【房地产返租合同】委托经营合同

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1、商铺委托经营合同编号：甲方（委托方）：（下称甲方）身份证号码：联系地址：电话：乙方（受托方）：*********（下称乙方）法定代表人：****营业执照号：*******地址：*****电话：********根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、互惠互利的原则，就甲方将商铺委托乙方经营管理事宜，经双方充分协商，达成如下协议：第一条委托事项一、甲方全权委托乙方经营管理****白晶谷42组团（****）商业综合体B层号商铺（下称该商铺），建筑面积平方米（具体以产权证上登记的面积为准）。同时，在本合同约定的相关期限内，甲

2、方同意乙方全权自主经营，也同意乙方以甲方或乙方名义对外招商、出租。二、甲方将该商铺委托给乙方统一经营，由于乙方前期需投入大量成本对包括该商铺在内的商场整体商业统一规划设计、统一装修、统一招商、统一推广、统一管理、统一运营（以下简称“六统一管理”），相应地，除本合同第三条第二款需支付给甲方的经营收益外，乙方享有该商铺招商及经营的全部收益。三、甲方同意将该商铺的经营管理和使用权给予乙方，并由乙方自行选择物第1页共9页业管理公司对该商铺进行物业管理。四、甲方同意将该商铺的全部广告（包括但不限于商铺内部及楼栋屋面、外墙面）的经营管理权利及收益给予乙方，由乙方负责该商铺、商场广

3、告的制作并享有该商铺、商场广告的全部收益。第二条委托期限1、委托期限为：壹拾年，即从2018年5月23日起至2028年5月22日止。委托期满，除本合同另有约定外，甲乙双方另行协商续签事宜。2、由于乙方前期需投入大量成本，包括本商铺在内的商场将进行“六统一管理”，所以在本条所述的委托期限及本合同约定的其它期限内，甲方对乙方的委托经营管理均为不可撤销，乙方对本合同项下商铺的经营管理在前述期限内均为合法有效。第三条委托方式及经营收益一、委托方式：1、甲方同意并自愿在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全权委托乙方管理，且同意乙方以自己名义从事该商铺经营管理的一切活动

4、。2、乙方自行确定、调整该商铺经营管理模式，在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺管理有关的内外事务。3、乙方将该商铺作为商业用房使用或由乙方根据商业经营需要使用。二、经营收益：1、由于乙方前期需投入大量成本对****整体商业进行“六统一管理”，以达到物业利益最大化，而甲方为最终受益者。因此，甲方自愿在商铺委托期限内，第1—3年（即2018年5月23日起至2021年5月22日止）将该商铺使用权委托给乙方无偿使用和经营管理，作为对乙方的“六统一管理”的投入补偿。2、第4-7年，即2021年5月23日起至2025年5月22日止，乙方按年经营收益人民币（含税价）：

5、佰拾万仟佰拾元整（RMB：）向甲方支付，支付方式为：每三个月支付一次，每次支付金额为:年经营收益的1/4。第2页共9页3、第8-10年，即2025年5月23日起至2028年5月22日止，乙方按年经营收益人民币（含税价）：佰拾万仟佰拾元整（RMB：）向甲方支付，支付方式为：每三个月支付一次，每次支付金额为:年经营收益的1/4。以上2、3条的具体支付时间为：每年的5月23日至6月10日支付3个月经营收益；8月23日至9月10日支付3个月经营收益；11月23日至12月10日支付3个月经营收益；2月23日至3月10日支付3个月经营收益。三、甲方收取该商铺经营收益时，须凭会计合

6、法入帐凭据、本合同书、该商铺的购房合同以及本人（该商铺所有权人）的身份证原件（若甲方为单位，则需带上加盖公司鲜章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权具体经办人领取经营收益的委托书以及具体经办人的身份证原件）到乙方财务部办理。若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营收益，乙方不承担逾期支付的违约责任。第四条甲方的权利及义务一、在本合同有效期内，甲方有权在该商铺委托经营期间按约定向乙方收取该商铺经营收益。二、甲方所拥有的该商铺是未经装修的毛坯房，交付给乙方后，该商铺和商场必须通过装修后才能对外经营。为便于乙方对该商铺进行设计、装修、商

7、业推广、转租经营和正常使用，需要甲方配合的，甲方应当给予积极配合。甲方不需另外出具委托函，甲方同意并认可乙方根据经营需要对该商铺进行的设计和装修。三、在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，若甲方发生对该商铺的出售、转让、分割、抵押、担保等所有权转移或可能导致所有权转移的行为，必需在以上行为发生前90日书面通知乙方，并确保该商铺所有权的受让方、承接方继续履行本合同所约定的甲方一切义务和责任，同时到乙方指定地点办理该商铺委托经营的相关变更手续。否则属甲方违约，乙方有权解除本合同，由此产生的任何纠纷及损失（含可得利益之损失）均由甲方承担和赔偿。在第三方续签