青岛海信房地产项目成本测算工具（可编辑）

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1、青岛海信房地产项目成本测算工具横道图资产负债表现金流量表自现金流量表全敏感性分析评价汇总表借款还体付息表损益表资金来源与运用表销售税金投资计划与资金筹措基本信息投资估算静态测算主风险分析产品名称投资估算项目名称计算公式金额（万元）说明土地转让费合计表2.1土地征用费基数单位单价元备注：１、合计栏由计算机自动计算汇总。２、栏目名称可修改，可插入增加栏目，下同。建设费用（万元）合计万元接口费用万元计算公式单项工程名称建筑面积建安金额（万元）装饰工程单价装饰工程金额合计金额自动计算土地费用建筑安装工程费财务费用管理费用销售费用不可预

2、见费开发建设投资合计经营资金项目总投资其中：总投资万元合计总原则：所有的总投资均应分摊到可售可租的面积中去。细则：1按计算投资的各项成本来分摊；2各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；3若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊；4各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊；5与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。校对表3.1投资费用分类参数投资费用分类投资计划其中：用于开发建设投资用于经营资金产品名称分项名称数量合计数量价格元销售比例营业税及附加收入万元营

3、业税及附加万元合计收入万元营业税金及附加万元销售收入投入资金来源与运用表表序号项目1.102.10资金来源销售产品收入出租产品收入自营产品收入自有资金长期借款经营资金借款其它短期借款回收固定资产余值回收经营资金其它资金运用开发建设投资日常经营费用土地增值税所得税应付利润偿还借款本金偿还经营资金借款偿还其它短期借款盈余资金累计盈余资金单位：万元损益表经营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本日常经营费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公税金公益金应付利润未分配利润其中：用于还款累计未分配利润本期借款本期应计利息本期还利

4、息本期还本金偿还本息的资金投资回收未分配利润其它期初借款累计利率出租产品收入自用产品应计收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金日常经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值现金流入全部投资现金流量表单位：万元自有资金现金流量表长期借款短期借款借款本金偿借款利息支付第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期第9期第10期第11期第12期经营资金产品名称分项名称得房成本销售数量成本合计成本总计扣除项目增值额增值税增值税合计用于投资借款还本付息计算表销售税金临界点分析表

5、附助报表数据输入项目总投资估算表营业收入及税金计算表开发产品成本估算表基本报表经济评价指标汇总表指标名称单位数量备注项目总投资资金筹措长期贷款预租售收入短期借款营业收入营业税及附加利润总额净利润万元销售利润率销售净利率全部投资内部收益率全部投资内部收益率：自有资金内部收益率自有资金内部收益率：第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期第9期第10期第11期第12期第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期第9期第10期第11期第12期单位：万元单因素敏感性分析变化因素售价变化土地成本变化建安成本变化变动幅度利润额全

6、部投资现金流量表自有资金现金流量表资金来源与运用表借款还本付息表单因素敏感性分析表经济评价指标汇总表土地费用估算表配套设施建设费估算表建筑安装工程费费估算表返回总体进度计划横道图开发项目总体进度计划横道图售价售价变动率可用销售收入土地出让金安置用房表2.8项目总投资汇总数据征地管理费土地购置费土地他项费用契税新增建设用地有偿使用费开垦造地费综合开发费综合开发管理费配套工程施工规划、单体设计及请照各种交费及施工许可拆迁补偿费一、各项经济指标：折合（亩）规划建筑容积率停车位（个）人防面积规划建筑密度规划绿化率二、销售收入预测单位:

7、万元地下停车库销售收入合计三、投资支出预测计算面积（平方米）支出标准及计费基础元/平方米总价（万元）单方造价施工图设计费的按工程造价取费每平方米建筑面积不可预见费四、三项费用单位:万元单方造价合计含土地成本元/平方米不含土地成本七、利润：利润表项目金额销售收入减：总投资其中：土地成本前期成本建造成本销售费用营业税金及附加经营利润减：管理费用财务费用利润减：所得税净利润二年贷款高层物业管理资金商业网点建筑面积幼儿园土地办理期数设计费的静态快速测算系统一、土地静态测算表2.2勘察设计费勘察设计费总收入单价建委收费规划局收费二、前期

8、费用他项费用四、建安　成本2.1元/平方米*总用地面积+2.3元/平方米*住宅建筑面积（含地下车库）+3.2元/平方米*其他建筑面积+1.6元/平方米*道路长度地质勘探费道路、管网设计费人防设计费施工图审查费规划技术服务费指标审核费城市基础设施配套费多层物业管理资金劳保统筹费