新建住宅项目工程样板策划书

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1、中建东孚工程样板策划书（范本）版本：DF-OM-09编制：审核：批准：编制单位:中建•xx项目部年月日1中建新悦城项目样板实施策划目录编制说明1一、工程概况31、总体简介32、建筑设计简介6二、前期准备71、组织架构72、职责分工73、需重点关注的工作内容84、实施部位85、样板工程实施策划流程图1三、工法展示区11四、实体功能样板121、施工合同对功能性样板的要求132、功能性样板具体标准133、验收评估16五、BIM功能样板191、实施要求及流程192、过程实施及完成标准203、实施成果总结24六、工程交付样板251、交付样板施工图纸具体要求252、交房样板深化施工图

2、纸示意223、交房样板层施工具体标准264、交房样板效果图27七、样板引路施工注意事项28八、对监理单位、总包单位的具体要求28附件：1.表1：工程样板项目公司联合评审会签单2.表2：工程样板项目公司复验会签单3.表3：工程样板区域（城市）公司联合评审会签单4.表4：工程样板区域（城市）公司复验会签单5.表5：工程样板公司联合评审会签单6.表6：工程样板公司复验会签单7.表7：工程样板联合评审问题整改单8.表8：工程样板联合评审问题整改反馈单第1页，共44页中建新悦城项目样板实施策划编制说明工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，根据公司现有的“三级样板体

3、系”，即“工法样板先行、功能样板纠偏、交付样板引路”和建设工程施工合同中关于样板实施的相关约定，本着“过程精品，提升品质”的质量管理理念，中建XXX项目部特编制此样板实施策划，使之成为项目质量管理的一项措施，以期加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平和品质。编制依据：1.《工程样板实施工作指引（试行）》2013年10月20日版2.《雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块总承包合同》(合同编号GF-2013-0201)3.雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目施工图纸4.中建东孚交房标准5.《济南市新建住宅工程初装修验收管理规定》（

4、试行）总体思路：一、工法样板先行制定项目样板先行制度，涉及外观及对质量有较大影响的材料均需由设计部（或景装部）确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，作为验收依据。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收确认后方可大面积施工。二、功能样板纠偏按照公司规定，在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）制作，并在十层前完成项目、区域公司及总部的验收。制作标准和要求参照合同约定，目的避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入住后发生影响使用功能的问题发生。具体流程参照综合检查管理办法及相关附表。三、交房（付）样

5、板引路根据功能性样板评审意见及总包单位提供的交房样板间深化图纸和大样图，按照公司交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并在规定时间内组织公司各职能部门进行验收及确认工作。第7页，共33页中建新悦城项目样板实施策划一、工程概况1、总体简介项目位于济南市东部新城雪山片区，飞跃大道与凤歧路东南交叉口东南方向，地块东西两侧距雪山片区城市主干道凤鸣路和凤岐路200-400米，属于城市新兴区域。按照用地性质和道路划分整个项目分为四个地块，分别为A-1、A-2、X-1、X-2地块，其中A-1地块项目规划建设用地面积约1.77公顷，为高层住宅

6、（4栋）；A-2地块项目规划建设用地面积约7.33公顷，规划住宅为高层（10栋）；X-1地块项目规划建设用地面积约1.25公顷，规划用地性质为幼托（18班）；X-2块项目规划建设用地面积约2.90公顷，规划用地性质为中小学（30班小学）。项目整体鸟瞰图表1-1项目分期分区图分期分区图第7页，共33页中建新悦城项目样板实施策划备注：该图框插入分期分区图（图中能显示不同期数和不同区的范围）第7页，共33页中建新悦城项目样板实施策划表1-2一期A-1地块项目概况项目名称雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目项目地址位于济南市历城区，北临飞跃大道建筑面积87373.01㎡地下总建

7、筑面积62017.71㎡地下总建筑面积25355.30㎡层数1#楼地上30层，地下2层；2#楼地上33层，地下2层；3#楼地上22层，地下3层；4#楼地上22层，地下3层；车库地下2层。建筑高度1#楼88.95m，2#楼99.65m，3#楼和4#楼65.75m（算至屋面女儿墙顶）工程造价约4亿元合同工期554天合同质量目标合格安全文明施工目标山东省安全文明工地建设单位山东中建瑞孚置业有限公司监理单位四川西南工程项目管理咨询有限责任公司设计单位济南中建建筑设计院有限公司勘察单位济南市勘察测绘研究院施工单位中建八局第一建设有限公司