第13章_物权变动

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1、第十三章物权变动第一节基于法律行为的不动产物权变动模式一、登记要件模式1、基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，一律以登记作为物权变动的生效要件。2、公式：法律行为（主要是合同）＋登记﹦物权变动。l适用范围：Ø不动产物权（所有权、抵押权、建设用地使用权）的抛弃（注销登记）Ø不动产买卖（《物权法》第9条）Ø不动产赠与（《物权法》第9条）Ø建设用地使用权出让与转让（《物权法》第139条）Ø不动产抵押权的设立（《物权法》第187条）。l物权变动的时间点：Ø将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿之日。Ø不动产登记簿是物权变动的

2、法律依据，权属证书（房产证、建设用地使用权证）不是物权变动的依据，仅为享有不动产物权的初步证明材料。二、登记对抗模式1、土地承包经营合同生效，土地承包经营权设立，无须登记。但未经登记的土地承包经营权，不具有对抗善意第三人的效力（《物权法》第127条、129条）。2、设立地役权的合同生效，地役权设立，无须登记。但未经登记的地役权不能对抗供役地的善意受让人（《物权法》第158条）。【例】建设用地使用权人甲与乙约定，甲在乙的土地上设立取水地役权，但未办理抵押权登记。此后，甲将自己的建设用地使用权全部转让给丙。乙将自己的土地承包给不知情的

3、丁。此时，丙同时取得取水地役权，但不得对抗善意取得“供役地”权利的善意第三人丁。第二节基于法律行为的动产物权变动一、基于法律行为的动产物权变动模式1、基于法律行为的动产物权变动，以交付为生效要件。2、公式：法律行为＋交付（或放弃占有）﹦物权变动。3、适用范围：Ø动产物权（所有权、抵押权、质权）的抛弃Ø动产买卖（《物权法》第23条）Ø动产赠与（《物权法》第23条）Ø动产质权的设立（《物权法》第212条）Ø部分权利质权（具有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单）的设立（《物权法》第224条）。l须注意：a.《物权法》第

4、24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”b.《担保法解释》第98条规定：“以汇票、支票、本票出质，出质人与质权人没有背书记载‘质押’字样，以票据出质对抗善意第三人的，人民法院不予支持。”《担保法解释》第99条规定：“以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载‘质押’字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。”4、例外：合同生效即发生物权变动，不以交付或者登记作为物权变动的生效要件，但未经登记，不得对抗善意第三人。①动产抵押（《物权法》第188条）以生产设备、原

5、材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。②动产浮动抵押（《物权法》第181、189条）经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。以上述动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、交付1、概念：交付，即占有的移转。

6、2、交付的要件：①移转占有。Ø现实交付与简易交付移转的是直接占有；Ø指示交付与占有改定则创设或移转间接占有。②具有交付的合意。【例】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？A．甲　B．乙　　C．丙　　D．丁分析：①乙属于无权占有，不享有所有权。②动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。2、类型（1）现实交付（《物权法》第二十三条

7、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。）；现实交付：指事实管领力的移转，即双方在约定的地点，基于合意移转直接占有，使受让人取得直接占有，让与人放弃全部占有地位。l注意：《合同法》第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。（二）标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某

8、一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。【例】甲向凡客公司邮购10件T恤，但整个过程并未明确交付的地点，凡客公司于5月1日将10件T恤投邮，甲于5月8日收到。问：甲何时取得T恤的所有权？5月1日（2）观念交付。①简易交付（《物权法》第二