2014司法考试物权法真题及解析

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1、2014司法考试物权法真题及解析第四组：沈蒙黄莹杨韵洁包洛凡沈潇窦淳冉邓亚楠张洁2014年司法考试真题8.甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的？（）A.乙公司应先行使机器设备抵押权B.乙公司应先行使房屋抵押权C.乙公司应先行请求丙公司承担保证责任D.丙公司和丁公司可相互追偿【答案】A 【考点】既有物的担保又有人的担保的处理 【解析】《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或

2、者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此可知，乙公司应先行使机器设备抵押权。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根据通说观点，物保与人保之间不可以相互追偿。9.张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列哪一表述是正确的？（ ） A.张某拾得小羊后因占有而取得所有权 B.张某有权

3、要求王某返还占有 C.张某有权要求李某返还占有 D.李某侵犯了张某的占有【答案】D【考点】拾得遗失物、占有【解析】选项A、B错误。《物权法》第一百零九条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。据此可知，拾得人不能因拾得而取得遗失物的所有权，失主（王某）有权请求拾得人返还遗失物及孳息。选项C错误，选项D正确。占有是一种既成事实，即使这种事实与其他当事人的权利相抵触，也不应该再受到非法行为的侵害。对占有的保护，就是对社会安宁、稳定的保护。因此，李某将小羊从张某羊圈中抱走的行为侵犯了张某的占有。但李某随即将小羊交

4、给了原所有人王某，则张某不能再向李某主张占有物返还请求权。44.甲公司与银行订立了标的额为8,000万元的贷款合同，甲公司董事长美国人汤姆用自己位于W市的三套别墅为甲公司提供抵押担保。贷款到期后甲公司无力归还，银行向法院申请适用特别程序实现对别墅的抵押权。关于本案的分析，下列哪一选项是正确的？（）A.由于本案标的金额巨大，且具有涉外因素，银行应向W市中院提交书面申请B.本案的被申请人只应是债务人甲公司C.如果法院经过审查，作出拍卖裁定，可直接移交执行庭进行拍卖D.如果法院经过审查，驳回银行申请，银行可就该抵押权益向法院起诉【答案】D【考点】特别程序——实现担

5、保物权案件的审理【解析】选项A错误。《民事诉讼法》第一百九十六条规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。选项B错误。汤姆是抵押人，因此本案的被申请人应该是汤姆，而非甲公司。选项C错误，选项D正确。《民事诉讼法》第一百九十七条规定，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。58.某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门

6、面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的？（）A.侵犯了徐某门面房的所有权B.侵犯了徐某的占有C.其他业主应恢复原状D.其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失【答案】BD【考点】物权的保护、占有【解析】根据民法理论，通说认为对未获得规划许可证和施工许可证的建筑物，即建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人对建筑物可以自己占有并进行一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。同时，占有可以是有本权的占有，也可以是无本

7、权的占有。因此，在建筑人对违章建筑物不享有所有权（本权）的情况下，但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，并受法律保护，他人不得随意侵犯。本题中，徐某对于违章建筑不拥有所有权，但享有占有的权利，因此小区其他业主强行拆除门面房的行为没有侵犯其所有权，但侵犯了其占有的权利。同时，对于已拆除的违章建筑，没有恢复原状的可能和必要，但应当就徐某拥有所有权的自住房的墙砖损失的侵权问题进行赔偿。四、案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登

8、记后付30万元。2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表