长沙大河西先导区梅溪湖规划

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1、长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。一、 项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产

2、业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。二、         项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国

3、际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术

4、创新和各类高级人才创业发展。（三）国际商务中心：建有风格独特、功能齐全的地标性甲级写字楼，满足国际知名商业商务机构和知名企业入驻要求。（四）国际居住中心。建设人居环境一流，配套设施齐全的高档住宅产品。三、项目区建设进展（一）开发平台完成搭建。按照管委会研究的模式，以土地储备中心为出资人成立了长沙梅溪湖实业有限公司，作为梅溪湖片区建设、融资、合作开发的平台。公司注册资本5亿元人民币，首期已到位1亿元人民币。公司办公地点设在麓谷五强科技园七楼。公司规章制度已经初步建立、开立了账户、完成了税务登记，进入了良性运作的轨道。（二）征地拆迁工作顺利推进。拆迁情况：片区用地分三期拆迁。一、二

5、期用地房屋拆迁将在10月份完成全部拆迁任务，实现交地目标。征地情况：已批回梅溪湖保障住房及配套用地1700亩，并按照建设项目进度的需求，已将近期启动建设项目划定红线范围上报国土部门审批。具体情况为：梅溪湖路633.4亩、龙王港河道整治工程700亩、堤岸工程含东部湖面925.6亩，合计2259亩。（三）片区规划设计成果初现。7.8平方公里范围内的片区开发控制性规划已经修编完成，设计院提供的初步成果经过与国土规划部等部门的多轮沟通，相对比较完善和成熟，可上报审核。（四）基础设施建设前期工作稳步推进。梅溪湖路工程、东方红路岳麓区段、湖泊水利综合整治工程、龙王港截污工程、龙王港河改道工

6、程等近期开工项目确定了用地红线范围，上报了征收、转用审批手续。立项、地勘、测绘、环评、初步设计、施工图设计、清表等工作正在进行，启动了代建和施工招标，将在年内进场施工。会展中心等公共配套设施建设开始筹备。（五）招商融资工作有效启动。开展了项目开发财务成本核算，正在按管委会的要求落实招商引资方案，准备启动招商谈判。在建设投入融资方面，公司已与长沙银行、中信银行、中国银行、中国工商银行、北京银行等进行洽谈，形成了初步的融资意向。四、主要工作举措1．        完善公司法人治理结构。要从充实公司资本、优化人员结构、健全管理制度等方面着手完善法人治理结构，将长沙梅溪湖实业有限公司建

7、设成为一个管理规范、执行顺畅、责任明确、信誉卓著的市场主体，使之成为梅溪湖综合开发的实施主体，招商合作的有效平台，先导区片区建设的亮丽窗口。一是要继续充实公司注册资本。争取在2010年达到5个亿注册资本。二是要尽快将已征收土地登记到公司名下，充实公司资产。三是招募精兵强将，建立相对优厚的薪酬体系，加强公司文化建设，打造积极向上的公司团队。四是制定和健全公司内外管理制度，实现用制度管人，管事，实现规范化运作。2．     实现招商引资重大突破。立足于招大商，招强商，明确招商策略，优化招商方案，