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1、题目《浅析房地产价格影响因素》目录一、引言…………………………………………………………………………3二、影响房地产价格因素主要分类……………………………………………3（一）房地产的自身因素………………………………………………………3（二）房地产的环境因素………………………………………………………3（三）房地产的人口因素………………………………………………………4（四）房地产的经济因素………………………………………………………4（五）房地产的社会因素………………………………………………………4（六）房地产的行政因素………………………………………
2、………………5（七）房地产的心理因素………………………………………………………7（八）房房地产的国际因素……………………………………………………7三、调控房地产价格的政策建议………………………………………………8(一)加强国家对房地产价格的指导…………………………………………8(二)发挥国有房地产开发公司的引导作用…………………………………8(三)加强对地方政府执行政策的监管力度…………………………………8(四)采取有效措施，抑制房地产投资过热…………………………………8四、结论…………………………………………………………………………9参考文
3、献9论文摘要近几年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用扬州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。一、引言房地产价格就是和平地获得他人房地产所
4、必须付出的代价。房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影响所形成的。而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用，才能做出正确的评估。二、影响房地产价格因素的主要分类（一）房地产的自身因素所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。。（二）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。主要包括大气
5、环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。（三）房地产的人口因素1、人口数量9房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产价格也就会下落。2、人口素质人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格的变化。人类社会随着文明发达、文化进步,公共服务设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都足以增加对房地产的需求,从而导致房地产价格升高。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳,人们多不愿意在
6、此居住,则该地区的房地产价格必然低落。3、家庭人口规模这里所说的家庭人口规模,是指全社会或某一地区的家庭平均人口数.家庭人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需用住房数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。（四）房地产的经济因素主要有经济发展状况,储蓄、消费、投资水平,财政收支及金融状况,利率,物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费,居民收入等。（五）房地产的社会因素1、政治安定状况社会安定的情况下，老百姓愿意投资房产一类的固定资产。如果政局不稳，人们肯定变现大量固定资产，转为黄金一类的可转移的资
7、产，房价必定下落。2、社会治安程度社会治安状况是指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保障,会造成房地产价格低落。3、房地产投机9房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可能会引起房地产价格上涨或下跌，也可能起着稳定房地产价格的作用。4、城市化大量人口从农村或者不发达地区转移到城市后，住房需求就上升了，房价也就水涨船高了。（六）房地产的
8、行政因素1、房地产制度目前，中国房地产所有制是房屋可以私人所有，其中的住宅绝大部分为私人所有，而且可以买卖;但土地所有权属于国家或者农民集体，只有土地使用权，还是有
