合肥北区地块价值分析

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1、合肥市北一环地块价值分析合肥市北一环地块价值分析一、项目地块基本情况本地块位于合肥市北一环路中段，距市中心（市府广场）仅2.4㎞，交通位置极佳。地块总面积9656.07㎡，其中含道路面积573.29㎡。地块东西最长130m，南北最宽90m，地块工整，近似方形。该地块规划用途为住宅，使用期限70年，规划容积率1.4-2.5，建筑密度19%-25%，绿地率35%。二、合肥市概况合肥，安徽省省会，位于中国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥地处亚热带到暖温带的

2、过渡区域，气候温和，四季分明。全市总面积7266平方公里，其中市区总面积639.7平方公里，全市总人口448万人，其中市区人口146.5万人。合肥现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。　　合肥有着2200多年的悠久历史，明清时为庐州府治，故又别称为“庐州”。合肥素以“三国故地，包拯家乡”称著于世，名胜古迹众多，有三国古战场逍遥津、曹操训练弓弩手的教弩台、古钟长鸣的明教寺、呈宋代建筑风格的包公祠、包公墓园以及晚清重臣李鸿章故居、台湾第一任巡抚刘铭传故居等。　　合肥是全国重要的科教基

3、地。拥有中国科技大学、合肥工业大学等高等院校30多所，有著名的中国科学院合肥物质研究院等各类科研机构200多所，有世界一流的合肥国家同步辐射实验室，全国最大的直流脉冲机组。有近20万科技人员，智力资源在全国同类城市中名列前茅。合肥市是我国加入世界科技城市联盟的七个城市之一，与国际间有着广泛的科技交流和合作的渠道。安徽时代风房地产营销策划有限公司安徽盛佳拍卖有限责任公司-8-合肥市北一环地块价值分析　　合肥是以加工工业为主的综合性工业城市。现有34个工业行业，200多个工业门类，2000多种大类产品，

4、有近20万名技术熟练的产业工人。已形成了以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的家用电器和配件工业，以轮胎、日用化工、化肥为主的化学工业，以汽车、叉车、挖掘机、成套配变电设施为主的汽车和工程机械等支柱产业，新型建材也初具规模。海尔电器、美菱电器、荣事达电器、联合利华日用化工品、合力叉车、日立挖掘机、佳通轮胎、江淮汽车等一大批名牌产品享誉国内外。　　合肥是长江中下游地区重要的商业中心。法国家乐福、马来西亚百盛集团等外资企业和国内世纪联华、华联集团的进入，更为兴旺发展的合肥商业锦上添花。　　合肥是一座对外

5、开放城市。已先后与日本的久留米市、美国的哥伦布市、丹麦的奥尔堡市、西班牙的莱里达市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布琼布拉市结为友好城市。近年来，合肥的对外贸易快速增长，国际市场不断开拓，已与世界130多个国家和地区有经贸往来，并在多个国家和地区设立了海外贸易机构。世界500强企业已有近10家入驻合肥，美国的可口可乐、美泰克公司，日本的三洋电机、日立建机株式会社、三菱重工，英国的联合利华公司，瑞士的ABB集团，香港的新世界集团，新加坡的佳元公司，台湾的统一集团等国际知名公司都在合肥有良好的投资业绩

6、。　　享有“全国园林城市”美誉的合肥，市内树林茂密，绿草成茵，各类花园星罗棋布，园林植物群芳荟萃。环城公园呈开敞布局，风格各异的五大景区连接成一条美丽的翡翠项链，环抱着古城又融入于新城之中，构成“城在园中，园在城中，城园交融，浑然一体”的独特城市园林风貌。合肥天蓝水绿，城市空气质量始终保持在优良水平。合肥市的琥珀山庄、安居苑等是全国优秀住宅小区，获得了全国建筑行业最高奖。景色秀丽的园林城市，清爽宜人的生态环境，编织了一幅人与自然和谐相处的优美画卷，被认为是最适宜人类居住的城市之一。　　合肥的供电、供

7、水、供气、环境保护等公用事业发展迅速。市区煤气、液化气普及率高，超过全国平均水平；城市用水普及率达100%；供电量大幅增加，农村通电率达100%；环保整治成效显著，是安徽省环境综合整治定量考核先进城市。合肥通讯发达，已开通与世界200多个国家与地区的直通电话，新建住宅小区IP宽带网的普及率已达90%。　　合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。淮南铁路、合九铁路、京九铁路与宁西铁路在此交汇，使合肥成为全国重要的铁路交通枢纽；206国道、312国道和合宁、合芜、合徐高速公路等数十条公路干线将合

8、肥造就成安徽及全国公路交通中心；合肥骆岗机场是国际航空备降机场，也是全国主要机场之一，有直达北京、上海、广州、深圳等20余条国内航线，并有直通香港的定期航班。安徽时代风房地产营销策划有限公司安徽盛佳拍卖有限责任公司-8-合肥市北一环地块价值分析　　进入新世纪，合肥市进一步扩大开放，促进产业结构的调整和升级，优化经济发展环境，制定鼓励外来投资的政策，加大招商和引进人才、技术的力度，全面建设小康社会，加快现代化大城市建设。三、合肥市房地产市场现状及趋势1、房地产市场现状近