房地产开发项目可行性研究报告5

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1、目录目录I第1章项目总论1§1.1项目背景与概论1§1.1.1项目名称1§1.1.2项目承办单位1§1.1.3项目提出的理由1§1.1.4项目拟建地区、地点2§1.1.5研究工作依据和原则2§1.1.6研究工作概况4§1.2可行性研究结论4§1.2.1项目规模4§1.2.2项目主要技术经济指标5§1.3存在问题及建议5第2章区域社会经济现状及项目建设必要性7§2.1社会经济发展现状7§2.1.1连云港市社会经济现状7§2.1.2XX县社会经济发展现状7§2.2项目建设的必要性10§2.2.1符合国家产业政策10§2.2.2符合当地规划的要求10§2

2、.2.3项目建设是满足住房消费的需求11§2.2.4项目实施是提升居民生活水平进程的需要11§2.2.5项目的实施是社会与经济发展和区域发展的需要12§2.2.6项目的实施符合改善居民居住条件和环境的要求12第3章项目需求分析13§3.1预测依据13§3.2XX县商品住宅需求分析13第4章建设规模14§4.1项目概况14§4.2建设规模14§4.3项目建设内容15第5章建设条件16§5.1建址现状16§5.1.1项目地点16§5.1.2土地权属类别与占地面积16§5.1.3项目现有场址利用情况16§5.2建址条件16§5.2.1地形、地貌条件16§

3、5.2.2气候17§5.2.3水文17§5.2.4地震18§5.2.5周边建筑物与环境条件18§5.2.6城市规划或区域性规划要求18§5.2.7交通条件19§5.2.8社会环境条件19§5.2.9法律支持条件20§5.2.10公共设施条件21§5.2.11征地拆迁条件22IV§5.2.12施工条件22§5.3建址条件22第6章建筑方案选择23§6.1建筑设计指导思想与原则23§6.1.1建筑设计指导思想23§6.1.2建筑设计基本原则24§6.2项目总体规划方案25§6.2.1项目组成25§6.2.2总体规划25§6.2.3形态结构规划26§6.

4、2.4道路与交通26§6.2.5景观与环境26§6.2.6消防、卫生及安全26§6.2.7项目总体规划方案27§6.3建筑方案28§6.3.1建筑方案描述28§6.3.2平面布置和功能要求29§6.3.3建筑方案建议29§6.4结构设计30§6.5给排水工程31§6.5.1设计依据31§6.5.2水源31§6.5.3给水设计32§6.5.4排水系统33§6.5.5管材33§6.6消防设计34§6.6.1消火栓系统34§6.6.2室内其它消防措施34§6.6.3消防管道34§6.7电气设计34§6.7.1设计依据34§6.7.2负荷估算及供电电源35

5、§6.7.3计量方式36§6.7.4照明设计36§6.7.5敷设方式36§6.7.6防雷接地36§6.7.7节能措施37§6.8弱电设计37§6.8.1设计范围37§6.8.2电信网络系统37§6.8.3有线电视系统38§6.8.4公共安全系统39§6.8.5设备监控管理系统39§6.8.6消防报警系统见消防设计40§6.9暖通设计40§6.9.1设计依据40§6.9.2设计参数40§6.9.3空调设计41§6.9.4通风设计41§6.9.5消防设计41§6.9.6环保节能设计42IV第7章节能方案分析43§7.1用能标准和节能规范43§7.1.1

6、依据的法律、法规43§7.1.2节能规范与用能标准43§7.2主要原辅材料及能耗平衡44§7.2.1原辅材料及主要设备44§7.2.2建材供应分析44§7.2.3能源耗用分析44§7.3折标煤计算45§7.4能源供应分析46§7.4.1供水47§7.4.2电力47§7.4.3天然气47§7.5节能措施和节能效果分析47§7.5.1建筑及结构专业节能措施47§7.5.2节电措施51§7.5.3暖通、空调与动力专业节能措施53§7.5.4给排水专业节能措施56§7.5.5可再生能源利用57§7.5.6清洁新能源利用57§7.6结论57第8章环境保护与劳

7、动安全58§8.1项目建设对环境的影响及解决措施58§8.1.1环境保护标准58§8.1.2项目建设对环境的影响及解决措施58§8.1.3项目投入运营后对环境的影响及其应对措施63§8.2劳动保护64§8.2.1安全管理64§8.2.2安全管理制度66第9章组织机构与人力资源配置67§9.1组织机构67§9.1.1项目建设管理指导思想67§9.1.2项目管理机构67§9.1.3管理机构组织方案及体系图69§9.1.4项目管理措施70§9.1.5项目建设的保障措施71§9.2人力资源配72§9.2.1劳动定员72§9.2.2职工工资及福利73§9.2

8、.3人员来源及培训73§9.3项目管理74§9.4项目监理74第10章项目实施进度安排77§10.1项目实施安排77§10