《物业经营管理》命题点全面解读

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1、物业经营管理第一章物业经营管理概述一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。P1A、单一性B、特殊性C、综合性D、专业性2、写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（）活动，为业主或投资者创造利润和回报。P2A、房地产资产管理B、设施管理C、房地产组合投资管理D、物业经营管理3、房地产投资信托基金的主要物质载体是（）P2A、经常性租金收益B、运营收入C、毛租金D、营业额4、下列不属于写字楼类型的是（）P2A、企业自用写字楼B、出租写字楼C、自

2、用出租复合型写字楼D、公寓写字楼5、为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常要采购（）的物业经营管理服务。P2A、高标准、高质量、专业化B、高标准、系统化C、高质量、高标准、综合化D、系统化、综合化6、下列属于零售商业物业的分类依据的是（）。P3A经营商品的特点B、租金水平的高低C、地理位置D、资本与预算管理7、区域购物中心在经营管理上表现为（）。P4A、复合性B、一致性C、完整性D、专业性8、在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（）。P6A、酒店管理行业B、商业物业活动C、写字楼娱乐D、饭店管理行业9、酒店的服务对象

3、大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（）。P6A地理环境不同B、服务内容不同C、服务对象不同D、服务范围不同10、下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是（）。P8A、物业管理工作的规划与计划B、物业市场营销C、现金流管理D、环境绿化11、综合型物业服务企业具备的能力是（）。P9A、物业策略管理能力B、物业运行管理能力C、物业策略管理和物业运行管理能力D、专业管理能力12、综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）的企业。P9A、物业运行管理能力B、风险调整的能力C、个性化服务

4、D、经济实用13、与物业类型和业主持有物业的目的密切相关的是（）。P9A、物业经营管理的内容B、资产管理的内容C、组合投资管理的内容D、物业管理的内容14、对于居住物业，物业经营管理的内容是（）。P9A、设施管理B、房地产资产管理C、物业管理D、房地产组合投资管理15、下列不属于设施管理的对象是（）P10A、高新技术企业用房B、科研教学设施C、物业管理D、公寓16、资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。P11A、监控物业的运行绩效B、控制市场C、考察资本开支D、监督现金流量17、下列选项中，（）是一种新型的房地产服务业

5、务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。P9A、设施管理B、物业管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理18、下列属于物业管理的主要职责的是（）。P11A、保持和租房的联系B、监控物业绩效C、协助物业管理的租户关系工作D、制定并执行组合投资战略19、支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响，表现在（）上。P15A、净运营收益和资本价值B、物业运行效率C、物业对外形象D、补偿需要参数20、一般分配公共成本的方式为（）。P16A、按照单个租户承担费用计算B、按照单个租户的承租面积占总面

6、积的比例计算C、按照租户缴纳的服务费的一定比例计算D、按照单个租户收取租金的比例计算21、为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（）。P17A、估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取B、以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀的指数修正，按比例提取C、会计通货膨胀率提取D、以上一年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取22、对于商业物业，更为重要的是（）。P18A、维护费用B、区位因素C、成本费用D、设施设备管理23、下列选项中，（）的开支来源，需要

7、租约各方通过沟通来确定具体履行方式。P17A、物业保险管理B、未来维修和维护C、日常维修和维护D、设施设备管理二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、收益性物业包括（）。P2A、写字楼B、工业物业C、酒店和休闲娱乐设施D、商业物业E、出租型别墅2、零售商业物业分为（）。P3A、区域购物中心B、市级购物中心C、居住区商场D、商业物业E、工业厂房3、酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。P6A、管理行业不同B、服务对象不同

8、C、地理位置不同D、服务内容不同E、建筑设计不同4、有关管理型物业服务企业出现的描述正确的是（