价备案等；5.协助委托人进行合同的相关造价条款的拟定，并根据委托人的需要参与合同谈判。6.本项目监理、设计施工总承包、全过程造价

5、咨询（编制全过程造价咨询招标控制价）、监测、检测招标阶段的工作内容除外。3施工阶段1.协助委托人制定现场造价管理的流程与办法，包括工程变更程序、工程款支付程序等；2.根据进度计划编制资金使用计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；3.负责项目全过程造价控制，审核工程量与进度款，审核工程款用款计划；4.有预见性的提醒委托人节约费用，防范工期索赔，负责协助合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向委托人提供专业评估意见及估算书；5.负责建立支付台账、工程变更管理台账、动态投资台账，定期向委托人汇报；6.协助委托人定期召开造价

6、控制会议，会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，审核变更价款。提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告，协助委托人选择技术经济性最佳的方案；67.参与有关工程造价及合同执行的工程会议及委托人要求的其它会议，协助委托人协调和承包单位经济关系以利工程顺利进行；8.按委托人要求提供驻场服务，要求不少于2人(其中土建专业1人，安装专业1人),且必须有1人是注册造价工程师；9.为委托人提供施工过程中出现新增项目的参考信息。4竣工结算阶段1.协助委托人组织推进竣工结算工作，编制竣工结算计划、竣工结算工作方案、提出竣工结算工作建议；2.审核工程竣工结算，

7、协助委托人处理与咨询人的有关结算纠纷；3.结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、估算、概算、预算、合同价及结算价进行比较，对产生差异的原因及投资控制的效果进行分析；4.编制单体工程建筑技术经济指标。5审计阶段1.协助及配合招标人完成项目的审计工作，为项目造价纠纷提供法律支持。6其他1.委派项目负责人或项目主要专业人员出席委托人召开的专业会议；2.设置专职人员进行项目服务工作，以满足委托人的工作需要；3.项目资料归档