湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见

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1、湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见一、装饰装修价值定义本意见所指装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。二、技术路线根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况，确定房屋装饰装修（设定全新）评估技术路线分为以下四种：1.测量出装饰装修的详细工程量（或根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、材料单据等资料并结合实地查看确定工程量），测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价；2.测量出各房间的套内面积以及实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算成房屋套内面积单价，再乘以房间面积

2、得到各房间装饰装修价格，最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价；3.在无法测量每间房屋的使用面积的条件下，首先核算各分部工程价格，并折算成房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图，估算各房间套内面积占总套内面积比例，将各房间占套内面积比例作为权重，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总套内面积后得到装饰装修总价。4.根据类似房屋装饰装修单价，结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异，估算估价对象房屋装饰装修单价。三、装修工程分类根据以上技术路线，可以将装修工程分为三类：1.   工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的：楼地面工程

3、、天棚工程、水电工程（水电工程一般按房屋面积计算包干单价）；2.   按装修实际工程量计算：如墙柱面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、不可移动的家具工程；3.   基本标准项目，可以按数量计算：如门工程；针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理：技术路线1过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线2、3、4过程则需要将第2、3种装修工程折算成房屋面积单价，并累加计算。四、装饰装修折旧的计算方法建议住宅装修折旧年限为10年，年折旧率为10%；其他非住宅折旧年限根据实际情况确定，一般小于住宅装修折旧年限。五、标准制定依据1. 《湖南省全装修房验

4、收标准》2. 湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价修订版六、分部分项工程分类标准       分部工程分项工程客餐厅卧室、书房等厨卫阳台其他楼地面工程     墙柱面工程     天棚工程     门工程     窗工程     家具工程     楼梯、栏杆工程     水电工程     其他项目     七、评估计算方法1.   楼地面工程：楼地面工程包括地板和踢脚两项。(1) 地板：地板常见做法是铺镜面抛光砖、釉面砖、水磨石地面砖、大理石地面砖、防滑地砖、马赛克、普通地砖、石材、复合木地板、实木地板等几种，各种做法的计算方式如下：单位：元／㎡规格／类型参考价格

5、损耗率评估价格计算公式备注300×300328%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格400×400328%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格500×500328%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格600×600328%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格800×800328%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格1000×1000408%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格马赛克468%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为

6、人工及辅料价格大理石5610%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格花岗岩5610%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格复合木地板245%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为地面找平价格，主材价格中包括安装费用实木地板6410%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格项目包括地面找平、安装的人工及辅料价格水磨石地面600参考价格参考价格包括全部人工和材料价格油漆地面200参考价格参考价格包括全部人工和材料价格(2)踢脚线类型参考价格损耗率评估价格计算公式备注地板砖、石材108%参考价格+主材价格／（1-损耗率）

7、参考价格为人工及辅料价格复合木地板配套踢脚线08%主材价格／（1-损耗率）主材价格已包括安装费用实木地板228%参考价格+主材价格／（1-损耗率）参考价格为人工及辅料价格注：若地板砖、石材的踢脚线与楼地面主材材料一致，则踢脚线每米单价取楼地面主材每平方米单价的15%。(3) 楼地面工程计算方法：技术路线1：楼地面工程评估价格=地板工程单价×房间面积+踢脚线工程单价×长度长度=（房间的长+宽）×2-门洞宽度技术路线2：楼地面工程评估价格=(地板工程单价+踢脚线工程单价×0.95)×房间套内面积注：以一个面积为16平方米的房间为例，扣除1-2张门的宽度，踢脚线长度约

8、是房间面积的0.95倍（