4个小高层住宅工程造价

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1、住宅工程造价分析1.住宅楼1一、工程概况工程名称某住宅楼建设地点杭州市工程类别二类建筑面积18065m2结构类型框剪结构沿  高30.9m层  数10层单方造价822元/m2编制日期2000年11月工程结构特征    本工程包括4幢点式小高层住宅，地下室一层，地上十层。住宅中间地块为一待建大型游泳池，东西两侧为地下停车库，埋深约为4米。地下室内设变配电房，、车库、更衣室等。底层主要为休闲区。，层高4.8m。二层以上为住宅区，层高2.9m。    本工程抗震按六度设防，采用框架剪力墙结构，桩基采用Φ500预应力砼管桩。-0.05以下墙体采用粘土实心砖，-0.05以上采用粘土空

2、心砖。地面为细石砼随捣随抹光，楼面为水泥砂浆粉刷，内墙为石灰砂浆涂料面。外墙装饰以面砖为主，屋面为45°多面斜坡现浇结构。    安装部分主要有排水系统、消防系统、防雷接地系统、供电系统、通风系统、弱电系统等。二、工程量清单汇总单位:元项  目单方造价（元/m2）占总造价比例（%）非实物形态竞争性费用89.4510.88建筑工程量清单588.3271.59其中结构532.1964.76装饰56.136.83安装工程量清单81.249.89其中水40.704.95电29.243.56风11.301.37计工日0.130.02合计759.1492.37不可预见费(5%)37.1

3、94.52税金(3.43%)25.513.11总造价821.84100.00三、土建部分构成比例及主要工程量13项目分部直接费（元）占直接费比例（%）单位工程量/m2土石方工程挖土方1399471.32m30.80基础与垫层钢筋砼地下室底板钢筋砼地下室墙254401723.94m3m30.100.18砖石工程标准砖墙多孔砖墙5240204.93m3m30.010.18砼及钢筋砼柱梁板墙621482258.48m3m3m3m30.080.060.100.02屋面工程无筋细石砼瓦屋面1909621.80m2m20.070.10楼地面工程水泥砂浆楼地面无筋细石砼2508312.3

4、6m2m20.630.20墙柱面工程混合砂浆水泥砂浆6319565.95m2m21.420.51天棚工程天棚混合砂浆632070.59m20.64门窗工程105180.10  油漆涂料工程抹灰面乳胶漆外墙涂料578280.54m2m20.180.09合计10628108100.00  四、主要工料消耗指标13项  目单  位每平米耗用量钢  筋kg77.89水  泥kg56.30商品砼m30.52砂  子t0.21碎  石t0.02块  石t0.09标准砖块6.94多孔砖块60.28PPR管m0.46UPVC管m0.34镀锌管kg0.61焊接管kg0.39型  钢kg0.2

5、5电  线m4.21编制说明：1.本工程系杭州市无标底招投标工程，工程量计算规则、项目划分、计算单位和顺序均按现行《浙江省建设工程预算定额》、《全统安装工程预算定额浙江省单估表》及杭建管（2000）105号《杭州市建筑工程施工招标实物工程量报价的技术性规定》。2.材料价格按杭州市建设工程价格信息2000年5期及同期省建设工程价格信息。3.本造价不包括打桩部分、底层休闲区装修等。4.非实物形态竞争性费用包括地下室围护技术措施费、土方外运、脚手架、超高增加费、塔吊增加费、砼泵送费等。132.住宅楼2一、工程概况工程名称某住宅楼建设地点杭州市工程类别二类工程建筑面积16120m2

6、结构类型框剪结构工    期540天层    数地上12层地下1层单方造价1232元/m2编制日期2001年8月工程结构特征    本工程为现浇钢筋砼框剪结构，按抗震烈度六级，抗震等级三级、六级人防设计。地下室主要作为设备用房、车库，地上12层为商品房。工程采用预应力管桩，地下室底板为整体筏式结构。墙体材料为±0.000以上非承重多孔空心砖，±0.000以下为粘土砖，楼地面以水泥砂浆为主，外墙贴面砖，铝合金门窗。    安装部分包括电力照明系统、电力动力设备、弱电系统、防雷接地、空调通风、给排水等。二、工程量清单汇总项  目单方造价（元/m2）占总造价比例（%）非实物形态竞

7、争性费用54.994.46建筑工程量清单951.9477.29其中结构690.1656.04装饰261.7821.26安装工程量清单128.7810.46其中水40.703.30电49.534.02风16.261.32消防22.291.81计工日0.130.01合  计1135.8492.22不可预见费(5%)56.794.61税金(3.43%)38.953.16总造价1231.60100三、土建部分构成比例及主要工程量13项  目分部直接费（元）占直接费比例（%）单位工程量/m2土石方工程挖土方1314490.6