武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计

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1、武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计一、    区位及规划范围规划区位于武夷新区南部童游组团。距离武夷山机场约48公里，距离高铁武夷山东站（在建）约12公里，距离建阳城区约6公里，紧邻浦南高速公路建阳出入口。规划区东至峰福铁路，西至规划改线浦南高速公路，南至童游大道，北至林后大桥。规划总用地面积10.5平方公里。二、功能定位南林片区是武夷新区的核心区和重点建设片区，重点发展行政办公、居住综合、商业金融等现代服务功能。三、规划规模（1）用地规模规划总用地1054.61公顷，其中城市建设用地895.88公顷，人均城市建设用地面积为81.44平方米。（

2、2）人口规模规划居住人口规模为11万人。  四、功能结构规划形成“一带、两轴、六组团”的空间布局结构。一带：崇阳溪滨水景观带。崇阳溪滨水景观带是规划区南北向的滨水特色生态景观带，纵向串联了整个武夷新区，是武夷新区最主要的绿道，展现了武夷新区独特的山水风貌。两轴：即公共服务轴和滨水活力轴。公共活力轴纵向串联市民中心、市民广场和中央公园，沿线布置主要的公共管理与公共服务设施，充分展现武夷新区核心区现代化的城市风貌。滨水活力轴横向串联中央公园、“水之廊”、“城市阳台”等重要的公园和商业服务业设施，充分展示武夷新区核心区富有人气和活力的城市景象。六组团：北部

3、居住区、行政办公综合区、医疗教育综合区、北部商贸区、会展综合区和赤岸居住区。五、土地利用规划规划城乡用地（规划总用地）1054.61公顷，其中建设用地900.75公顷，占城乡用地的85.41%，包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地，城乡居民点建设用地均为城市建设用地，区域交通设施用地主要为规划浦南高速公路改线用地；非建设用地153.86公顷，占城乡用地的14.59%，包括水域和农林地，水域主要是指崇阳溪，其支流算入沿线绿地范围内，农林用地主要为规划区内保留的自然山体，可结合林相改造，提升为城市山地公园。表1 规划城乡用地统计表用地代码用地名称用地

4、面积（公顷）占城乡用地的比例（%）H建设用地900.7585.41其中城乡居民点建设用地895.8884.95区域交通设施用地4.870.46E非建设用地153.8614.59其中水域58.745.57农林用地95.129.02城乡用地1054.61100.00规划区内城市建设用地895.88公顷，占城乡用地的84.95%。主要包括：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地和综合用地。表2 规划城市建设用地平衡表用地代号用地性质面积(公顷）占建设用地（％）大类中类R居住用地178.6119

5、.94R1一类居住用地7.21　R2二类居住用地167.94　R22服务设施用地3.46　A公共管理与公共服务用地135.4315.12A1行政办公用地13.94　A2文化设施用地21.27　A3教育科研用地63.50　A4体育用地9.71　A5医疗卫生用地24.94　A6社会福利设施用地2.07　B商业服务业设施用地125.5914.02B1商业设施用地80.68　B2商务设施用地40.22　B4公用设施营业网点用地4.69　S道路与交通设施用地195.9221.87S1城市道路用地184.33　S3交通枢纽用地3.84　S4交通场站用地7.75　

6、U公用设施用地5.590.62U1供应设施用地3.58　U2环境设施用地0.64　U3安全设施用地1.37　G绿地与广场用地186.4820.82G1公园绿地113.52　G2防护绿地66.78　G3广场用地6.18　　　综合用地68.267.62城市建设用地895.88100.00 六、公共服务设施规划武夷新区南林核心区公共服务设施配套按“市级—街道级—基层社区级”三级进行配置。以规划城市道路或自然河流为界划分为溪仔边、丁墩、南林西、丁墩东、新村西、南林、新村、林后、底詹、江厝十个基层社区，原则上每个社区居住人口0.8-1.2万人。七、绿地系统规划

7、结合水域、山体、道路等构筑绿地系统网络，以公共绿地为主核心，规划形成点、线、面相结合的绿地系统。规划绿地广场用地面积186.48公顷，占城市建设用地的20.82%。绿地系统点线面相结合，形成“一心、一带、两楔、多节点”的绿地系统结构。“一心”是指市民广场与中央公园形成的城市绿心；“一带”是指沿崇阳溪形成的滨水绿化景观带；“两楔”是指市民中心北部保留的自然山体与规划控制绿地连成的生态绿楔、新村西社区保留的自然山体与中央公园、水之廊连成的生态绿楔；“多节点”是指多个社区公园和街头绿地。（1）“点”：结合公共服务设施布局大小不一的街头公园或街头小游园，形成

8、公共交流的平台，并通过慢行网络与主题公园相连接。（2）“线”：保留自然山体，打通生态绿楔，形成带状生态绿脉；