毕业论文-中国房地产抵押贷款证券化研究

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1、长春理工大学本科毕业论文编号本科生毕业论文中国房地产抵押贷款证券化研究ResearchonMortgageSecuritizationofRealEstateinChina学生姓名专业金融工程学号指导教师学院经济管理学院二〇一四年六月25长春理工大学本科毕业论文摘要住房抵押贷款证券化是由美国金融机构在20世纪70年代最先推行的，其在提高银行资本利用率、降低银行风险等方面的优点很快得到世界的认可，并在世界范围内迅速发展。我国住房抵押贷款证券化起步较晚，且一直处于理论研究阶段，至2005年才开始进入试点实验阶段，因此，中国有必要对房地产抵押贷款证券化进行系统的研究。本文首先介绍住房抵押贷款

2、证券化的理论知识，然后分析我国住房抵押贷款证券化的发展现状和可行性，最后针对我国房地产国抵押贷款证券化存在的问题以及结合美国的经验教训提出相关政策建议。关键词：住房抵押贷款贷款证券化房地产金融25长春理工大学本科毕业论文AbstractMortgage-backedsecuritization(MBS),asoneofthemostimportantinnovationsinfinancialfieldsoriginatedfrom1970s.MBSwasfirstpracticedbytheAmericanfinancialinstitutions,whichwasrecognize

3、dallaroundtheworld,anddevelopedrapidlyworldwide,becauseofitsadvantagesinraisingtherateofcapitalutilizationandreducingthebankrisks.TheMBSinourcountrystartedrelativelylate,andhasbeeninthestageoftheoreticalresearch,itonlystartedtoenterthepilotstagein2005.Soitisnecessarytostudythemortgage-backedsecu

4、ritizationofrealestateinchina.ThisarticleexplainsthedevelopmentoftheMBSinChinabyintroducingtheMBSindetailandputsforwardsomerelevantpolicysuggestionsaccordingtotheproblemsinthedevelopmentofmortgage-backedsecuritizationinourcountryandtheexperiencesabouttheAmerica.Keywords:Mortgag;Loansecuritizatio

5、n;Realestatefinance25长春理工大学本科毕业论文目录摘要IAbstractII目录III引言1第1章房地产抵押贷款证券化概述21.1房地产抵押贷款证券化的涵义21.2房地产抵押贷款证券化的参与主体21.3房地产抵押贷款证券化的功能31.4中国实行房地产抵押贷款证券化的客观条件分析4第2章中国房地产抵押贷款证券化的历程和现状分析72.1中国房地产抵押贷款证券化的发展历程72.2中国房地产抵押贷款证券化试点运行分析8第3章中国房地产抵押贷款证券化存在的问题及原因123.1抵押贷款一级市场不完善123.2相关法律及配套制度不健全123.3担保和保险机制匮乏133.4信用评级

6、体系不规范133.5机构投资主体单一14第4章美国房地产抵押贷款证券化的经验借鉴154.1美国房地产抵押贷款证券化的发展历史154.2美国住房抵押贷款证券化的经验分析164.3美国次贷危机对中国的启示17第5章促进中国房地产抵押贷款证券化的建议195.1规范住房抵押贷款一级市场，逐步扩大证券化市场规模195.2建立、健全住房抵押贷款证券化的法律法规体系195.3成立信用担保机构，健全信用担保机制195.4建立合理的信用评级体系，规范信用评级机构205.5完善资本市场，扩大机构投资者范围20结束语21参考文献22致谢2325长春理工大学本科毕业论文引言经过几十年的发展，国外对住房抵押贷款

7、证券化的研究在各方面都已相对成熟，而我国对住房抵押贷款证券化的研究在本世纪初才刚刚开始，目前主要停留在试点实验阶段。我国房地产抵押贷款的信贷风险主要集中在银行，银行通过抵押贷款证券化可以规避其风险，提高盈利能力，更好地管理其资本。另外，房地产抵押贷款证券化有利于企业融资制度的创新，盘活企业资产，提高资产周转率。最重要的是，房地产抵押贷款证券化有利于房地产市场运行机制的完善，建立健康的金融机制。所以我国非常有必要发展房地产抵押贷款证券化。虽然目前