房屋委托经营管理合同(陈总)

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5、于乙方认可甲方的经营管理模式；乙方与房地产开发有限公司于年月日签订《商品房买卖合同》购买了公寓层号房产权。2、甲方同意接受乙方委托，代为经营管理其拥有的公寓。经甲、乙双方友好协商，制定本协议，双方共同信守执行。第一条委托标的物甲方代为经营管理的标的物是：乙方拥有的“”层号房，委托的建筑面积为：平方米，作为酒店客房经营，酒店名为“”第二条有关规范定义1、公寓：位于三亚路；2、营业收入：海景酒店通过经营酒店客房所产生的收入，不包括酒店休闲中心、商场、会议室、餐厅、大堂吧、电话、商务中心、代售品等各项收入，不包括非客房区域的设

6、施、设备和场地的使用费、租赁费等收入；3、经营管理成本：营业费用、营业税金、管理费用、酒店设施设备和家具的保养维修更新改造基金、管理公司的管理费等；4、可分配收益＝酒店客房营业收入－酒店客房的经营管理成本；5、会计年度：乙方签订的《商品房买卖合同》约定的入伙之日起，酒店开荒期三个月，第一会计年度从本合同生效后至年月日止。以后每年从月日起至下年的月日止为一个会计年度；6、免费入住权：是甲方提供给乙方的增值服务，指乙方将其客房委托甲方经营管理期间，由甲方免费提供给乙方的客房入住权。7、淡旺季规定：根据三亚市场的实际情况和酒店

7、业惯例，每年月日——月日为淡季，当年月日至次年月日为旺季。平旺季的期限可由甲方根据市场变化进行调整。但调整后进行实施前一个月内必须告知乙方。第三条管理范围本合同约定管理公司的管理范围包括但不限于乙方所拥有的“”海景酒店客房。第四条管理和收益分配期限1、经营管理期限客房委托经营管理期限：10年。每一经营委托管理的时段为5个会计年度，在此委托时段内，双方不得中途变更及终止合同。如要求变更经营管理方式，应当在前一个委托时段结束前三个月书面告知对方，并协商签署下一时段的管理合同。否则本合同自动顺延。2、收益分配期限前三个会计年度

8、收益归甲方所有，前三个会计年度后的每个会计年度可分配收益归乙方所有。第五条乙方的权利和义务1、权利：A.乙方享有管理公司给予的有关权利（详见《合同附件》）；B.乙方在委托期间有权转让客房的所有权，但必须以本合同和《合同附件》连带转让，本合同内容不因转让而变更。在委托期间，如管理公司更换，也必须以本合同和《合同附件》连