吉安县城北新区控制性详细规划及城市设计说明书

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1、目录第一章项目背景11.1项目背景11.2项目内容1第二章规划依据与立场12.1规划依据12.2规划原则1第三章现状概况与问题分析23.1规划范围23.2地形地貌23.3发展优势53.4存在问题53.5发展契机53.6规划对策5第四章规划定位与目标74.1上位规划74.2规划定位74.3规划目标84.4人口规模8第五章用地布局85.1布局原则85.2规划结构85.3功能分区95.4用地规划9第六章“四线”规划控制要求106.1城市红线106.2城市绿线106.3城市蓝线116.4城市黄线11第七章地块划分117.1地块划分117.2地块细分与合并11第八章地块控制118.1总量控制指标

2、118.2控制指标118.3控制指标详解11第九章道路交通系统规划149.1道路系统规划149.2交通设施规划14第十章竖向规划1410.1规划原则1410.2主要技术指标1410.3道路控制点标高14第十一章绿化系统规划1511.1水系规划1511.2绿地系统1511.3单位附属绿地15第十二章公共服务设施规划1512.1现状问题及发展需求分析1512.2公共服务设施规划与布局原则1512.3公共服务设施类型1512.4公共服务设施布局与规模15II第十三章市政公用设施规划1613.1给水工程规划1613.2污水工程规划1713.3雨水工程规划1713.4电力工程规划1813.5通信

3、工程规划1913.6燃气工程规划1913.7管线综合规划2013.8环卫设施规划21第十四章综合防灾规划2214.1防洪排涝工程规划2214.2消防工程规划2214.3防震工程规划2314.4人防工程规划23第十五章近期建设规划2415.1近期建设用地规模2415.2发展目标与策略2415.3近期建设用地布局2415.4近期建设重点内容24第十六章规划实施对策2516.1开发步骤2516.2规划实施调整2516.3规划实施建议25附表26附表一：公共服务设施与市政公用设施一览表26附表二：土地使用适建范围规定表27附表三：地块控制指标一览表28附表四：吉安县北城北新区主要道路一览表31

4、II第一章项目背景1.1项目背景1.1.1吉安市“一城三片”的发展构想根据城市地理条件，吉安市城市总体规划提出了全市“一城三片”的发展格局构想和规划方案，目前敦厚的建设状况距吉安市“一城三片”的宏伟发展目标尚存一定差距，在今后的发展中需按照城市建设标准，在功能上进行提升，在发展方向上主动与吉州区对接。1.1.2产业快速发展带来城市功能提升的要求随着区域交通网络的完善，地方产业的大力发展，吉安县城现有功能已不能更好的服务于未来的发展，需要根据发展需要和城市功能提升的要求，有预见性的选取适宜空间，落实服务于周边组团所需新增功能的片区核心区建设。1.2项目内容根据项目任务要求，本规划内容主要

5、包括城市设计与控制性详细规划两方面。1.2.1城市设计结合总体布局及城北片区现状资源，对其城市空间景观及相关内容进行系统、深入的分析研究，确定空间景观体系结构、环境特征及其构成与分布。1.2.2控制性详细规划在总体分析和定位研究的指导下，结合城市设计方案对本片区的土地利用性质、开发强度以及公共配套设施、道路交通、市政设施、村庄安置等方面作出控制和引导规定。第二章规划依据与立场2.1规划依据2.1.1国家法律法规和技术规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《城市道路交通规划设计规范》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《工程建设标准强制性条文》（城乡规

6、划部分）《城市用地分类与规划建设用地标准》2.1.2地方法律法规、技术规范及相关规划《江西省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》《江西省城市规划审批暂行规定》《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》《江西省城市规划管理技术导则》《吉安市城市总体规划（2007-2020）》《吉安县县城区域城乡统筹规划（2008-2020）》2.2规划原则2.2.1整体协调原则强调本片区规划、建设和管理的高度统一，以保证本片区快速健康发展。本片区必须与吉安市区、敦厚镇区相互促进、协调发展，主要体现为相互之间产业及功能的合理配置以及利益的合理分配。组织本片区的建筑群体形态，打造与周边环境协调的整体性城市形

7、态。2.2.2地方特色原则强化自然生态和庐陵文化特征，构建有吉安地方特色的城市空间3131。结合本片区典型的水系、鱼塘以及农业生产等现状景观资源，突出本片区水网纵横交错的景观格局。2.2.3弹性原则首先，从本片区自身发展来看，在满足环境容量的前提下，保留一定的弹性，允许局部功能和容量根据实际需求适当调整；其次，要发挥本片区对周边地区的协调作用，必须保证规划的弹性，以通过弹性实现更大范围的空间、环境和利益平衡。2.2.4可操作性原则由于防洪排涝原