委托经营管理合同(年)(首年返租抵扣总房款)

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1、编号：商铺委托经营管理合同9商铺委托经营管理合同各方当事人委托方：郑飞鸿（以下简称甲方）地址：福建省莆田市荔城区新度镇善乡村前厝96号邮编：351100开户行：中国建设银行莆田建行户名：郑梅珠账号：4367421842790027630电话：189598333300594-2520298受托方：泉州千亿资产管理有限公司（以下简称乙方）地址：千亿大街五号楼3楼2单元邮编：362000法定代表人：倪秀兰电话：0595-65312200担保方：泉州千亿地产有限公司（以下简称丙方）地址：泉州丰泽区田安路千亿大厦11楼邮编：362000法定代表人：曾永生电话：0595-22596288为确保“泉州

2、市千亿商业城（1期）商铺”广大业主和合作各方的共同利益，保证“泉州市千亿商业城（1期）商铺”的统一管理、统一服务、创造更好的经济效益和社会效益，依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》等相关的法规，三方本着自愿、平等的原则，就商业用房委托经营管理事宜达成一致，签订本合同。第一条、委托标的物（1）甲方签订了编号为，合同总价为捌拾陆万叁仟零玖拾伍元（小写：￥863095.00）的《商品房买卖合同》，且甲方已经支付了全部的购铺款，拥有泉州市千亿商业城（1期）-1层3-073A号商铺（以下简称“商铺”）之合法产权。第二条、委托事项1．甲方将位于泉州市丰泽区津淮街千亿商业城（1期）-

3、1层3-073A号商铺委托乙方进行经营管理，即乙方取得商铺的经营管理权，以保证商场的整体运营。2.9对于本合同的签署，甲方非常明确和清楚，将该商铺的占有、使用、收益、参与物业管理、业主会投票权等全部业主权利，在本合同有效期内完整、排他、不可撤销地交由乙方合法处分。甲方仅保留对商铺的赠与权、转让权和抵押权，但是甲方在行使这些权利时，甲方的商铺继承人、受让人、抵押权人或者抵押权受让人等商铺后续权益人，均应遵循法律法规的规定和本合同的约定。3.各方当事人承诺，本合同有效期内任何一方不得撤销委托经营管理事宜。否则按本合同如下条款追诉违约责任。4.除以下特别约定外，甲乙丙三方在委托、受托经营管理所

4、得利益分配而所产生的相应税费各自承担缴纳。第三条、委托期限1．甲方委托乙方对商铺实施统一经营管理的期限为12年，即自2012年4月20日起至2024年4月19日止。第四条、经营利益分配与支付1．经三方协商一致同意，甲方取得经营收益的起算日期为：2012年4月20_日起。2．本协议前十年的利益分配原则：乙方支付给甲方的经营管理利益分配（以下称“利益分配”）。其中第一年利益分配款三方均同意在甲方支付购铺款时直接抵扣购铺款；余下九年的利益分配款，支付日期从次年起每年分二次支付，具体支付方式如下：2.1、乙方支付甲方的余下九年即2013年4月20日至2022年4月19日止的利益分配款合计为(人民

5、币)玖拾叁万捌仟壹佰伍拾壹元整(小写：￥938151.00)；每年利益分配（人民币）壹拾万零肆仟贰佰叁拾玖元整（小写：￥104239.00）。2.2、乙方支付甲方的前十年中余下九年的利益分配分为18次支付，每年分两次支付，即每年6月15日与____12___月___15___日支付。2.3、_2013_年4_月20_日至_2022_年_4_月19_日支付利益分配款所产生的相关税费由丙方支付。3．本协议期最后叁年，即于2022年4月20日至2024年4月19日止,由乙方支付给甲方的每年委托经营收益款为甲方购房合同款的10%，同样每年按本合同2.2条款支付日期分两次支付，乙方支付给甲方的利益

6、分配款所产生的相关税费由甲方承担。4.乙方将于上述支付日期后七个工作日内（遇国家节假日顺延）直接划转到甲方指定的银行存款账户。乙方以银行转帐方式汇入甲方指定的以下银行帐户：帐户名：郑梅珠9开户行：中国建设银行莆田建行帐号：43674218427900276305．委托期限内的经营所得收益除本合同第四条款规定外的全部归乙方所有，所产生的亏损也由乙方自行承担。第五条、甲方的权利和义务1．甲方有权依据本合同第四条之规定按时收取该商铺经营收益。2．甲方有权对乙方的商业经营管理活动进行监督。3．甲方承诺将商铺委托乙方经营管理，不干预及妨碍商铺经营及商场整体商业规划和管理制度制定、实施等商业管理行为

7、。4．本合同期限内，甲方不得自行将商铺出租、出借、与他人联营，或授权任何第三方占有、使用该商铺。5．本合同期限内，甲方如将商铺产权转让给其他人，须于转让前的15日内以书面的形式通知乙方，并向受让人全面介绍本合同内容，同时保证新的产权人与乙方重新签署与本合同内容基本相同的委托经营管理合同。否则，视为甲方违约，并承担如下相应的违约责任。6．本合同期限内，甲方如将商铺进行抵押担保，须在抵押后的15天内书面告知乙方，并向乙方提供抵押担保合同