房地产交易管理条例-城市房地产管理法

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5、规定的其他用地。　　原则：严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。　　房地产开发企业应具备的条件：　　一、有自己的名称和组织机构；　　二、有固定的经营场所；　　三、有符合国务院规定的注册资本；　　四、有足够的专业技术人员；　　五、法律、行政法规规定的其他条件。　　房地产不得转让的情形：　　一、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；　　二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　三、依法收回土地使用权的；　　四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　五、权属

6、有争议的；　　六、未依法登记领取权属证书的；　　七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　以出让方式取得土地使用权的出让条件：　　一、按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　二、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二　　十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；　　转让房地产时已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　商品房预售应符合的条件：　　一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　二、持有建设工程规划许可证；　　三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设

7、的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以　　上，并已确定施工进度及竣工交付日期；　　四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　租赁合同内容：租赁期限，用途，价格，修缮责任等条款以及双方的权利义务。　　房地产中间机构包括：房地产咨询机构，房地产价格评估机构，房地产经纪机构等。　　房地产中介服务机构应当具备的条件：　　一、有自己的名称和组织机构；　　二、有固定的服务场所；　　三、有必要的财产和经费；　　四、有足够数量的专业人员；　　五、法律、行政法规规定的其他条件。　　设立机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可

8、开业。