绉议以委托公证书实现债权行为的效力与风险

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1、环渤海地产信息网http://www.dichxx.com/绉议以委托公证书实现债权行为的效力与风险一、委托公证书的法律性质及其产生与分类委托公证书的法律性质为委托法律关系，是委托人与受托人对委托事项、委托权限、委托期限进行约定，到公证机关对上述内容进行公证，最后得到该委托公证书。通俗地解释，委托公证书就是让公证机关赋予文书公证效力的委托书。委托公证书的产生是源于公众或者政府部门对受托人出具的委托书真实性无从判断，为此要求受托然出具经公证程序的委托书，由委托人与受托人到公证机关，对委托书的各项内容进

2、行公证。目前，委托公证书的使用范围较为广阔，本人授权予他人处分自身权利、财产等具体事项，且未违反相关法律、行政法规，均可采用委托公证书的形式，以取得他方对授权行为本身的信赖。环渤海地产信息网http://www.dichxx.com/绉议以委托公证书实现债权行为的效力与风险一、委托公证书的法律性质及其产生与分类委托公证书的法律性质为委托法律关系，是委托人与受托人对委托事项、委托权限、委托期限进行约定，到公证机关对上述内容进行公证，最后得到该委托公证书。通俗地解释，委托公证书就是让公证机关赋予文书公证

3、效力的委托书。委托公证书的产生是源于公众或者政府部门对受托人出具的委托书真实性无从判断，为此要求受托然出具经公证程序的委托书，由委托人与受托人到公证机关，对委托书的各项内容进行公证。目前，委托公证书的使用范围较为广阔，本人授权予他人处分自身权利、财产等具体事项，且未违反相关法律、行政法规，均可采用委托公证书的形式，以取得他方对授权行为本身的信赖。环渤海地产信息网http://www.dichxx.com/绉议以委托公证书实现债权行为的效力与风险一、委托公证书的法律性质及其产生与分类委托公证书的法律性

4、质为委托法律关系，是委托人与受托人对委托事项、委托权限、委托期限进行约定，到公证机关对上述内容进行公证，最后得到该委托公证书。通俗地解释，委托公证书就是让公证机关赋予文书公证效力的委托书。委托公证书的产生是源于公众或者政府部门对受托人出具的委托书真实性无从判断，为此要求受托然出具经公证程序的委托书，由委托人与受托人到公证机关，对委托书的各项内容进行公证。目前，委托公证书的使用范围较为广阔，本人授权予他人处分自身权利、财产等具体事项，且未违反相关法律、行政法规，均可采用委托公证书的形式，以取得他方对授

5、权行为本身的信赖。环渤海地产信息网http://www.dichxx.com/目前，常见的适用委托公证书的情形包括几种：1、诉讼委托公证，即在诉讼案件中，除了律师代理案件外，还存在着部分公民代理案件，为了防止部分律师私下收费后采用公民委托代理的形式进行庭审诉讼活动，部分地方法院要求公民代理诉讼案件的诉讼代理人必须与授权委托人到公证机关办理委托公证，证明诉讼代理人与授权委托人之间的亲属关系或者其他关系；2、房产委托公证，即房产所有权人将实施房产有关法律行为包括买卖、租赁、抵押的权利授权予受托人。在房产

6、交易过程中，房产委托公证主要被应用于以下两种情形，第一种为卖房者出具委托公证书予房产交易中介部门的情形，由房产交易中介部门持委托公证书寻找购房者，并持卖房者的委托公证书代理与购房者签订购房合同、办理房产过户手续等行为；第二种为卖房者与购房者直接进行委托授权行为的情形，为卖房者将房产证、土地证以及房屋钥匙直接交予购房者，同时办理委托公证书，而购房者在确认房屋产权无误的情况下，支付全额购房款予卖房者，最后购房者便可以持委托公证书直接办理过户手续，免去担心出现卖房者拖延办理过户手续或者一房两卖的情况；3、

7、代为办理其他事项的委托公证，即委托公证只要以书面形式写明委托人与受托人的身份、委托事项、委托期限、有无权转委托等具体内容，且授权行为是委托人的真实意思表示，均是合法有效的。二、委托公证书被广泛应用于民间借贷中，作为新型的还款保证方式在我国民间借贷活动中，目前普遍存在着使用房产委托公证书替代传统的房产抵押登记作为还款保证方式的做法，即债务人将房屋产权证原件交予债权人，并同时办理委托公证书，在委托公证书中载明受托人即债权人有权代为签订房产买卖合同、办理房产过户登记等事项，在债务人无法如期偿还借款本金以及

8、利息的情况下，债权人可以持房产委托公证书以及房屋产权证原件到房地产登记交易部门，办理房产过户手续，将房产过户到自己名下或者第三人，以实现自身的债权。笔者认为，民众愿意选择将委托公证书作为还款保证方式是有理由的，原因如下：1、相较于办理房产抵押登记应提交的材料与审核程序，双方办理委托公证有着提交材料少，审核期限快的优点。办理房产抵押登记，需要提供大量的书面资料，还必须进行登记审核，审核期限大致两周左右时间。举例某市房地产房产抵押登记需要提供的材料：（1）抵押权设立登记申