日本、韩国地铁物业对中国城市地铁物业开发与运营的启发

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1、日本、韩国地铁物业对中国城市地铁物业开发与运营的启发目录第一部分：地铁物业特点及香港经验第二部分：地铁物业亮点—城市综合体第三部分：日本城市综合体第四部分：韩国购物中心第五部分：中国购物中心应用实例第一部分地铁物业特点地铁不仅提供了便利的交通条件，而且根据地铁的线路特点，改变了城市商业布局。地铁物业开发需要发展商与地铁公司及时沟通，预留通道。地铁人流需要有效引导。地铁物业最成功区域：香港地铁及物业开发又一城案例又一城购物中心设有完善的公共交通网络，乘搭地铁及火车均可直达九龙塘站。即使由港九、新界甚至内地前来，都十分便捷。7层商场中从最低一层起有5

2、层可直接由外部导入人流。MTR层（商场最低层）南部连接九龙塘地铁站，LG2和LG1东侧中南部连接九龙塘铁路站，UG及G层西侧连接地面层，有两个入口，间距约100米，G层南部为巴士总站，G层西侧中部通过隧道与达之路街对面的香港城市大学相连。G层东侧北部为的士站。又一城与九龙塘地铁站及九广铁路火车站直接连通，并设有巴士总站及的士落客区。香港地铁物业开发趋于成熟地铁作为大众化交通工具吸引最大人流，改善城市交通，提升居民生活品质。地铁运营本身不盈利，但是通过良好的前期规划，通过地铁物业的有计划开发盈利。深圳地铁4号线也给香港地铁开发。案例分析--香港九龙

3、车站香港九龙车站是世界上最大的车站及多功能组合建设项目，也是城市立体交通的典范，包括三条铁路连接点、机场登机站及地铁上盖商业等。利用中央大厅组织竖向交通，其中的扶梯、电梯及楼梯有效地把东涌地铁站的人流从地下最底部层层向上引入到其上部的商业中心。香港的经验：香港的地铁商业是真正的地铁商业特色的体现，其地铁上盖即是商业本身。交通与商业的结合创造出城市空间丰富的形态与城市空间便捷的通达性。香港地铁的舒适不仅仅体现在硬件的现代化、软件的人性化，而且它创造了以人为本的休闲购物环境。超前的地下商业空间规划，通道间距大，给购物者带来视觉和精神上的宽敞感、舒适感

4、。香港九龙车站是世界上最大的车站及多功能组合建设项目，也是城市立体交通的典范，包括三条铁路连接点、机场登机站及地铁上盖商业等。利用中央大厅组织竖向交通，其中的扶梯、电梯及楼梯有效地把东涌地铁站的人流从地下最底部层层向上引入到其上部的商业中心。—————————————————————香港九龙车站是世界上最大的车站及多功能组合建设项目，也是城市立体交通的典范，包括三条铁路连接点、机场登机站及地铁上盖商业等。利用中央大厅组织竖向交通，其中的扶梯、电梯及楼梯有效地把东涌地铁站的人流从地下最底部层层向上引入到其上部的商业中心。香港九龙车站是世界上最大的车

5、站及多功能组合建设项目，也是城市立体交通的典范，包括三条铁路连接点、机场登机站及地铁上盖商业等。利用中央大厅组织竖向交通，其中的扶梯、电梯及楼梯有效地把东涌地铁站的人流从地下最底部层层向上引入到其上部的商业中心。第二部分地铁及轨道交通物业亮点大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。第二轨道交通物

6、业特点城市轨道交通运输量大，采用电能，清洁环保，造价低于地铁，技术发展余地大。轨道交通物业是未来轨道交通赢利的重点，在轨道交通运输亏损的前提下，轨道物业的开发是长远问题。第三部分日本购物中心☆■东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心该项目在２００３年４月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施坐地铁日比谷线直接到达六本木站就到达六本木新城。17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。■日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大

7、厦在上海进行第二个项目──世界最高的“上海环球金融中心"大厦的建设。六本木新城一、JERDE设计思想的启发■美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，在设计中JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想是成熟的。二、总体规划设计特点总体布局—酒店、写字楼与购物中心组成城市商业综合体三、购物中心建筑设计特点■■内部中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中

8、庭空间的动态特征中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间。■中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭中方