物权法重点内容介绍及真题解析

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1、物权法重点内容介绍及真题解析作者：华山论剑来源：中法网学校时间：2008-4-79:57:57点击：3104物权法重点内容介绍为了充分说明问题，试将《物权法》通过后，可能的考试重点及条文列表如下：物权法中的重要知识点重要知识点物权法具体条文历年真题及说明物权法律关系的客体第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。明确物的定义中不但包括动产和不动产，权利也可以根据法律规定成为物权法律关系的客体。物权法定原则

2、第5条：物权的种类和内容，由法律规定。在物权法制定过程中，就物权法定原则，学者间有很大的争议。原草案中有“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权。”正式文本中删除了此条例外规定，因此物权法坚持绝对的物权法定原则。不动产的变动与登记第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。在第9条第1款中明确规定了登记作为生效条件，同时又有“法律另有规定的除外”的规定，这就使得不动产的变动远较想象的要复杂得多。其中第9条第2款、第28条、第29条、第30第28条：因人民法院、仲

3、裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。条规定的情形不需要登

4、记；而第129条、158条规定的情形则将登记作为对抗善意第三人的条件，而不是物权变动的生效条件。合同效力与登记第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。强调合同的效力与物权移转的效力是分开的，不因为没有发生物权移转的效力而导致合同效力发生障碍。这种考题最典型的就是一房二卖的情形。如06卷三不定项选择题中就涉及此问题。预告登记第20新增加的内容，可能作为考试内容，与商品房买卖司法解释结合在一起考。条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约

5、定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。特殊动产的所有权转让第24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。对于这种特殊动产的所有权转移与登记之间的关系：登记非所有权转移要件，而是对抗善意第三人的要件。 掌握动产的特殊交付方式。（00.卷二.多.45）2000年5月4日，易某将自家的耕牛租于刘某使用2个星期，5月10日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定1个

6、月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死。关于此案，以下选项哪些是正确的？A.该买卖合同的生效时间是5月10日B.该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日C.该耕牛意外灭失的风险由易某承担D.该耕牛意外灭失的风险由刘某承担分析：此题的重要考点固然是买卖合同中的风险负担问题，但是要很好解决此题，还需要掌握一个知识点，就是关于动产调交付问题。实际上在动产的交付上，除了现实交付以外，还可以有简易交付（物权法25条）、指示交付（物权法第26条）、占有改定（物权法第27条）等方式。具体到本题，涉及简易交付下的风险负担问题。结合《合同法》第142条、第140条以及《物权法》第25条的规定，风

7、险负担自交付时转移。故选项D的说法正确。至于合同的生效时间，根据《合同法》第44条的规定，原则上合同在合同成立时生效。而本案中的合同成立时间为5月10日，因此合同的生效时间为5月10日。重要知识点物权法具体条文历年真题及说明物权法律关系的客体第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。明确物的定义中不但包括动产和不动产，权利也可以根据法律规定成为物权法律关系的客体。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配