房价之殇演讲文稿

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1、15级工商毛概第三组演讲文稿阮成雪：1590702050徐晓然：1590401040从两会热点读懂社会的痛点-----房价之“殇”引入：一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……房价高企，民怨鼎沸，有违和谐，如今高房价已引起社会各方的强烈关注。回头看下这个案例，想当年，他

2、选择卖房凑够30万到如今房产的8000万，房价如此疯涨，这背后到底有什么助长因素呢？让我们来简单分析一下：原因分析：1、国人投资渠道过窄，投资投机需求严重中国房价之所以一直涨，很大一部分原因在于国人的投资渠道过窄，缺乏更为多元、稳定的投资创富途径。炒股吧？有千股跌停。搞收藏吧？没有鉴别能力。做实业吧？回报率眼下也不高。P2P？兴许还被骗。同时，海外投资渠道也不完善，机会也并不多，所以多余的钱就流进了房地产市场。要注意的是，在前面那些约束条件没有明显改善之前，房地产作为优质投资标的的特征是不会变的，一线城市尤其如此，不管你喜不喜欢这个现实。1、地方政府过

3、于依赖土地财政、垄断市场依靠土地财政固然能提高地方政府的收入，但是土地财政滋生出的风险，最终会转嫁到普通老百姓身上。举个例子来说，好比现在，找不到对象的人，谈恋爱不行的人会去婚姻介绍所找对象。这个婚姻介绍所的费用，他可以承担得起，为什么可以承担得起？因为允许自由恋爱，自由恋爱跟它形成一种天然的竞争关系。加入国家出台规定，自由恋爱统统不发结婚证，必须通过婚姻介绍所才给叫你发，那么，婚姻介绍的费用就会成倍的上涨。我们现在就是这种状况，土地市场被地方政府垄断，房地产开发被开发商垄断，整个就是垄断的市场，不允许你自建房、合作建房，他们在各自的领域一枝独秀，价格

4、就不可能将下来。这种模式下，最终会肥了政府、便宜了开发商，却苦了百姓。2、货币政策持续宽松为维持经济的发展，我国近几年来一直采用宽松的货币政策刺激内需。而当流动性泛滥时，真实通胀率上升，钱就开始寻找安全的资产。中国股市因为缺乏诚信和严格监管，无法长时间充当资金池，所以必然大部分流向房地产。3、人口的增加以及城市化进程加快一方面，近年来北京上海等一线城市社会竞争机制较为公平，人口基本都是净流入的，例如，我们高考报考，也会首选这些城市，正是他们的安家需求构成了这些城市的强大刚需；另一方面，一线城市聚集了教育、医疗、文化乃至行政资源，这也是造成一线城市“寸土

5、寸金”的根本原因之一。4、官场贪腐如今，几乎每一个落马的贪官倒，除了持续刷新贪腐纪录外，都有多幢房子的罪证一并罗列，在让人大开眼界的同时，也令人黯然伤神。而这些动辄坐拥几十套房子的贪官，在今天的中国，只不过是冰山一角。在房价高企的今天，老百姓一辈子的积蓄可能买不起一套房，而贪官却拥有的大量房产，无形中给民众深重的无力感和挫败感。让人堪忧的是，如果官员们坐拥大量房产，他们岂能为调控房价去努力，只有房价高企，维持持续上涨的势头，官员所拥有的硬通货才会保值增值。1、媒体、房托不可否认的是，媒体和房托在这之中亦起到了添油加醋的作用。媒体肆意渲染热销火爆的场景，

6、把一些较为热销的楼盘描述的异常火爆，我有一个朋友目前在一家商铺房产中介里工作，他亲口说，找房托是他们没有太大把握拿下客户时的一种惯用手段，虽然有时会被一些精明的客户揭穿。但这些添油加醋的描述方式不能说它不是带动房价上涨的原因之一。当前局面：1、“虹吸效应”一线城市的楼市几乎从来就没有萎靡过，因为这些城市在城市化的进程中，具有汩汩不绝的人口虹吸效应。只要中国城市化的步伐不停止，一线城市的楼市就不会走到尽头。虽然楼市资金“虹吸效应”是市场自发运行的结果,但由于一系列原因，使得非热点城市资金过度向热点城市集中,不仅减少非热点城市资金面支持,反过来又会继续增加

7、住宅去库存压力。2、房产两极分化如果只是分析“北上深（包括南京、厦门和杭州）房价高”，那我们的视角就太狭隘了，更加值得我们关注的是“房产两极分化”这个现象。在中国一线城市和热点城市，住房需求在完成真正的城镇化之前一直强劲，这是难以逆转的事实，房价也一直被推高。但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期过度开发，造成严重供应过剩。对于这些城市而言，严重积压的库存以及新增需求的不足，使得房价难言上涨。后期影响：1、经济：阻碍转型升级我们国家的转型升级是什么？是要发展高科技。但是房价高，带来什么问题？房价这么高，我干嘛还要拼死拼活搞高科技去赚那么点钱？投

8、资房地产，睡觉都在挣钱。现实中就是这样啊，很多制造业、企业都不干老本行，投资房地产去了。2、民