房地产一体化练习手册20091008

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1、练习一、房地产一体化相关参数设置练习一、练习目的：熟练掌握各级机构对房地产一体化涉及相关项目进行日常管理的前期数据准备相关参数设置的操作。二、需要使用的菜单项：BS系统→字典管理→房地产项目三、准备工作及注意事项：1、操作员已被授予“房地产一体化全功能”和数据访问角色；2、该操作员所在机构已有可用的房地产项目综合征收率；3、该操作员所在机构已有可用的级次分配方案；四、参考步骤（操作时请看注意事项）：1、设置代开统一发票可用综合征收率操作路径：BS系统→字典管理→房地产项目→代开统一发票可用综合征收率操作方法：以操作员身份登陆BS系统，进入BS系统→字典管理→房地产项目→代开统一发票可用综合

2、征收率对应菜单界面，点击“新增”按钮增加某部门的代开统一发票可用综合征收率，并尝试使用界面中给出的查询条件查询某机构或者某综合征收率的已设置情况。操作要求：要求自行选定一部门进行征收率的设置，为便于检查练习结果，要求统一将可开票金额设置为20091001.00元，综合征收率类型任选。2、设置税务机关可用综合征收率操作路径：BS系统→字典管理→房地产项目→税务机关项目可用综合征收率操作方法：以操作员身份登陆BS系统，进入BS系统→字典管理→房地产项目→税务机关项目可用综合征收率对应菜单界面，点击“新增”按钮增加某部门的可用综合征收率。并尝试使用界面中给出的查询条件查询某机构或者某综合征收率的

3、已设置情况。操作要求：要求自行选定一部门进行征收率的设置，包含所有项目。为便于检查练习结果，要求统一将可用综合征收率设置成为对应项目中的对应综合征收率。其综合征收率要求统一设置为“xxx_yyy项目综合征收率”形式。如：长沙县_土地使用权项目综合征收率。（综合征收率由各县区级部门管理员自行设置）3、设置税务机关项目税款级次设置操作路径：BS系统→字典管理→房地产项目→税务机关项目税款级次设置操作方法：以操作员身份登陆BS系统，进入BS系统→字典管理→房地产项目→税务机关项目税款级次设置对应菜单界面，点击“新增”按钮增加某部门的项目税款级次。并尝试使用界面中给出的查询条件查询某机构或者某级次

4、的分配方案设置情况。操作要求：要求自行选定一部门进行项目税款级次的设置，为便于检查练习结果，要求统一添加“营业税”、“城建税”、“教育费附加”的级次为“县级100%”的级次项目，另外添加一个“营业税”，级次为市州级100%。每个项目均要求添加这些税种和级次。五、练习结果：第1步结果检查：查看对应操作员的名下是否有可开票限额为20091001.00的记录。第2步结果：查看某机构下是否有如“xxx_yyy项目综合征收率”的综合征收率。每个项目都有相应征收率。第3步结果：查看某机构下是否有“营业税”、“城建税”、“教育费附加”的级次为“县级100%”的级次项目存在。一、附件：上述操作如果不成功请

5、写明在哪一步做什么时没有成功（可以截图说明）：：如果出现系统报错的请将错误信息截图粘贴在此处：练习二、房地产一体化项目登记练习一、练习目的：熟练掌握房地产一体化项目登记的基本操作。二、需要使用的菜单项：1、【BS系统】→【房地产一体化】－【土地使用权转让】—【项目登记】2、【BS系统】→【房地产一体化】－【建筑安装】—【总工程项目登记】3、【BS系统】→【房地产一体化】－【建筑安装】—【房地产开发项目登记】4、【BS系统】→【房地产一体化】－【建筑安装】—【其他建设工程项目登记】5、【BS系统】→【房地产一体化】－【商品房销售】—【项目登记】6、【BS系统】→【房地产一体化】－【二手房转让

6、】—【项目登记】三、准备工作及注意事项：1、一个具备BS房地产一体化相关权限的账号；2、项目登记界面中*号为必填项；3、总工程项目按市州范围可见。如A市某分局操作员登记了一个总工程项目，则A市的所有操作员都可以查询到这个总工程项目；4、房地产项目或其他建设工程项目可以与总工程项目关联，也可以不与总工程项目关联；一个【总工程项目】可以与多个房地产工程或其他建设工程项目相关联；5、因为建设单位并不一定是大集中系统中的登记户，故建设单位名称只能手工录入；6、每个分包工程必须作为一个单独房地产开发项目或其他建设工程项目进行登记，然后才能在总承包工程项目（指含有分包工程的房地产开发项目）中登记分包工

7、程信息。譬如A项目是总承包工程，B、C项目是A项目的分包工程，那么，A,B,C都需要单独登记项目，然后在A项目的【分包工程项目信息】中关联B,C项目。7、房地产开发项目或其他建设工程项目登记中的【开票方式】默认只能选择“代开”，只有通过【涉税认定】à【自开发票资格认定】认定为自开的纳税人，其关联的项目才能选择“自开”。一、参考步骤（操作时请看注意事项）：1、土地使用权转让项目登记操作路径：【BS系统】→【房地产一体化】－