广西泰鑫房地产开发公司发展战略

《广西泰鑫房地产开发公司发展战略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、广西泰鑫房地产开发公司发展战略第二章广西泰蹇房地产开发公司的内部条件分析2.1公司概况2.1.1成立背景在国家取消分配性住房政策，放开住房市场之后，我国的房地产业获得了迅猛的发展。在这种大背景下，广西隆安县土木建筑工程有限责任公司的领导层在原公司的基础上，实行增项挂牌改制，于2008年8月年成立了广西隆安泰翕房地产开发有限公司，注册资本为1000万元，在2010年经过增资，现总资本达到了2008万元。广西隆安泰蹇房地产开发有限公司专业从事房地产开发，具有房地产开发二级资质，在开展房地产开发业务之外，同时

2、从事酒店经营，公司旗下的泰鑫大酒店为三星级酒店。2.1.2组织结构广西泰鑫房地产开发公司实行的是类似于家族式企业的管理模式，尚未建立起完善的企业内部组织结构，公司事务基本上由董事长进行决策，因此公司的组织结构也较为简单。董事会作为广西泰鑫房地产开发公司的最高权力机构，享有对公司重大事务的决策权，董事会之下由总经理负责处理公司円常经营事务，办公室负责协助总经理处理R常经营事a，并沟通总经理与下属财务部、工程部、市场部以及人力资源部。四个职能部门各设有一名主管，负责公司各项具体事务的执行。2.1.3人力资源

3、分析不论是什么行业内的竞争，终究是关于人才的竞争。尤其是身处房地产这一竞争激烈程度円趋白热化的行业之中，广西泰鑫房地产开发公司更是深知引进人才和建设人才梯队的重要性。依照“任人之长，不强其短”的理念，在多年的经营和发展中，公司一直着力于建设一支具有扎实理论知识和实际项目管理经验的高素质人才队伍。现在广西泰鑫房地产开发公司共有员工30人，其中研究生学历2人，本科学历10人，专科学历15人，人员平均年龄35岁。会计从业人员以及汽车驾驶员100%持从业资格证上岗。2.1.4财务状况分析(1)总体财务状况：广西

4、泰翕房地产开发公司共有股东2个（法人股东1个，自然人股东1人）。其中法人股东出资1145万元，股份比例占57%;自然人股东出资额863万元，股份比例占43%。自正式成立以来，广西泰鑫房地产幵发公司发展迅速，在各项业务增长的推动下，各类财务指标均有较大上升。表2-1将有助于对广西泰蹇房地产开发公司自2008-2012年的主要财务指标进行初步的了解和分析。表2-1广西泰鑫房地产开发公司2008-2012年主要财务指标（单位：万元；？4)根据上述财务指标可以看出，自2008年成立至2012年，广西泰義房地产开

5、发公司的各主要财务指标都有较大幅度的增长，尤其是非流动资产从公司成立伊始的18万元激增到了6572万元，但近年受国家宏观调控影响而有所下降，其他财务指标增速亦明显放缓，部分指标例如净利润、非流动资产和所有者权益还出现了下降的状况。例如，营业总收入和营业总成本分别比2011年同期增加1.74%和2.58%，增速明显低于近年平均水平。净利润、非流动资产与所有者权益分别比2011年同期下降了5.26%，2.6%以及0.22%。这几项指标的下降与当前针对房地产行业的严厉调控有着密切的联系。(2)营业收入情况广西

6、泰鑫房地产开发有限公司于2008年成立至今，营业收入逐年攀升，分别为2008年的4395万元、2009年的5220万元，2010年的7340万元、2011年的7816万元，2012年的7952万元，年均增长率达15.98%，如图2-2所示。2.L5主要业务经营能力分析广西泰赛房地产开发公司的主营业务包括三大方面，分别是：房地产开发、建筑装饰工程及酒店经营。第一，房地产奸发。这一块业务是广西泰盡房地产幵发公司的长期发展重点，自公司成立以来，企业已成功地运营了5大项H，它们分别是民安小苑（面积21000平米

7、）、江滨别墅小区（面积42120平米）、江滨住宅小区一期（面积105600平米）、江滨住宅小区二期（面积144400平米）以及泰義生活区（面积42000平米）。其中民安小苑项目在企业运营的项目中时间相对较早，项目规模也相对较小。江滨别H?小区是隆安县的高端住宅市场屮品质较为突出的别墅型小区，江滨住宅小区位于右江沿岸Ji接近城区中心，区位优势明显，产品卓越的质量也为公司赢得了良好的口碑。除已完成的项目外，广西泰翕房地产开发公司还拥有较多的土地储备，泰盡虫塔嘉园占地280亩，规划建设面积为650000平米，

8、可供公司持续幵发达10年。第二，建筑装饰工程。广西泰翕房地产开发公司的建筑装饰工程业务一般是与本公司的房地产幵发业务紧密结合在一起的。在完成房屋建筑施工之后，再辅之以装饰工程提升产品质量。但本公司的建筑装饰团队具备较高的专业施工水准，因此可单独承接弟纯的装修装饰工程项目，为公司增加营业收入。丰富的装修装饰经验为广西泰蹇房地产开发公司的良好发展提供了助力，也为企业通过推出优质的产品以赢得市场份额提供了保障。第三，酒店业务。除开展房地产幵发及装